Cypern Category F visum: permanent opholdstilladelse forklaret

The Category F visa Cyprus route is the most common path to Cyprus permanent residency for non-EU nationals with investment capital. Officially an immigration permit rather than a visa, the Category F permit grants the right to live in Cyprus indefinitely, and processing times are among the fastest in Europe.

This guide covers the eligibility criteria, investment requirements, application steps, and practical limitations of the Category F permit as of 2026.

Hvad er Category F tilladelsen?

The Category F permit is formally called an "Immigration Permit" under Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations. The name "Category F" comes from the classification used in Cyprus immigration regulations, where different permit types fall under lettered categories.

Despite being widely referred to as the "Category F visa," it is not a visa. It is a permanent residence permit. A visa allows entry to a country for a limited period. The Category F permit allows its holder to reside in Cyprus indefinitely, provided they meet ongoing conditions.

The permit is issued by the Civil Registry and Migration Department and covers the main applicant, their spouse, and dependent children under 18.

Berettigelseskrav

To qualify for the Category F immigration permit, applicants must meet all of the following conditions:

• Investering: Køb af ny bolig til en værdi af mindst EUR 300.000 (plus moms) fra en udvikler (første salg kun)
• Ren straffeattest: Ingen straffedomme i Cypern eller noget andet land
• Indkomst fra udlandet: Sikre årlig indkomst på mindst EUR 50.000 fra kilder uden for Cypern (ikke fra beskæftigelse i Cypern)
• Sundhedsforsikring: Gyldig sygeforsikring, der dækker ansøgeren og alle afhængige for både indlæggelse og ambulant behandling
• Ingen intention om at arbejde: Ansøgeren skal erklære, at de ikke vil søge beskæftigelse i Cypern

That last point has an important exception. Applicants can serve as directors or shareholders of a Cyprus-registered company. They can also receive dividends from Cyprus companies. What they cannot do is work as employees for a salary.

Indkomstgrænser

The EUR 50,000 annual income requirement applies to the main applicant alone. For families, the thresholds increase:

Ansøger	Yderligere årlig indkomst krævet
Ægtefælle	+ EUR 15.000
Hvert afhængigt barn	+ EUR 10.000

A married couple with two children would need to demonstrate secure annual income of at least EUR 85,000. This income can come from pensions, rental income abroad, dividends, interest, or other passive sources. It must be provable through tax declarations or certificates from an independent chartered accountant.

Investeringsmuligheder der kvalificerer

While the Category F permit is most commonly associated with residential property purchases, Regulation 6(2) allows four investment categories:

1. Bolig (hus eller lejlighed): Køb af en ny, første-salg ejendom fra en udvikler til en værdi af mindst EUR 300.000 plus moms
2. Kommerciel ejendom: Kontorer, butikker, hoteller eller lignende udviklinger med en samlet værdi på mindst EUR 300.000 (genforsalg accepteres i denne kategori)
3. Aktiekapital i et cypriotisk selskab: En investering på EUR 300.000 i et nyt eller eksisterende cypriotisk selskab, der er baseret i Cypern, opererer her og beskæftiger mindst fem personer
4. Cyprus Collective Investment Organisation: Enheder til en værdi af EUR 300.000 i en cypriotisk AIF, AIFLNP eller RAIF, hvis investeringer foretages i Cypern

Most applicants choose the residential property route, so the rest of this section focuses on that option.

Krav til bolig

The property must be:

• Ny og første-salg — købt direkte fra et jordudviklingsselskab, ikke et genforsalg
• Værd at mindst EUR 300.000 plus moms (moms er enten 5% eller 19% afhængigt af berettigelse til den reducerede sats)
• Til ansøgerens eget brug — ejendommen er beregnet som ansøgerens bolig i Cypern
• En eller to enheder — investeringen kan opdeles på maksimalt to ejendomme, men begge skal være nye og første-salg fra en udvikler

Betalingsplan

Applicants do not need to pay the full amount before submitting their application. The rules require:

• At least EUR 200.000 betalt før ansøgningen indsendes. Denne betaling skal overføres fra en bankkonto uden for Cypern til sælgerens konto i en cypriotisk finansiel institution.
• Den resterende saldo (op til den fulde EUR 300.000 plus moms) skal betales inden for tre år efter ansøgningen.

Ansøgningsproces

The Category F application follows a structured process. Here is what to expect at each stage:

Trin 1: Køb kvalificerende ejendom Underskriv en salgsaftale for berettiget ejendom og betal mindst EUR 200.000. Kontrakten skal deponeres hos Tinglysningskontoret.

Trin 2: Saml støtte dokumenter Forbered den fulde dokumentpakke (se liste nedenfor). Alle udenlandske dokumenter skal apostilleres eller legaliseres og oversættes til græsk eller engelsk af en certificeret oversætter.

Trin 3: Indsend ansøgningen Indsend ansøgningen til Civil Registry and Migration Department. Ansøgningsgebyret er i øjeblikket EUR 500.

Trin 4: Due diligence og gennemgang Myndighederne foretager baggrundstjek, verificerer kilden til midlerne og bekræfter, at investeringen opfylder alle kriterier.

Trin 5: Indsamling af biometriske data Når ansøgningen er foreløbigt godkendt, giver ansøgeren og afhængige biometriske data (fingeraftryk og fotografi) til migrationsafdelingen.

Trin 6: Udstedelse af tilladelse Immigrationstilladelsen udstedes som et biometrisk opholdskort.

Nødvendige dokumenter

The standard document checklist includes:

• Gyldigt pas (original og certificerede kopier for alle ansøgere)
• Ren straffeattest fra oprindelsesland og bopælsland
• Bevis for indkomst: skatteerklæringer eller revisorcertifikater, der bekræfter årlig indkomst på EUR 50.000+
• Ejendomssalgsaftale deponeret hos Tinglysningskontoret
• Bankudskrifter, der viser overførsel af mindst EUR 200.000 fra udlandet
• Tinglysningsdokument eller bekræftelse af ansøgning om tinglysningsdokument
• Sundhedsforsikringspolice for alle ansøgere
• CV for hovedansøgeren
• Udfyldte ansøgningsskemaer (M61, M67)
• To pasfoto per ansøger

Behandlingstid

Under den hurtige procedure sigter Civil Registry and Migration Department efter at behandle ansøgninger inden for cirka to måneder fra indsendelse af en komplet fil. Ufuldstændige ansøgninger eller anmodninger om yderligere dokumenter vil forlænge denne tidslinje.

Rettigheder og begrænsninger

Once issued, the Category F permit gives its holder the right to:

• Reside in Cyprus permanently without needing to renew the permit
• Include spouse and minor children under the same permit
• Serve as a director or shareholder of a Cyprus company
• Receive dividends from Cyprus companies without affecting the permit

The permit must be maintained by visiting Cyprus at least once every two years. Failure to do so may result in the permit being revoked.

Hvad tilladelsen ikke giver

There are several common misconceptions about the Category F permit:

• Ingen ret til at arbejde som ansat — indehavere kan ikke tage lønnet beskæftigelse i Cypern
• Ingen Schengen rejserettigheder — Cypern er et EU-medlem, men har endnu ikke tilsluttet sig Schengenområdet. Tilladelsen giver ikke visumfri rejse til Schengenlande. Når Cypern tilslutter sig Schengen, vil dette ændre sig.
• Ingen automatisk vej til statsborgerskab — tilladelsen er permanent ophold, ikke statsborgerskab. Naturalisation kræver en separat ansøgning efter syv års lovligt ophold i Cypern, samt opfyldelse af sprog- og andre krav.
• Ingen ret til frit at sælge ejendommen — hvis investeringsejendommen sælges, skal indehaveren erstatte den med en anden kvalificerende investering af lig værdi eller højere, ellers kan tilladelsen blive annulleret under Regulering 6 af Aliens and Immigration Regulations.

Category F vs midlertidig opholdstilladelse (Pink Slip)

The Category F permanent residence permit is often compared to the temporary residence permit (commonly called the "Pink Slip"). Here is how they differ:

Funktion	Category F (permanent)	Pink Slip (midlertidig)
Varighed	Ubegrænset	1 år, fornyes årligt
Investering krævet	EUR 300.000 i ny ejendom	Ingen
Indkomstkrav	EUR 50.000/år fra udlandet	~EUR 24.000/år
Behandlingstid	~2 måneder	4–8 måneder
Ret til at arbejde	Nej (direktør/aktionær kun)	Nej
Fornyelse	Ingen fornyelse nødvendig	Årlig fornyelse
Besøgs krav	En gang hver 2. år	Skal opretholde bopæl

For applicants who can meet the EUR 300,000 investment threshold, the Category F permit offers more stability and less administrative burden than annual Pink Slip renewals. For those who do not plan to make a property investment, the Pink Slip may be the more practical option.

For a detailed comparison of these two routes, see our complete guide to Cyprus temporary vs permanent residency.

Seneste reguleringsændringer

The Category F scheme has undergone several changes since 2023. The most significant amendments include:

Strengere ejendomskrav (2023): Regeringen bekræftede, at kun nye, første-salg boliger fra udviklere kvalificerer under den boliginvestering rute. Genforsalgsejendomme accepteres ikke længere i denne kategori, selvom de forbliver berettigede under den kommercielle ejendom mulighed.

Øget due diligence (2023–2024): Ansøgninger står nu over for mere detaljerede kontroller af kilden til midlerne, ansøgerens baggrund og legitimiteten af investeringen. Disse ændringer fulgte bredere EU-pres på gyldne visumprogrammer på tværs af medlemslandene.

Håndhævelse af indkomstgrænse: Selvom minimumsindkomstkravet på EUR 50.000 ikke er nyt, er myndighederne blevet strengere med dokumentationen. Ansøgere bør forvente anmodninger om flere års skatteopgørelser, bankudskrifter og uafhængig verifikation.

Krav om fast indskud fjernet: Det tidligere krav om at opretholde et fast indskud på EUR 30.000 i en cypriotisk bankkonto blev afskaffet, hvilket reducerer den samlede kapitalforpligtelse.

Disse ændringer afspejler et skift mod større kontrol af ansøgere, samtidig med at programmet forbliver attraktivt for ægte investorer. Den grundlæggende struktur af ordningen — EUR 300.000 investering, EUR 50.000 indkomst, to måneders behandling — forbliver på plads.

Næste skridt

The Category F immigration permit is the most direct route to permanent residency in Cyprus for non-EU nationals willing to make a qualifying investment. The two-month processing time and indefinite validity make it one of the more efficient permanent residency programmes in the EU.

Getting the application right the first time matters. Document errors and incomplete submissions are the main causes of delays, and the strictere due diligence standards mean that applicants should work with a lawyer who understands the current requirements.

To discuss your Category F application or explore other immigrationsmuligheder i Cypern, kontakt vores team. You can also read more about the Cyprus permanent residence by investment programme and how it compares to other residency routes.