Visa de catégorie F à Chypre : permis de résidence permanente expliqué

The Category F visa Cyprus route is the most common path to Cyprus permanent residency for non-EU nationals with investment capital. Officially an immigration permit rather than a visa, the Category F permit grants the right to live in Cyprus indefinitely, and processing times are among the fastest in Europe.

This guide covers the eligibility criteria, investment requirements, application steps, and practical limitations of the Category F permit as of 2026.

Qu'est-ce que le permis de catégorie F ?

The Category F permit is formally called an "Immigration Permit" under Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations. The name "Category F" comes from the classification used in Cyprus immigration regulations, where different permit types fall under lettered categories.

Despite being widely referred to as the "Category F visa," it is not a visa. It is a permanent residence permit. A visa allows entry to a country for a limited period. The Category F permit allows its holder to reside in Cyprus indefinitely, provided they meet ongoing conditions.

The permit is issued by the Civil Registry and Migration Department and covers the main applicant, their spouse, and dependent children under 18.

Conditions d'éligibilité

To qualify for the Category F immigration permit, applicants must meet all of the following conditions:

• Investissement : Achat d'une nouvelle propriété résidentielle d'une valeur d'au moins 300 000 EUR (hors TVA) auprès d'un promoteur (première vente uniquement)
• Casier judiciaire vierge : Pas de condamnations pénales à Chypre ou dans tout autre pays
• Revenu de l'étranger : Revenu annuel sécurisé d'au moins 50 000 EUR provenant de sources extérieures à Chypre (pas d'un emploi à Chypre)
• Assurance santé : Assurance médicale valide couvrant le demandeur et tous les dépendants pour les soins hospitaliers et ambulatoires
• Pas d'intention de travailler : Le demandeur doit déclarer qu'il ne cherchera pas d'emploi à Chypre

That last point has an important exception. Applicants can serve as directors or shareholders of a Cyprus-registered company. They can also receive dividends from Cyprus companies. What they cannot do is work as employees for a salary.

Seuils de revenu

The EUR 50,000 annual income requirement applies to the main applicant alone. For families, the thresholds increase:

Applicant	Additional annual income required
Conjoint	+ 15 000 EUR
Chaque enfant à charge	+ 10 000 EUR

A married couple with two children would need to demonstrate secure annual income of at least 85 000 EUR. This income can come from pensions, rental income abroad, dividends, interest, or other passive sources. It must be provable through tax declarations or certificates from an independent chartered accountant.

Options d'investissement qui qualifient

While the Category F permit is most commonly associated with residential property purchases, Regulation 6(2) allows four investment categories:

1. Propriété résidentielle (maison ou appartement) : Achat d'une propriété neuve, première vente, d'une valeur d'au moins 300 000 EUR plus TVA
2. Immobilier commercial : Bureaux, magasins, hôtels ou développements similaires d'une valeur totale d'au moins 300 000 EUR (les reventes sont acceptées dans cette catégorie)
3. Capital social d'une entreprise chypriote : Un investissement de 300 000 EUR dans une entreprise chypriote nouvelle ou existante qui est basée à Chypre, y opère et emploie au moins cinq personnes
4. Organisation d'Investissement Collectif Chypriote : Parts d'une valeur de 300 000 EUR dans un AIF, AIFLNP ou RAIF chypriote dont les investissements sont réalisés à Chypre

Most applicants choose the residential property route, so the rest of this section focuses on that option.

Exigences en matière de propriété résidentielle

The property must be:

• Neuve et première vente — achetée directement auprès d'une société de développement foncier, pas une revente
• D'une valeur d'au moins 300 000 EUR plus TVA (la TVA est soit de 5 % soit de 19 % selon l'éligibilité au taux réduit)
• Pour l'usage propre du demandeur — la propriété est destinée à être la résidence du demandeur à Chypre
• Une ou deux unités — l'investissement peut être réparti sur un maximum de deux propriétés, mais les deux doivent être neuves et de première vente auprès d'un promoteur

Calendrier de paiement

Applicants do not need to pay the full amount before submitting their application. The rules require:

• Au moins 200 000 EUR payés avant la soumission de la demande. Ce paiement doit être transféré d'un compte bancaire situé à l'extérieur de Chypre vers le compte du vendeur dans une institution financière chypriote.
• Le solde restant (jusqu'à 300 000 EUR plus TVA) doit être payé dans les trois ans suivant la demande.

Processus de demande

The Category F application follows a structured process. Here is what to expect at each stage:

Étape 1 : Achat d'une propriété qualifiante Signer un contrat de vente pour une propriété éligible et payer au moins 200 000 EUR. Le contrat doit être déposé au Registre foncier.

Étape 2 : Rassembler les documents de soutien Préparer l'ensemble du dossier de documents (voir la liste ci-dessous). Tous les documents étrangers doivent être apostillés ou légalisés et traduits en grec ou en anglais par un traducteur certifié.

Étape 3 : Soumettre la demande Déposer la demande auprès du Département de l'état civil et de la migration. Les frais de demande s'élèvent actuellement à 500 EUR.

Étape 4 : Diligence raisonnable et examen Les autorités effectuent des vérifications d'antécédents, vérifient la source des fonds et confirment que l'investissement répond à tous les critères.

Étape 5 : Collecte de données biométriques Une fois la demande préalablement approuvée, le demandeur et les dépendants fournissent des données biométriques (empreintes digitales et photographie) au Département de la migration.

Étape 6 : Délivrance du permis Le permis d'immigration est délivré sous forme de carte de résidence biométrique.

Documents requis

The standard document checklist includes:

• Passeport valide (original et copies certifiées pour tous les demandeurs)
• Certificat de casier judiciaire vierge du pays d'origine et du pays de résidence
• Preuve de revenu : déclarations fiscales ou certificats d'expert-comptable confirmant un revenu annuel de 50 000 EUR ou plus
• Contrat de vente de propriété déposé au Registre foncier
• Relevés bancaires montrant le transfert d'au moins 200 000 EUR de l'étranger
• Titre de propriété ou confirmation de la demande de titre de propriété
• Police d'assurance santé pour tous les demandeurs
• CV du demandeur principal
• Formulaires de demande remplis (M61, M67)
• Deux photographies d'identité par demandeur

Délai de traitement

Under the fast-track procedure, the Civil Registry and Migration Department aims to process applications within environ deux mois à partir de la soumission d'un dossier complet. Les demandes incomplètes ou les demandes de documents supplémentaires prolongeront ce délai.

Droits et limitations

Once issued, the Category F permit gives its holder the right to:

• Résider à Chypre de manière permanente sans avoir besoin de renouveler le permis
• Inclure le conjoint et les enfants mineurs sous le même permis
• Servir de directeur ou d'actionnaire d'une entreprise chypriote
• Recevoir des dividendes d'entreprises chypriotes sans affecter le permis

The permit must be maintained by visiting Cyprus au moins une fois tous les deux ans. Failure to do so may result in the permit being revoked.

Ce que le permis ne confère pas

There are several common misconceptions about the Category F permit:

• Pas de droit de travailler en tant qu'employé — les titulaires ne peuvent pas occuper un emploi salarié à Chypre
• Pas de droits de voyage Schengen — Chypre est un membre de l'UE mais n'a pas encore rejoint l'espace Schengen. Le permis ne confère pas de voyage sans visa vers les pays Schengen. Lorsque Chypre rejoindra Schengen, cela changera.
• Pas de voie automatique vers la citoyenneté — le permis est une résidence permanente, pas une citoyenneté. La naturalisation nécessite une demande séparée après sept ans de résidence légale à Chypre, ainsi que le respect des exigences linguistiques et autres.
• Pas de droit de vendre la propriété librement — si la propriété d'investissement est vendue, le titulaire doit la remplacer par un autre investissement qualifiant d'une valeur égale ou supérieure, sinon le permis peut être annulé en vertu du Règlement 6 des Règlements sur les étrangers et l'immigration.

Catégorie F vs résidence temporaire (Pink Slip)

The Category F permanent residence permit is often compared to the temporary residence permit (commonly called the "Pink Slip"). Here is how they differ:

Caractéristique	Catégorie F (permanente)	Pink Slip (temporaire)
Durée	Indéfinie	1 an, renouvelable annuellement
Investissement requis	300 000 EUR dans une nouvelle propriété	Aucun
Exigence de revenu	50 000 EUR/an de l'étranger	~24 000 EUR/an
Délai de traitement	~2 mois	4–8 mois
Droit de travailler	Non (directeur/actionnaire uniquement)	Non
Renouvellement	Pas de renouvellement nécessaire	Renouvellement annuel
Exigence de visite	Une fois tous les 2 ans	Doit maintenir la résidence

For applicants who can meet the EUR 300,000 investment threshold, the Category F permit offers more stability and less administrative burden than annual Pink Slip renewals. For those who do not plan to make a property investment, the Pink Slip may be the more practical option.

For a detailed comparison of these two routes, see our guide complète sur la résidence temporaire vs permanente à Chypre.

Changements réglementaires récents

The Category F scheme has undergone several changes since 2023. The most significant amendments include:

Exigences en matière de propriété plus strictes (2023) : Le gouvernement a confirmé que seules les nouvelles propriétés résidentielles de première vente auprès de promoteurs qualifient dans le cadre de la voie d'investissement résidentiel. Les propriétés de revente ne sont plus acceptées pour cette catégorie, bien qu'elles restent éligibles dans le cadre de l'option immobilière commerciale.

Diligence raisonnable accrue (2023–2024) : Les demandes font désormais l'objet de vérifications plus détaillées sur la source des fonds, les antécédents du demandeur et la légitimité de l'investissement. Ces changements ont suivi une pression plus large de l'UE sur les programmes de visa doré dans les États membres.

Application des seuils de revenu : Bien que l'exigence de revenu minimum de 50 000 EUR ne soit pas nouvelle, les autorités sont devenues plus strictes concernant la documentation. Les demandeurs doivent s'attendre à des demandes pour plusieurs années de déclarations fiscales, de relevés bancaires et de vérification indépendante.

Suppression de l'exigence de dépôt fixe : L'exigence précédente de maintenir un dépôt fixe de 30 000 EUR dans un compte bancaire chypriote a été abolie, réduisant l'engagement total en capital.

These changes reflect a shift toward greater scrutiny of applicants while keeping the programme attractive to genuine investors. The core structure of the scheme — EUR 300,000 investment, EUR 50,000 income, two-month processing — remains in place.

Prochaines étapes

The Category F immigration permit is the most direct route to permanent residency in Cyprus for non-EU nationals willing to make a qualifying investment. The two-month processing time and indefinite validity make it one of the more efficient permanent residency programmes in the EU.

Getting the application right the first time matters. Document errors and incomplete submissions are the main causes of delays, and the stricter due diligence standards mean that applicants should work with a lawyer who understands the current requirements.

To discuss your Category F application or explore other options d'immigration à Chypre, contactez notre équipe. You can also read more about the programme de résidence permanente à Chypre par investissement et comment il se compare à d'autres voies de résidence.