Lejeaftaler i Cypern
Guide til lejeaftaler i Cypern. Dækker Lejekontrolloven af 1983 (Lov 23/1983), frimarked lejemål, lejerettigheder, skattemæssige konsekvenser og kommercielle lejemål.
Gratis konsultation · Ingen forpligtelse · Vi svarer inden for 24 timer
Hvad er inkluderet
Hvad er inkluderet
- Udkast til bolig- og kommercielle lejeaftaler
- Rådgivning om lejekontrollov
- Gennemgang af lejer- og udlejerettigheder
- Ordninger for beskyttelse af depositum
- Håndtering af fornyelse og opsigelse af lejeaftaler
- Tvistløsning og udsættelsesprocedurer
Sådan fungerer det
Trin 01
Due Diligence
Verificer tinglysningsdokumenter, byrder, planlægningsgodkendelser og fuld ejendomshistorik før nogen forpligtelse.
Trin 02
Kontrakt & Forhandling
Udkast og gennemgå salgsaftalen, forhandle vilkår på dine vegne og beskytte dine interesser gennem hele processen.
Trin 03
Overdragelse & Tilmelding
Færdiggør overdragelsen ved Landregistreret og få tinglysningsdokumenter registreret i dit navn.
Ofte Stillede Spørgsmål
Lejekontrolloven af 1983 (Lov 23/1983) er en lov, der giver lejere sikkerhed i lejemålet og regulerer huslejestigninger for kvalificerede ejendomme. Den gælder kun for ejendomme, der blev bygget den 31. december 1999 eller tidligere, og som ligger inden for de kommunale grænser for Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagusta eller Kyrenia. Ejendomme bygget efter denne dato, eller beliggende uden for disse kontrollerede områder, er ikke dækket af Lov 23/1983.
Under Lov 23/1983 kan en udlejer kun udsætte en lejer ved at indhente en retskendelse fra Lejekontroltribunalet og kun på specifikke lovbestemte grunde, såsom manglende betaling af husleje, overtrædelse af et væsentligt lejevilkår, udlejerens ægte behov for at besætte lokalerne til personlig brug, eller hensigten om at nedrive og rekonstruere. Udlejeren kan ikke blot nægte at forny lejeaftalen eller kræve, at lejeren fraflytter.
Nej. Stempelafgift blev afskaffet fra 1. januar 2026 efter ophævelsen af Stempelafgiftsloven. Lejeaftaler indgået fra 2026 og fremad er ikke længere underlagt stempelafgift.
Lejeindtægter er underlagt personlig indkomstskat til progressive satser fra 0% til 35%. Udlejere kan fradrage en flad 20% af brutto lejeindtægten for udgifter eller faktiske dokumenterede udgifter, hvis de er højere. SDC på lejeindtægter blev afskaffet fra 1. januar 2026. Et GHS-bidrag på 2,65% gælder også for skattebosiddende udlejere.
En omfattende boliglejeaftale bør inkludere lejeperiodens varighed, månedligt leje beløb og betalingsvilkår, bestemmelser om sikkerhedsdepositum, tilladt brug af ejendommen, vedligeholdelsesansvar for udlejer og lejer, betalingsforpligtelser for forsyninger, varselperioder for opsigelse, begrænsninger for fremleje og en inventarliste over ejendommens tilstand og indhold ved begyndelsen.
Udlejning af boligejendomme er generelt fritaget for moms. Udlejning af kommercielle ejendomme kan være underlagt moms på 19%, hvis udlejeren vælger at tilmelde sig momsordningen. Korttidsmøblerede ferieudlejninger kan også tiltrække moms afhængigt af arten og varigheden af udlejningen. Udlejere bør indhente specifik rådgivning baseret på deres omstændigheder.
Kommercielle lejemål involverer typisk længere perioder, mere detaljerede bestemmelser for indretning og genopretning, huslejejusteringsmekanismer knyttet til markedspriser eller inflation, klausuler, der adresserer overdragelse og fremleje, eksklusivitetsbestemmelser i detailindstillinger og krav om personlige eller virksomhedsgarantier. Boliglejemål er generelt enklere, men skal stadig adressere alle væsentlige vilkår for at undgå tvister.
Nej. Efter afskaffelsen af stempelafgift fra 1. januar 2026, skal lejeaftaler ikke længere stemples. Før 2026 var ustemplede aftaler ikke tilladt som bevis i retten, men dette krav gælder ikke længere.
Hvad vores kunder siger
Betroet af enkeltpersoner og virksomheder over hele verden.
4.9(366+)Læs Google Anmeldelser“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Gratis konsultation
Klar til at komme i gang?
Book en gratis, uforpligtende konsultation med en af vores erfarne advokater. Som et af de mest etablerede advokatfirmaer i Pafos er vi her for at hjælpe dig med at navigere i det juridiske landskab i Cypern med selvtillid.
Ingen gebyrer. Ingen forpligtelser. Tal med en kvalificeret advokat i dag.
Relaterede Tjenester
Køb Ejendom i Cypern
Komplet juridisk guide til køb af ejendom i Cypern. Uanset om du ønsker at købe et hus i Cypern til at bo i eller som en ejendomsinvestering, håndterer vores ejendomsteam due diligence, skøder og overdragelsesgebyrer.
Salg af ejendom i Cypern: skat og proces
Salg af ejendom i Cypern: 20% kapitalgevinstskat, 2026-fritagelser, ingen stempelafgift og skødeoverdragelse. Salær efter gratis konsultation.
Personlige skatterådgivere i Cypern
Personlige skatterådgivere i Cypern: skattemæssigt hjemsted, non-dom, skattetrin og årlig selvangivelse fra €350/år. Book en gratis konsultation.
Relaterede Artikler
Ejendom
Lejeaftaler i Cypern: En komplet guide til udlejer og lejer
Lejeaftaler i Cypern kan være komplekse. Uanset om du er udlejer eller lejer, er det vigtigt at forstå lejekontrakter for at beskytte dine rettigheder. Denne guide tilbyder ekspertindsigt i...
Ejendom
Køb ejendom på Cypern og få opholdstilladelse
Tusindvis af ikke-EU-borgere køber ejendom på Cypern hvert år for at kvalificere sig til hurtig permanent opholdstilladelse. Denne guide dækker begge processer sammen: ejendomskøb og PR-ansøgning, med omkostninger, tidslinjer og almindelige fejl at undgå.
Ejendom
Cypern korttidslejeregler: registrering og skat
At drive en villa, et hus eller en lejlighed som selvbetjeningsbolig på Cypern kræver mere end at opføre det på en platform. Registrering, den tilladte brug af ejendommen, sikkerhed, forsikring og skattemæssig behandling skal behandles før annoncering eller accept...