Cypr: wiza Category F – wyjaśnienie pozwolenia na pobyt stały

Trasa wizy kategorii F na Cyprze jest najczęściej wybieraną drogą do stałego pobytu na Cyprze dla obywateli spoza UE posiadających kapitał inwestycyjny. Oficjalnie jest to pozwolenie na imigrację, a nie wiza, a pozwolenie kategorii F przyznaje prawo do nieograniczonego pobytu na Cyprze, a czasy przetwarzania są jednymi z najszybszych w Europie.

Niniejszy przewodnik obejmuje kryteria kwalifikacyjne, wymagania inwestycyjne, kroki aplikacyjne oraz praktyczne ograniczenia związane z pozwoleniem kategorii F na rok 2026.

Czym jest pozwolenie kategorii F?

Pozwolenie kategorii F formalnie nazywa się "Pozwolenie na imigrację" zgodnie z Rozporządzeniem 6(2) przepisów o cudzoziemcach i imigracji. Nazwa "Kategoria F" pochodzi z klasyfikacji używanej w przepisach imigracyjnych na Cyprze, gdzie różne typy pozwoleń mieszczą się w kategoriach oznaczonych literami.

Mimo że powszechnie nazywane jest "wizą kategorii F", nie jest to wiza. Jest to pozwolenie na stały pobyt. Wiza pozwala na wjazd do kraju na ograniczony czas. Pozwolenie kategorii F pozwala jego posiadaczowi na nieograniczony pobyt na Cyprze, pod warunkiem spełnienia ciągłych warunków.

Pozwolenie wydawane jest przez Departament Rejestru Cywilnego i Imigracji i obejmuje głównego wnioskodawcę, jego małżonka oraz dzieci zależne poniżej 18 roku życia.

Wymagania dotyczące kwalifikacji

Aby zakwalifikować się do pozwolenia na imigrację kategorii F, wnioskodawcy muszą spełnić wszystkie poniższe warunki:

• Inwestycja: Zakup nowej nieruchomości mieszkalnej o wartości co najmniej 300 000 EUR (plus VAT) od dewelopera (tylko pierwsza sprzedaż)
• Czysta karta karna: Brak skazania karnego na Cyprze lub w jakimkolwiek innym kraju
• Dochód z zagranicy: Zapewniony roczny dochód w wysokości co najmniej 50 000 EUR z źródeł poza Cyprzem (nie z zatrudnienia na Cyprze)
• Ubezpieczenie zdrowotne: Ważne ubezpieczenie zdrowotne obejmujące wnioskodawcę i wszystkich zależnych zarówno w przypadku hospitalizacji, jak i opieki ambulatoryjnej
• Brak zamiaru pracy: Wnioskodawca musi zadeklarować, że nie będzie poszukiwał zatrudnienia na Cyprze

Ten ostatni punkt ma ważny wyjątek. Wnioskodawcy mogą pełnić funkcje dyrektorów lub akcjonariuszy w firmie zarejestrowanej na Cyprze. Mogą również otrzymywać dywidendy z cypryjskich firm. Nie mogą jednak pracować jako pracownicy za wynagrodzenie.

Progi dochodowe

Wymóg rocznego dochodu w wysokości 50 000 EUR dotyczy tylko głównego wnioskodawcy. Dla rodzin progi te wzrastają:

Wnioskodawca	Dodatkowy roczny dochód wymagany
Małżonek	+ 15 000 EUR
Każde dziecko zależne	+ 10 000 EUR

Małżeństwo z dwojgiem dzieci musiałoby wykazać zabezpieczony roczny dochód w wysokości co najmniej 85 000 EUR. Dochód ten może pochodzić z emerytur, dochodów z wynajmu za granicą, dywidend, odsetek lub innych źródeł pasywnych. Musi być udokumentowany poprzez deklaracje podatkowe lub certyfikaty od niezależnego biegłego rewidenta.

Opcje inwestycyjne, które kwalifikują

Chociaż pozwolenie kategorii F najczęściej kojarzone jest z zakupem nieruchomości mieszkalnych, Rozporządzenie 6(2) pozwala na cztery kategorie inwestycji:

1. Nieruchomość mieszkalna (dom lub mieszkanie): Zakup nowej, pierwszej sprzedaży nieruchomości od dewelopera o wartości co najmniej 300 000 EUR plus VAT
2. Nieruchomości komercyjne: Biura, sklepy, hotele lub podobne inwestycje o łącznej wartości co najmniej 300 000 EUR (odsprzedaże są akceptowane w tej kategorii)
3. Kapitał zakładowy firmy cypryjskiej: Inwestycja w wysokości 300 000 EUR w nową lub istniejącą firmę cypryjską, która ma siedzibę na Cyprze, działa tutaj i zatrudnia co najmniej pięć osób
4. Cypryjska Organizacja Inwestycyjna: Udziały o wartości 300 000 EUR w cypryjskim AIF, AIFLNP lub RAIF, których inwestycje są realizowane na Cyprze

Większość wnioskodawców wybiera drogę nieruchomości mieszkalnych, więc reszta tej sekcji koncentruje się na tej opcji.

Wymagania dotyczące nieruchomości mieszkalnych

Nieruchomość musi być:

• Nowa i pierwsza sprzedaż — zakupiona bezpośrednio od firmy zajmującej się rozwojem gruntów, a nie z odsprzedaży
• Warta co najmniej 300 000 EUR plus VAT (VAT wynosi 5% lub 19% w zależności od kwalifikacji do obniżonej stawki)
• Na użytek wnioskodawcy — nieruchomość ma być przeznaczona jako miejsce zamieszkania wnioskodawcy na Cyprze
• Jedna lub dwie jednostki — inwestycja może być podzielona na maksymalnie dwie nieruchomości, ale obie muszą być nowe i pierwszej sprzedaży od dewelopera

Harmonogram płatności

Wnioskodawcy nie muszą płacić pełnej kwoty przed złożeniem wniosku. Przepisy wymagają:

• Co najmniej 200 000 EUR zapłacone przed złożeniem wniosku. Ta płatność musi być przelana z konta bankowego poza Cyprzem na konto sprzedawcy w cypryjskiej instytucji finansowej.
• Pozostała kwota (do pełnych 300 000 EUR plus VAT) musi być zapłacona w ciągu trzech lat od złożenia wniosku.

Proces aplikacji

Aplikacja kategorii F przebiega według ustalonego procesu. Oto, czego można się spodziewać na każdym etapie:

Krok 1: Zakup kwalifikującej nieruchomości Podpisz umowę sprzedaży na kwalifikującą nieruchomość i zapłać co najmniej 200 000 EUR. Umowa musi być złożona w Rejestrze Nieruchomości.

Krok 2: Zbierz dokumenty wspierające Przygotuj pełny pakiet dokumentów (patrz lista poniżej). Wszystkie dokumenty zagraniczne muszą być opatrzone apostille lub zalegalizowane i przetłumaczone na grecki lub angielski przez certyfikowanego tłumacza.

Krok 3: Złóż wniosek Złóż wniosek w Departamencie Rejestru Cywilnego i Imigracji. Opłata za złożenie wniosku wynosi obecnie 500 EUR.

Krok 4: Weryfikacja i przegląd Władze przeprowadzają kontrole w tle, weryfikują źródło funduszy i potwierdzają, że inwestycja spełnia wszystkie kryteria.

Krok 5: Zbieranie danych biometrycznych Po wstępnym zatwierdzeniu wniosku wnioskodawca i osoby zależne dostarczają dane biometryczne (odciski palców i zdjęcie) w Departamencie Imigracji.

Krok 6: Wydanie pozwolenia Pozwolenie na imigrację wydawane jest jako biometryczna karta pobytu.

Wymagane dokumenty

Standardowa lista dokumentów obejmuje:

• Ważny paszport (oryginał i potwierdzone kopie dla wszystkich wnioskodawców)
• Certyfikat czystej karty karnej z kraju pochodzenia i kraju zamieszkania
• Dowód dochodu: deklaracje podatkowe lub certyfikaty księgowe potwierdzające roczny dochód w wysokości 50 000 EUR+
• Umowa sprzedaży nieruchomości złożona w Rejestrze Nieruchomości
• Wyciągi bankowe pokazujące transfer co najmniej 200 000 EUR z zagranicy
• Akt własności lub potwierdzenie wniosku o akt własności
• Polisa ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich wnioskodawców
• CV głównego wnioskodawcy
• Wypełnione formularze aplikacyjne (M61, M67)
• Dwa zdjęcia paszportowe na każdego wnioskodawcę

Harmonogram przetwarzania

W ramach procedury szybkiej, Departament Rejestru Cywilnego i Imigracji dąży do przetwarzania wniosków w około dwa miesiące od złożenia kompletnego pliku. Niekompletne wnioski lub prośby o dodatkowe dokumenty wydłużą ten czas.

Prawa i ograniczenia

Po wydaniu, pozwolenie kategorii F daje jego posiadaczowi prawo do:

• Stałego pobytu na Cyprze bez potrzeby odnawiania pozwolenia
• Włączenia małżonka i nieletnich dzieci pod to samo pozwolenie
• Pełnienia funkcji dyrektora lub akcjonariusza w cypryjskiej firmie
• Otrzymywania dywidend z cypryjskich firm bez wpływu na pozwolenie

Pozwolenie musi być utrzymywane przez odwiedzanie Cypru przynajmniej raz na dwa lata. Nieprzestrzeganie tego może skutkować jego unieważnieniem.

Czego nie przyznaje pozwolenie

Istnieje kilka powszechnych nieporozumień dotyczących pozwolenia kategorii F:

• Brak prawa do pracy jako pracownik — posiadacze nie mogą podejmować zatrudnienia na Cyprze
• Brak praw do podróży Schengen — Cypr jest członkiem UE, ale jeszcze nie przystąpił do Strefy Schengen. Pozwolenie nie przyznaje prawa do podróży bezwizowej do krajów Schengen. Gdy Cypr przystąpi do Schengen, to się zmieni.
• Brak automatycznej drogi do obywatelstwa — pozwolenie to stały pobyt, a nie obywatelstwo. Naturalizacja wymaga oddzielnego wniosku po siedmiu latach legalnego pobytu na Cyprze, wraz z spełnieniem wymagań językowych i innych.
• Brak prawa do swobodnej sprzedaży nieruchomości — jeśli nieruchomość inwestycyjna zostanie sprzedana, posiadacz musi zastąpić ją inną kwalifikującą inwestycją o równej lub wyższej wartości, w przeciwnym razie pozwolenie może zostać unieważnione zgodnie z Rozporządzeniem 6 przepisów o cudzoziemcach i imigracji.

Kategoria F a tymczasowe pozwolenie na pobyt (Różowa karta)

Pozwolenie na stały pobyt kategorii F często porównywane jest do tymczasowego pozwolenia na pobyt (powszechnie nazywanego "Różową kartą"). Oto, jak się różnią:

Cecha	Kategoria F (stała)	Różowa karta (tymczasowa)
Czas trwania	Nieskończony	1 rok, odnawialny co roku
Wymagana inwestycja	300 000 EUR w nową nieruchomość	Brak
Wymóg dochodowy	50 000 EUR/rok z zagranicy	~24 000 EUR/rok
Czas przetwarzania	~2 miesiące	4–8 miesięcy
Prawo do pracy	Nie (tylko dyrektor/akcjonariusz)	Nie
Odnowienie	Nie wymaga odnawiania	Roczne odnawianie
Wymóg wizyty	Raz na 2 lata	Musi utrzymać miejsce zamieszkania

Dla wnioskodawców, którzy mogą spełnić próg inwestycyjny w wysokości 300 000 EUR, pozwolenie kategorii F oferuje większą stabilność i mniejsze obciążenie administracyjne niż coroczne odnawianie Różowej Karty. Dla tych, którzy nie planują inwestycji w nieruchomości, Różowa Karta może być bardziej praktyczną opcją.

Aby uzyskać szczegółowe porównanie tych dwóch dróg, zapoznaj się z naszym kompletnym przewodnikiem po tymczasowym a stałym pobycie na Cyprze.

Ostatnie zmiany regulacyjne

Program kategorii F przeszedł kilka zmian od 2023 roku. Najważniejsze zmiany to:

Surowsze wymagania dotyczące nieruchomości (2023): Rząd potwierdził, że tylko nowe, pierwszej sprzedaży nieruchomości mieszkalne od deweloperów kwalifikują się w ramach drogi inwestycji w nieruchomości mieszkalne. Nieruchomości z odsprzedaży nie są już akceptowane w tej kategorii, chociaż pozostają kwalifikujące w ramach opcji nieruchomości komercyjnych.

Zwiększona weryfikacja (2023–2024): Wnioski teraz podlegają bardziej szczegółowym kontrolom źródła funduszy, tła wnioskodawcy i legalności inwestycji. Zmiany te były wynikiem szerszej presji ze strony UE na programy złotych wiz w krajach członkowskich.

Wymuszenie progu dochodowego: Choć wymóg minimalnego dochodu w wysokości 50 000 EUR nie jest nowy, władze stały się surowsze w kwestii dokumentacji. Wnioskodawcy powinni spodziewać się próśb o wiele lat deklaracji podatkowych, wyciągów bankowych i niezależnej weryfikacji.

Usunięcie wymogu depozytu: Poprzedni wymóg utrzymywania depozytu w wysokości 30 000 EUR na cypryjskim koncie bankowym został zniesiony, co zmniejsza całkowite zobowiązanie kapitałowe.

Te zmiany odzwierciedlają przesunięcie w kierunku większej kontroli wnioskodawców, jednocześnie utrzymując program atrakcyjnym dla prawdziwych inwestorów. Podstawowa struktura programu — inwestycja w wysokości 300 000 EUR, dochód w wysokości 50 000 EUR, dwumiesięczne przetwarzanie — pozostaje na miejscu.

Następne kroki

Pozwolenie na imigrację kategorii F jest najprostszą drogą do stałego pobytu na Cyprze dla obywateli spoza UE, którzy są gotowi dokonać kwalifikującej inwestycji. Czas przetwarzania wynoszący dwa miesiące i nieskończona ważność czynią go jednym z bardziej efektywnych programów stałego pobytu w UE.

Złożenie aplikacji poprawnie za pierwszym razem ma znaczenie. Błędy w dokumentach i niekompletne zgłoszenia są głównymi przyczynami opóźnień, a surowsze standardy weryfikacji oznaczają, że wnioskodawcy powinni współpracować z prawnikiem, który rozumie aktualne wymagania.

Aby omówić swoją aplikację kategorii F lub zbadać inne opcje imigracyjne na Cyprze, skontaktuj się z naszym zespołem. Możesz również przeczytać więcej o programie stałego pobytu na Cyprze przez inwestycję i jak się on ma do innych dróg uzyskania pobytu.