Visto Categoria F a Cipro: spiegazione del permesso di residenza permanente

The Category F visa Cyprus route is the most common path to Cyprus permanent residency for non-EU nationals with investment capital. Officially an immigration permit rather than a visa, the Category F permit grants the right to live in Cyprus indefinitely, and processing times are among the fastest in Europe.

This guide covers the eligibility criteria, investment requirements, application steps, and practical limitations of the Category F permit as of 2026.

Che cos'è il permesso di categoria F?

The Category F permit is formally called an "Immigration Permit" under Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations. The name "Category F" comes from the classification used in Cyprus immigration regulations, where different permit types fall under lettered categories.

Despite being widely referred to as the "Category F visa," it is not a visa. It is a permanent residence permit. A visa allows entry to a country for a limited period. The Category F permit allows its holder to reside in Cyprus indefinitely, provided they meet ongoing conditions.

The permit is issued by the Civil Registry and Migration Department and covers the main applicant, their spouse, and dependent children under 18.

Requisiti di idoneità

To qualify for the Category F immigration permit, applicants must meet all of the following conditions:

• Investimento: Acquisto di una nuova proprietà residenziale del valore di almeno 300.000 EUR (più IVA) da un costruttore (solo prima vendita)
• Certificato penale pulito: Nessuna condanna penale a Cipro o in qualsiasi altro paese
• Reddito dall'estero: Sicurezza di un reddito annuale di almeno 50.000 EUR da fonti al di fuori di Cipro (non da lavoro a Cipro)
• Assicurazione sanitaria: Assicurazione medica valida che copra il richiedente e tutti i dipendenti sia per cure ospedaliere che ambulatoriali
• Nessuna intenzione di lavorare: Il richiedente deve dichiarare che non cercherà lavoro a Cipro

That last point has an important exception. Applicants can serve as directors or shareholders of a Cyprus-registered company. They can also receive dividends from Cyprus companies. What they cannot do is work as employees for a salary.

Soglie di reddito

The EUR 50,000 annual income requirement applies to the main applicant alone. For families, the thresholds increase:

Applicant	Additional annual income required
Coniuge	+ 15.000 EUR
Ogni figlio a carico	+ 10.000 EUR

A married couple with two children would need to demonstrate secure annual income of at least EUR 85,000. This income can come from pensions, rental income abroad, dividends, interest, or other passive sources. It must be provable through tax declarations or certificates from an independent chartered accountant.

Opzioni di investimento che qualificano

While the Category F permit is most commonly associated with residential property purchases, Regulation 6(2) allows four investment categories:

1. Proprietà residenziale (casa o appartamento): Acquisto di una nuova proprietà di prima vendita da un costruttore del valore di almeno 300.000 EUR più IVA
2. Immobili commerciali: Uffici, negozi, hotel o sviluppi simili con un valore totale di almeno 300.000 EUR (le rivendite sono accettate in questa categoria)
3. Capitale sociale di una società cipriota: Un investimento di 300.000 EUR in una nuova o esistente società cipriota che ha sede a Cipro, opera qui e impiega almeno cinque persone
4. Organizzazione di Investimento Collettivo di Cipro: Quote del valore di 300.000 EUR in un AIF, AIFLNP o RAIF cipriota i cui investimenti sono effettuati a Cipro

Most applicants choose the residential property route, so the rest of this section focuses on that option.

Requisiti per la proprietà residenziale

The property must be:

• Nuova e di prima vendita — acquistata direttamente da una società di sviluppo immobiliare, non una rivendita
• Del valore di almeno 300.000 EUR più IVA (l'IVA è del 5% o del 19% a seconda dell'idoneità per la riduzione)
• Per uso del richiedente — la proprietà è destinata a essere la residenza del richiedente a Cipro
• Una o due unità — l'investimento può essere suddiviso su un massimo di due proprietà, ma entrambe devono essere nuove e di prima vendita da un costruttore

Piano di pagamento

Applicants do not need to pay the full amount before submitting their application. The rules require:

• Almeno 200.000 EUR pagati prima della presentazione della domanda. Questo pagamento deve essere trasferito da un conto bancario al di fuori di Cipro al conto del venditore presso un'istituzione finanziaria cipriota.
• Il saldo rimanente (fino al totale di 300.000 EUR più IVA) deve essere pagato entro tre anni dalla domanda.

Processo di applicazione

The Category F application follows a structured process. Here is what to expect at each stage:

Passo 1: Acquisto di proprietà qualificante Firmare un contratto di vendita per una proprietà idonea e pagare almeno 200.000 EUR. Il contratto deve essere depositato presso il Catasto.

Passo 2: Raccolta dei documenti di supporto Preparare il pacchetto completo di documenti (vedi elenco qui sotto). Tutti i documenti esteri devono essere apostillati o legalizzati e tradotti in greco o inglese da un traduttore certificato.

Passo 3: Presentazione della domanda Presentare la domanda al Dipartimento del Registro Civile e della Migrazione. La tassa per la domanda è attualmente di 500 EUR.

Passo 4: Due diligence e revisione Le autorità effettuano controlli di background, verificano la fonte dei fondi e confermano che l'investimento soddisfi tutti i criteri.

Passo 5: Raccolta dei dati biometrici Una volta che la domanda è preliminarmente approvata, il richiedente e i dipendenti forniscono dati biometrici (impronte digitali e fotografia) presso il Dipartimento della Migrazione.

Passo 6: Emissione del permesso Il permesso di immigrazione viene emesso come carta di residenza biometrica.

Documenti richiesti

The standard document checklist includes:

• Passaporto valido (originale e copie certificate per tutti i richiedenti)
• Certificato di penale pulito dal paese di origine e dal paese di residenza
• Prova di reddito: dichiarazioni fiscali o certificati di commercialista che confermano un reddito annuale di 50.000 EUR+
• Contratto di vendita della proprietà depositato presso il Catasto
• Estratti conto bancari che mostrano il trasferimento di almeno 200.000 EUR dall'estero
• Titolo di proprietà o conferma della domanda per il titolo di proprietà
• Polizza di assicurazione sanitaria per tutti i richiedenti
• CV del richiedente principale
• Moduli di domanda compilati (M61, M67)
• Due fotografie formato passaporto per richiedente

Tempistiche di elaborazione

Under the fast-track procedure, the Civil Registry and Migration Department aims to process applications within approximately two months from submission of a complete file. Incomplete applications or requests for additional documents will extend this timeline.

Diritti e limitazioni

Once issued, the Category F permit gives its holder the right to:

• Risiedere a Cipro permanentemente senza bisogno di rinnovare il permesso
• Includere coniuge e figli minori sotto lo stesso permesso
• Servire come direttore o azionista di una società cipriota
• Ricevere dividendi da società cipriote senza influire sul permesso

The permit must be maintained by visiting Cyprus at least once every two years. Failure to do so may result in the permit being revoked.

Cosa non concede il permesso

There are several common misconceptions about the Category F permit:

• Nessun diritto a lavorare come dipendente — i titolari non possono assumere un lavoro retribuito a Cipro
• Nessun diritto di viaggio Schengen — Cipro è un membro dell'UE ma non ha ancora aderito all'Area Schengen. Il permesso non concede viaggi senza visto nei paesi Schengen. Quando Cipro entrerà in Schengen, questo cambierà.
• Nessun percorso automatico per la cittadinanza — il permesso è residenza permanente, non cittadinanza. La naturalizzazione richiede una domanda separata dopo sette anni di residenza legale a Cipro, insieme al soddisfacimento di requisiti linguistici e altri requisiti.
• Nessun diritto di vendere liberamente la proprietà — se la proprietà di investimento viene venduta, il titolare deve sostituirla con un altro investimento qualificante di valore uguale o superiore, altrimenti il permesso può essere annullato ai sensi del Regolamento 6 delle Normative sugli Stranieri e sull'Immigrazione.

Categoria F vs residenza temporanea (Pink Slip)

The Category F permanent residence permit is often compared to the temporary residence permit (commonly called the "Pink Slip"). Here is how they differ:

Caratteristica	Categoria F (permanente)	Pink Slip (temporanea)
Durata	Indefinita	1 anno, rinnovabile annualmente
Investimento richiesto	300.000 EUR in nuova proprietà	Nessuno
Requisito di reddito	50.000 EUR/anno dall'estero	~24.000 EUR/anno
Tempo di elaborazione	~2 mesi	4–8 mesi
Diritto di lavorare	No (solo direttore/azionista)	No
Rinnovo	Nessun rinnovo necessario	Rinnovo annuale
Requisito di visita	Una volta ogni 2 anni	Deve mantenere la residenza

For applicants who can meet the EUR 300,000 investment threshold, the Category F permit offers more stability and less administrative burden than annual Pink Slip renewals. For those who do not plan to make a property investment, the Pink Slip may be the more practical option.

For a detailed comparison of these two routes, see our guida completa alla residenza temporanea vs permanente a Cipro.

Recenti cambiamenti normativi

The Category F scheme has undergone several changes since 2023. The most significant amendments include:

Requisiti di proprietà più rigorosi (2023): Il governo ha confermato che solo le nuove proprietà residenziali di prima vendita da costruttori qualificano sotto il percorso di investimento residenziale. Le proprietà di rivendita non sono più accettate per questa categoria, anche se rimangono idonee sotto l'opzione di immobili commerciali.

Aumento della due diligence (2023–2024): Le domande ora affrontano controlli più dettagliati sulla fonte dei fondi, sul background del richiedente e sulla legittimità dell'investimento. Questi cambiamenti sono seguiti da una pressione più ampia dell'UE sui programmi di visto d'oro negli stati membri.

Applicazione della soglia di reddito: Sebbene il requisito di reddito minimo di 50.000 EUR non sia nuovo, le autorità sono diventate più rigorose riguardo alla documentazione. I richiedenti dovrebbero aspettarsi richieste per più anni di dichiarazioni fiscali, estratti conto bancari e verifica indipendente.

Requisito di deposito fisso rimosso: L'obbligo precedente di mantenere un deposito fisso di 30.000 EUR in un conto bancario cipriota è stato abolito, riducendo l'impegno di capitale totale.

These changes reflect a shift toward greater scrutiny of applicants while keeping the programme attractive to genuine investors. The core structure of the scheme — EUR 300,000 investment, EUR 50,000 income, two-month processing — remains in place.

Prossimi passi

The Category F immigration permit is the most direct route to permanent residency in Cyprus for non-EU nationals willing to make a qualifying investment. The two-month processing time and indefinite validity make it one of the more efficient permanent residency programmes in the EU.

Getting the application right the first time matters. Document errors and incomplete submissions are the main causes of delays, and the stricter due diligence standards mean that applicants should work with a lawyer who understands the current requirements.

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