Кипрская виза категории F: объяснение разрешения на постоянное проживание

Маршрут визы категории F в Кипре является самым распространенным путем к постоянному месту жительства в Кипре для граждан третьих стран с инвестиционным капиталом. Официально это иммиграционное разрешение, а не виза, разрешение категории F предоставляет право на постоянное проживание в Кипре, а сроки обработки являются одними из самых быстрых в Европе.

Этот гид охватывает критерии правомочности, требования к инвестициям, этапы подачи заявки и практические ограничения разрешения категории F на 2026 год.

Что такое разрешение категории F?

Разрешение категории F официально называется "Иммиграционное разрешение" в соответствии с Регламентом 6(2) Регламента о иностранцах и иммиграции. Название "категория F" происходит от классификации, используемой в иммиграционных правилах Кипра, где различные типы разрешений попадают под буквенные категории.

Несмотря на то, что его часто называют "визой категории F", это не виза. Это разрешение на постоянное проживание. Виза позволяет въезд в страну на ограниченный срок. Разрешение категории F позволяет его обладателю проживать в Кипре бессрочно, при условии выполнения текущих условий.

Разрешение выдается Департаментом гражданской регистрации и миграции и охватывает основного заявителя, его супруга и зависимых детей до 18 лет.

Требования к праву на получение

Чтобы получить иммиграционное разрешение категории F, заявители должны соответствовать всем следующим условиям:

• Инвестиции: покупка новой жилой недвижимости стоимостью не менее 300,000 евро (плюс НДС) у застройщика (только первая продажа)
• Чистая судимость: отсутствие уголовных судимостей на Кипре или в любой другой стране
• Доход из-за границы: гарантированный годовой доход не менее 50,000 евро из источников за пределами Кипра (не от трудоустройства на Кипре)
• Медицинская страховка: действительная медицинская страховка, покрывающая заявителя и всех зависимых как для стационарного, так и для амбулаторного лечения
• Отсутствие намерения работать: заявитель должен заявить, что не будет искать работу на Кипре

У этого последнего пункта есть важное исключение. Заявители могут быть директорами или акционерами зарегистрированной на Кипре компании. Они также могут получать дивиденды от кипрских компаний. То, что они не могут делать, так это работать в качестве сотрудников за зарплату.

Пороговые значения дохода

Требование к годовому доходу в 50,000 евро применяется только к основному заявителю. Для семей пороги увеличиваются:

Заявитель	Дополнительный годовой доход, необходимый
Супруг	+ 15,000 евро
Каждый зависимый ребенок	+ 10,000 евро

Супружеская пара с двумя детьми должна продемонстрировать гарантированный годовой доход не менее 85,000 евро. Этот доход может поступать из пенсий, арендного дохода за границей, дивидендов, процентов или других пассивных источников. Он должен быть подтвержден налоговыми декларациями или сертификатами от независимого дипломированного бухгалтера.

Квалифицированные инвестиционные варианты

Хотя разрешение категории F чаще всего связано с покупкой жилой недвижимости, Регламент 6(2) допускает четыре категории инвестиций:

1. Жилая недвижимость (дом или квартира): покупка новой, первой продажи недвижимости у застройщика стоимостью не менее 300,000 евро плюс НДС
2. Коммерческая недвижимость: офисы, магазины, отели или аналогичные объекты с общей стоимостью не менее 300,000 евро (перепродажа принимается в этой категории)
3. Уставной капитал кипрской компании: инвестиции в размере 300,000 евро в новую или существующую кипрскую компанию, которая зарегистрирована на Кипре, работает здесь и нанимает не менее пяти человек
4. Кипрская организация коллективных инвестиций: единицы стоимостью 300,000 евро в кипрском AIF, AIFLNP или RAIF, чьи инвестиции сделаны на Кипре

Большинство заявителей выбирают путь жилой недвижимости, поэтому остальная часть этого раздела сосредоточена на этом варианте.

Требования к жилой недвижимости

Недвижимость должна быть:

• Новой и первой продажи — куплена непосредственно у компании по развитию земли, а не перепродажа
• Стоимостью не менее 300,000 евро плюс НДС (НДС составляет 5% или 19% в зависимости от права на сниженный тариф)
• Для личного использования заявителя — недвижимость предназначена для проживания заявителя в Кипре
• Одной или двух единиц — инвестиции могут быть распределены по максимуму на две недвижимости, но обе должны быть новыми и первой продажи у застройщика

График платежей

Заявители не обязаны оплачивать полную сумму до подачи заявки. Правила требуют:

• По крайней мере 200,000 евро должны быть оплачены до подачи заявки. Этот платеж должен быть переведен с банковского счета за пределами Кипра на счет продавца в кипрском финансовом учреждении.
• Оставшаяся сумма (до полной суммы в 300,000 евро плюс НДС) должна быть оплачена в течение трех лет с момента подачи заявки.

Процесс подачи заявки

Заявка на категорию F проходит структурированный процесс. Вот что ожидать на каждом этапе:

Шаг 1: Покупка квалифицированной недвижимости Подпишите договор купли-продажи на подходящую недвижимость и оплатите не менее 200,000 евро. Договор должен быть зарегистрирован в Земельном реестре.

Шаг 2: Сбор сопроводительных документов Подготовьте полный пакет документов (см. список ниже). Все иностранные документы должны быть апостилированы или легализованы и переведены на греческий или английский язык сертифицированным переводчиком.

Шаг 3: Подача заявки Подайте заявку в Департамент гражданской регистрации и миграции. Плата за подачу заявки в настоящее время составляет 500 евро.

Шаг 4: Проверка и обзор Власти проводят проверки, подтверждают источник средств и удостоверяются, что инвестиция соответствует всем критериям.

Шаг 5: Сбор биометрических данных После предварительного одобрения заявки заявитель и зависимые предоставляют биометрические данные (отпечатки пальцев и фотографию) в Департаменте миграции.

Шаг 6: Выдача разрешения Иммиграционное разрешение выдается в виде биометрической карты резидента.

Необходимые документы

Стандартный список документов включает:

• Действительный паспорт (оригинал и заверенные копии для всех заявителей)
• Сертификат о чистой судимости из страны происхождения и страны проживания
• Доказательство дохода: налоговые декларации или сертификаты бухгалтера, подтверждающие годовой доход 50,000 евро и более
• Договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Земельном реестре
• Выписки из банка, показывающие перевод не менее 200,000 евро из-за границы
• Свидетельство о праве собственности или подтверждение заявки на свидетельство о праве собственности
• Полис медицинского страхования для всех заявителей
• Резюме основного заявителя
• Заполненные формы заявки (M61, M67)
• Две фотографии паспортного размера на каждого заявителя

Сроки обработки

В рамках ускоренной процедуры Департамент гражданской регистрации и миграции стремится обработать заявки в течение примерно двух месяцев с момента подачи полного пакета документов. Неполные заявки или запросы на дополнительные документы увеличат этот срок.

Права и ограничения

После выдачи разрешение категории F предоставляет его обладателю право на:

• Постоянное проживание в Кипре без необходимости продления разрешения
• Включение супруга и несовершеннолетних детей под одно разрешение
• Участие в качестве директора или акционера кипрской компании
• Получение дивидендов от кипрских компаний без влияния на разрешение

Разрешение должно поддерживаться путем посещения Кипра по крайней мере раз в два года. Невыполнение этого условия может привести к аннулированию разрешения.

Что не предоставляет разрешение

Существует несколько распространенных заблуждений о разрешении категории F:

• Нет права работать в качестве сотрудника — обладатели не могут занимать оплачиваемые должности на Кипре
• Нет прав на поездки по Шенгену — Кипр является членом ЕС, но еще не присоединился к Шенгенской зоне. Разрешение не предоставляет безвизового въезда в страны Шенгена. Когда Кипр присоединится к Шенгену, это изменится.
• Нет автоматического пути к гражданству — разрешение является постоянным местом жительства, а не гражданством. Натурализация требует отдельной заявки после семи лет законного проживания на Кипре, а также выполнения языковых и других требований.
• Нет права свободно продавать недвижимость — если инвестиционная недвижимость продается, обладатель должен заменить ее другой квалифицированной инвестицией равной или более высокой стоимости, иначе разрешение может быть аннулировано в соответствии с Регламентом 6 Регламента о иностранцах и иммиграции.

Категория F против временного проживания (Розовая справка)

Постоянное разрешение на проживание категории F часто сравнивают с временным разрешением на проживание (обычно называемым "Розовая справка"). Вот как они отличаются:

Особенность	Категория F (постоянная)	Розовая справка (временная)
Срок действия	Бессрочно	1 год, продлевается ежегодно
Требуемая инвестиция	300,000 евро в новую недвижимость	Нет
Требование к доходу	50,000 евро/год из-за границы	~24,000 евро/год
Время обработки	~2 месяца	4–8 месяцев
Право на работу	Нет (только директор/акционер)	Нет
Продление	Не требуется	Ежегодное продление
Требование к визиту	Раз в 2 года	Необходимо поддерживать резидентство

Для заявителей, которые могут соответствовать порогу инвестиций в 300,000 евро, разрешение категории F предлагает большую стабильность и меньшую административную нагрузку, чем ежегодные продления Розовой справки. Для тех, кто не планирует делать инвестиции в недвижимость, Розовая справка может быть более практичным вариантом.

Для подробного сравнения этих двух маршрутов смотрите наш полный гид по временной и постоянной резиденции на Кипре.

Недавние изменения в регулировании

Схема категории F претерпела несколько изменений с 2023 года. Наиболее значительные изменения включают:

Ужесточение требований к недвижимости (2023): Правительство подтвердило, что только новые, первой продажи жилые объекты от застройщиков соответствуют требованиям жилой инвестиционной категории. Перепроданные объекты больше не принимаются для этой категории, хотя они остаются допустимыми в рамках коммерческой недвижимости.

Увеличение проверки (2023–2024): Заявки теперь подлежат более детальным проверкам источника средств, фона заявителя и законности инвестиции. Эти изменения произошли на фоне более широкого давления со стороны ЕС на программы золотых виз в странах-членах.

Принуждение к соблюдению порога дохода: Хотя минимальное требование к доходу в 50,000 евро не ново, власти стали строже относиться к документации. Заявители должны ожидать запросов на несколько лет налоговых деклараций, выписок из банков и независимой проверки.

Отмена требования к фиксированному депозиту: Предыдущее требование поддерживать фиксированный депозит в 30,000 евро на кипрском банковском счете было отменено, что снизило общую капитальную обязательность.

Эти изменения отражают сдвиг к более тщательному контролю заявителей, сохраняя при этом программу привлекательной для настоящих инвесторов. Основная структура схемы — инвестиция в 300,000 евро, доход в 50,000 евро, двухмесячная обработка — остается на месте.

Следующие шаги

Иммиграционное разрешение категории F является самым прямым путем к постоянному месту жительства в Кипре для граждан третьих стран, готовых сделать квалифицированные инвестиции. Двухмесячный срок обработки и бессрочная действительность делают его одной из более эффективных программ постоянного проживания в ЕС.

Важно правильно оформить заявку с первого раза. Ошибки в документах и неполные подачи являются основными причинами задержек, а более строгие стандарты проверки означают, что заявители должны работать с юристом, который понимает текущие требования.

Чтобы обсудить вашу заявку на категорию F или изучить другие иммиграционные варианты на Кипре, свяжитесь с нашей командой. Вы также можете узнать больше о программе постоянного проживания на Кипре через инвестиции и о том, как она сравнивается с другими маршрутами резиденции.