Contrats de location à Chypre
Guide des contrats de location à Chypre. Couvre la loi sur le contrôle des loyers de 1983 (loi 23/1983), les baux sur le marché libre, les droits des locataires, les implications fiscales et les baux commerciaux.
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Ce qui est inclus
Ce qui est inclus
- Rédaction de baux résidentiels et commerciaux
- Conseil sur la loi sur le contrôle des loyers
- Examen des droits des locataires et des propriétaires
- Dispositions de protection des dépôts
- Gestion des renouvellements et des résiliations de baux
- Résolution des litiges et procédures d'expulsion
Comment ça marche
Étape 01
Diligence Raisonnable
Vérifiez les titres de propriété, les charges, les permis d'urbanisme et l'historique complet de propriété avant tout engagement.
Étape 02
Contrat & Négociation
Rédigez et révisez l'accord de vente, négociez les termes en votre nom et protégez vos intérêts tout au long du processus.
Étape 03
Transfert & Enregistrement
Complétez le transfert au Registre Foncier et obtenez les titres de propriété enregistrés à votre nom.
Questions fréquentes
La loi sur le contrôle des loyers de 1983 (loi 23/1983) est un statut qui offre aux locataires une sécurité de tenure et régule les augmentations de loyer pour les propriétés éligibles. Elle ne s'applique qu'aux propriétés construites le 31 décembre 1999 ou avant et situées dans les limites municipales de Nicosie, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagouste ou Kyrenia. Les propriétés construites après cette date, ou situées en dehors de ces zones contrôlées, ne sont pas couvertes par la loi 23/1983.
En vertu de la loi 23/1983, un propriétaire ne peut expulser un locataire qu'en obtenant une ordonnance du tribunal des loyers et uniquement pour des motifs statutaires spécifiques, tels que le non-paiement du loyer, la violation d'un terme matériel du bail, le besoin réel du propriétaire d'occuper les lieux pour un usage personnel, ou l'intention de démolir et de reconstruire. Le propriétaire ne peut pas simplement refuser de renouveler le bail ou exiger que le locataire parte.
Non. Le droit de timbre a été abrogé à partir du 1er janvier 2026 suite à l'abrogation de la loi sur le droit de timbre. Les contrats de location conclus à partir de 2026 ne sont plus soumis au droit de timbre.
Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu personnel à des taux progressifs de 0 % à 35 %. Les propriétaires peuvent déduire un forfait de 20 % des revenus locatifs bruts pour les dépenses, ou les dépenses réelles documentées si elles sont plus élevées. La SDC sur les revenus locatifs a été abrogée à partir du 1er janvier 2026. Une contribution GHS de 2,65 % s'applique également pour les propriétaires résidents fiscaux.
Un contrat de location résidentielle complet doit inclure la durée du bail, le montant du loyer mensuel et les modalités de paiement, les dispositions relatives au dépôt de garantie, l'utilisation autorisée de la propriété, les responsabilités d'entretien pour le propriétaire et le locataire, les obligations de paiement des services publics, les délais de préavis pour la résiliation, les restrictions de sous-location, et un inventaire de l'état et du contenu de la propriété au début.
Les locations de biens résidentiels sont généralement exonérées de TVA. Les locations de biens commerciaux peuvent être soumises à la TVA à 19 % si le propriétaire choisit de s'inscrire au système de TVA. Les locations de vacances meublées à court terme peuvent également être soumises à la TVA selon la nature et la durée de la location. Les propriétaires devraient obtenir des conseils spécifiques en fonction de leur situation.
Les baux commerciaux impliquent généralement des durées plus longues, des dispositions plus détaillées pour l'aménagement et la remise en état, des mécanismes de révision des loyers liés aux taux du marché ou à l'inflation, des clauses abordant la cession et la sous-location, des dispositions d'exclusivité dans les environnements de vente au détail, et des exigences pour des garanties personnelles ou d'entreprise. Les baux résidentiels sont généralement plus simples mais doivent toujours aborder tous les termes essentiels pour éviter les litiges.
Non. Suite à l'abrogation du droit de timbre à partir du 1er janvier 2026, les contrats de location n'ont plus besoin d'être timbrés. Avant 2026, les contrats non timbrés étaient inadmissibles comme preuve devant le tribunal, mais cette exigence ne s'applique plus.
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