Contratos de Alquiler en Chipre
Guía sobre contratos de alquiler en Chipre. Cubre la Ley de Control de Alquileres de 1983 (Ley 23/1983), arrendamientos de mercado libre, derechos de los inquilinos, implicaciones fiscales y arrendamientos comerciales.
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Lo que está incluido
Qué está incluido
- Redacción de arrendamientos residenciales y comerciales
- Asesoría sobre la ley de control de alquileres
- Revisión de derechos de inquilinos y arrendadores
- Acuerdos de protección de depósitos
- Manejo de renovación y terminación de arrendamientos
- Resolución de disputas y procedimientos de desalojo
Cómo Funciona
Paso 01
Debida Diligencia
Verifique los títulos de propiedad, gravámenes, permisos de planificación y el historial completo de propiedad antes de cualquier compromiso.
Paso 02
Contrato y Negociación
Redactar y revisar el acuerdo de venta, negociar términos en su nombre y proteger sus intereses en todo momento.
Paso 03
Transferencia y Registro
Completar la transferencia en el Registro de Tierras y obtener títulos de propiedad registrados a su nombre.
Preguntas frecuentes
La Ley de Control de Alquileres de 1983 (Ley 23/1983) es un estatuto que proporciona a los inquilinos seguridad de tenencia y regula los aumentos de alquiler para propiedades calificadas. Se aplica solo a propiedades que fueron construidas el o antes del 31 de diciembre de 1999 y están ubicadas dentro de los límites municipales de Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagusta o Kyrenia. Las propiedades construidas después de esa fecha, o ubicadas fuera de estas áreas controladas, no están cubiertas por la Ley 23/1983.
Bajo la Ley 23/1983, un arrendador solo puede desalojar a un inquilino obteniendo una orden judicial del Tribunal de Control de Alquileres y solo por motivos específicos establecidos por la ley, como falta de pago de alquiler, incumplimiento de un término material del arrendamiento, la necesidad genuina del arrendador de ocupar el local para uso personal, o la intención de demoler y reconstruir. El arrendador no puede simplemente negarse a renovar el arrendamiento o exigir que el inquilino se vaya.
No. El impuesto de timbre fue abolido a partir del 1 de enero de 2026 tras la derogación de la Ley de Impuesto de Timbre. Los contratos de alquiler celebrados a partir de 2026 ya no están sujetos a impuesto de timbre.
Los ingresos de alquiler están sujetos a impuesto sobre la renta personal a tasas progresivas del 0% al 35%. Los arrendadores pueden deducir un 20% fijo de los ingresos brutos de alquiler por gastos, o los gastos documentados reales si son mayores. La SDC sobre los ingresos de alquiler fue abolida a partir del 1 de enero de 2026. También se aplica una contribución del GHS del 2,65% para arrendadores residentes fiscales.
Un contrato de alquiler residencial integral debe incluir la duración del arrendamiento, la cantidad mensual del alquiler y los términos de pago, disposiciones sobre el depósito de seguridad, uso permitido de la propiedad, responsabilidades de mantenimiento para el arrendador y el inquilino, obligaciones de pago de servicios públicos, períodos de aviso para la terminación, restricciones de subarriendo y un inventario de la condición y contenido de la propiedad al inicio.
Los alquileres de propiedades residenciales están generalmente exentos de IVA. Los alquileres de propiedades comerciales pueden estar sujetos a IVA del 19% si el arrendador opta por registrarse en el sistema de IVA. Los alquileres vacacionales amueblados a corto plazo también pueden atraer IVA dependiendo de la naturaleza y duración del alquiler. Los arrendadores deben obtener asesoramiento específico según sus circunstancias.
Los arrendamientos comerciales suelen implicar plazos más largos, disposiciones más detalladas para la adaptación y reinstalación, mecanismos de revisión de alquiler vinculados a tarifas de mercado o inflación, cláusulas que abordan la cesión y el subarriendo, disposiciones de exclusividad en entornos minoristas y requisitos de garantías personales o corporativas. Los arrendamientos residenciales son generalmente más simples pero aún deben abordar todos los términos esenciales para evitar disputas.
No. Tras la abolición del impuesto de timbre a partir del 1 de enero de 2026, los contratos de alquiler ya no necesitan ser sellados. Antes de 2026, los contratos no sellados eran inadmisibles como prueba en los tribunales, pero este requisito ya no se aplica.
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