Contratos de Aluguel em Chipre
Guia para contratos de aluguel em Chipre. Abrange a Lei de Controle de Aluguel de 1983 (Lei 23/1983), locações de mercado livre, direitos dos inquilinos, implicações fiscais e locações comerciais.
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O que Está Incluído
O que Está Incluído
- Redação de contratos de locação residenciais e comerciais
- Assessoria sobre a lei de controle de aluguel
- Revisão dos direitos de inquilinos e proprietários
- Arranjos de proteção de depósitos
- Tratamento de renovação e rescisão de contratos
- Resolução de disputas e procedimentos de despejo
Como Funciona
Passo 01
Due Diligence
Verifique as escrituras, ônus, permissões de planejamento e todo o histórico de propriedade antes de qualquer compromisso.
Passo 02
Contrato & Negociação
Redija e revise o contrato de venda, negocie os termos em seu nome e proteja seus interesses ao longo de todo o processo.
Passo 03
Transferência & Registro
Complete a transferência no Registro de Imóveis e obtenha as escrituras registradas em seu nome.
Perguntas Frequentes
A Lei de Controle de Aluguel de 1983 (Lei 23/1983) é um estatuto que fornece segurança de posse aos inquilinos e regula os aumentos de aluguel para propriedades qualificadas. Ela se aplica apenas a propriedades que foram construídas em ou antes de 31 de dezembro de 1999 e estão localizadas dentro dos limites municipais de Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagusta ou Kyrenia. Propriedades construídas após essa data, ou localizadas fora dessas áreas controladas, não estão cobertas pela Lei 23/1983.
Sob a Lei 23/1983, um proprietário só pode despejar um inquilino obtendo uma ordem judicial do Tribunal de Controle de Aluguel e apenas com base em motivos estatutários específicos, como não pagamento de aluguel, violação de um termo material do contrato de locação, a necessidade genuína do proprietário de ocupar o imóvel para uso pessoal ou a intenção de demolir e reconstruir. O proprietário não pode simplesmente se recusar a renovar o contrato ou exigir que o inquilino saia.
Não. O imposto de selo foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2026 após a revogação da Lei do Imposto de Selo. Contratos de aluguel firmados a partir de 2026 não estão mais sujeitos ao imposto de selo.
A renda de aluguel está sujeita ao imposto de renda pessoal em taxas progressivas de 0% a 35%. Proprietários podem deduzir uma taxa fixa de 20% da renda bruta de aluguel para despesas ou despesas documentadas reais se forem mais altas. A SDC sobre a renda de aluguel foi abolida a partir de 1 de janeiro de 2026. Uma contribuição do GHS de 2,65% também se aplica para proprietários residentes fiscais.
Um contrato de aluguel residencial abrangente deve incluir a duração do aluguel, o valor mensal do aluguel e os termos de pagamento, disposições sobre o depósito de segurança, uso permitido da propriedade, responsabilidades de manutenção para o proprietário e o inquilino, obrigações de pagamento de utilidades, períodos de aviso para rescisão, restrições de sublocação e um inventário da condição e conteúdo da propriedade no início.
As locações de propriedades residenciais são geralmente isentas de IVA. As locações de propriedades comerciais podem estar sujeitas ao IVA de 19% se o proprietário optar por se registrar no sistema de IVA. Aluguéis de férias mobiliados de curto prazo também podem atrair IVA dependendo da natureza e duração da locação. Proprietários devem obter aconselhamento específico com base em suas circunstâncias.
As locações comerciais geralmente envolvem prazos mais longos, disposições mais detalhadas para adaptação e reinstalação, mecanismos de revisão de aluguel vinculados a taxas de mercado ou inflação, cláusulas que abordam cessão e sublocação, disposições de exclusividade em ambientes de varejo e requisitos para garantias pessoais ou corporativas. As locações residenciais são geralmente mais simples, mas ainda devem abordar todos os termos essenciais para evitar disputas.
Não. Após a abolição do imposto de selo a partir de 1 de janeiro de 2026, os contratos de aluguel não precisam mais ser carimbados. Antes de 2026, contratos não carimbados eram inadmissíveis como prova em tribunal, mas esse requisito não se aplica mais.
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