Договоры аренды на Кипре
Руководство по договорам аренды на Кипре. Охватывает Закон о контроле за арендной платой 1983 года (Закон 23/1983), аренду на свободном рынке, права арендаторов, налоговые последствия и коммерческую аренду.
Бесплатная консультация · Без обязательств · Мы отвечаем в течение 24 часов
Что включено
Что включено
- Составление договоров аренды для жилых и коммерческих объектов
- Консультации по закону о контроле за арендной платой
- Обзор прав арендаторов и арендодателей
- Соглашения о защите залога
- Обработка продления и прекращения аренды
- Разрешение споров и процедуры выселения
Как это работает
Шаг 01
Проверка
Проверьте права собственности, обременения, разрешения на планирование и полную историю владения перед любыми обязательствами.
Шаг 02
Контракт и переговоры
Составьте и проверьте договор купли-продажи, ведите переговоры о условиях от вашего имени и защищайте ваши интересы на протяжении всего процесса.
Шаг 03
Передача и регистрация
Завершите передачу в Земельном реестре и получите права собственности, зарегистрированные на ваше имя.
Часто задаваемые вопросы
Закон о контроле за арендной платой 1983 года (Закон 23/1983) является законом, который предоставляет арендаторам безопасность аренды и регулирует повышение арендной платы для соответствующих объектов. Он применяется только к объектам, которые были построены до 31 декабря 1999 года и расположены в муниципальных границах Никосии, Лимассола, Ларнаки, Пафоса, Фамагусты или Кирении. Объекты, построенные после этой даты или расположенные за пределами этих контролируемых зон, не подпадают под действие Закона 23/1983.
Согласно Закону 23/1983, арендодатель может выселить арендатора только получив судебный приказ от Трибунала по контролю за арендной платой и только по конкретным законным основаниям, таким как неуплата аренды, нарушение существенного условия договора аренды, подлинная необходимость арендодателя занять помещение для личного использования или намерение снести и реконструировать. Арендодатель не может просто отказать в продлении аренды или требовать, чтобы арендатор покинул помещение.
Нет. Государственная пошлина была отменена с 1 января 2026 года после отмены Закона о государственной пошлине. Договоры аренды, заключенные с 2026 года, больше не подлежат уплате государственной пошлины.
Арендный доход подлежит налогу на личный доход по прогрессивным ставкам от 0% до 35%. Арендодатели могут вычесть фиксированные 20% от валового арендного дохода для расходов или фактические документированные расходы, если они выше. SDC на арендный доход была отменена с 1 января 2026 года. Взнос GHS в размере 2,65% также применяется для налоговых резидентов-арендодателей.
Комплексный договор аренды жилой недвижимости должен включать срок аренды, ежемесячную сумму аренды и условия оплаты, положения о залоге, допустимое использование недвижимости, обязанности по обслуживанию для арендодателя и арендатора, обязательства по оплате коммунальных услуг, сроки уведомления для прекращения, ограничения на субаренду и инвентаризацию состояния и содержимого недвижимости на момент начала аренды.
Аренда жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС. Аренда коммерческой недвижимости может облагаться НДС по ставке 19%, если арендодатель решает зарегистрироваться в системе НДС. Краткосрочная аренда меблированных объектов для отдыха также может облагаться НДС в зависимости от характера и продолжительности аренды. Арендодатели должны получить конкретные рекомендации в зависимости от их обстоятельств.
Коммерческие аренды, как правило, предполагают более долгие сроки, более детальные положения о подготовке и восстановлении, механизмы пересмотра аренды, связанные с рыночными ставками или инфляцией, положения, касающиеся передачи и субаренды, условия эксклюзивности в розничной торговле и требования к личным или корпоративным гарантиям. Жилые аренды, как правило, проще, но все же должны охватывать все основные условия, чтобы избежать споров.
Нет. После отмены государственной пошлины с 1 января 2026 года договоры аренды больше не нуждаются в печати. До 2026 года непечатные соглашения не принимались в качестве доказательства в суде, но это требование больше не применяется.
Что говорят наши клиенты
Доверие со стороны частных лиц и компаний по всему миру.
4.9(366+)Читайте отзывы Google“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Бесплатная консультация
Готовы начать?
Запишитесь на бесплатную консультацию без обязательств с одним из наших опытных адвокатов. Как одна из самых устоявшихся юридических фирм в Пафосе, мы готовы помочь вам уверенно ориентироваться в юридической среде Кипра.
Без оплаты. Без обязательств. Поговорите с квалифицированным юристом сегодня.
Связанные услуги
Покупка недвижимости на Кипре
Полное юридическое руководство по покупке недвижимости на Кипре. Независимо от того, хотите ли Вы купить дом на Кипре для проживания или как инвестицию, наша команда по сделкам с недвижимостью занимается юридической проверкой, оформлением прав собственности и уплатой сборов за передачу.
Продажа недвижимости на Кипре: налоги и процесс
Продажа недвижимости на Кипре: налог на прирост 20%, льготы 2026, без гербового сбора, передача титула. Гонорар после бесплатной консультации.
Консультанты по личным налогам на Кипре
Консультанты по личным налогам на Кипре: резидентство, статус non-dom, ставки и годовые декларации от €350 в год. Бесплатная консультация.
Связанные статьи
Недвижимость
Договоры аренды на Кипре: гид для арендодателей
Договоры аренды на Кипре могут быть сложными. Независимо от того, являетесь ли Вы арендодателем или арендатором, понимание арендных контрактов является ключом к защите Ваших прав. Это руководство предлагает экспертные советы по...
Недвижимость
Недвижимость и ВНЖ на Кипре для инвесторов
Тысячи граждан стран, не входящих в ЕС, ежегодно покупают недвижимость на Кипре, чтобы получить ускоренный постоянный вид на жительство. Это руководство охватывает оба процесса вместе: покупку недвижимости и подачу заявления на ПМЖ, с указанием расходов, сроков и распространенных ошибок, которых следует избегать.
Недвижимость
Правила краткосрочной аренды на Кипре: регистрация и налоги
Для управления виллой, домом или квартирой в качестве жилья с самообслуживанием на Кипре требуется нечто большее, чем просто размещение их на платформе. Регистрация, разрешенное использование собственности, безопасность, страхование и налоговый режим должны быть рассмотрены до размещения рекламы или принятия…