Umowy najmu na Cyprze
Przewodnik po umowach najmu na Cyprze. Obejmuje Ustawę o kontroli czynszów z 1983 r. (Ustawa 23/1983), umowy na wolnym rynku, prawa najemców, skutki podatkowe oraz umowy najmu komercyjnego.
Bezpłatna konsultacja · Bez zobowiązań · Odpowiadamy w ciągu 24 godzin
Co jest wliczone
Co jest w zestawie
- Sporządzanie umów najmu mieszkalnych i komercyjnych
- Doradztwo w zakresie prawa o kontroli czynszów
- Przegląd praw najemców i wynajmujących
- Ustalanie zabezpieczeń kaucji
- Obsługa przedłużania i rozwiązywania umów
- Rozwiązywanie sporów i procedury eksmisyjne
Jak to działa
Krok 01
Due Diligence
Zweryfikuj tytuły własności, obciążenia, pozwolenia na planowanie oraz pełną historię własności przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
Krok 02
Umowa i negocjacje
Sporządź i przeglądaj umowę sprzedaży, negocjuj warunki w Twoim imieniu i chroń swoje interesy przez cały czas.
Krok 03
Przeniesienie i rejestracja
Zakończ przeniesienie w Rejestrze Nieruchomości i uzyskaj tytuły własności zarejestrowane na Twoje nazwisko.
Najczęściej zadawane pytania
Ustawa o kontroli czynszów z 1983 r. (Ustawa 23/1983), to ustawa, która zapewnia najemcom bezpieczeństwo najmu i reguluje podwyżki czynszu dla kwalifikujących się nieruchomości. Dotyczy tylko nieruchomości, które zostały wybudowane w dniu 31 grudnia 1999 roku lub wcześniej i znajdują się w granicach gmin Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos, Famagusta lub Kyrenia. Nieruchomości wybudowane po tej dacie lub znajdujące się poza tymi kontrolowanymi obszarami nie są objęte Ustawą 23/1983.
Na mocy Ustawy 23/1983, wynajmujący może eksmitować najemcę tylko po uzyskaniu nakazu sądowego od Trybunału Kontroli Czynszów i tylko na podstawie określonych ustawowych przesłanek, takich jak brak płatności czynszu, naruszenie istotnego warunku umowy najmu, rzeczywista potrzeba wynajmującego do zajęcia lokalu do użytku osobistego lub zamiar zburzenia i przebudowy. Wynajmujący nie może po prostu odmówić przedłużenia umowy lub żądać, aby najemca opuścił lokal.
Nie. Podatek od czynności cywilnoprawnych został zniesiony od 1 stycznia 2026 roku po uchwaleniu ustawy znoszącej podatek od czynności cywilnoprawnych. Umowy najmu zawarte od 2026 roku nie podlegają już podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Dochody z najmu podlegają podatkowi dochodowemu od osób fizycznych według progresywnych stawek od 0% do 35%. Wynajmujący mogą odliczyć ryczałt w wysokości 20% brutto dochodu z najmu na wydatki lub rzeczywiste udokumentowane wydatki, jeśli są wyższe. SDC od dochodów z najmu została zniesiona od 1 stycznia 2026 roku. Składka GHS w wysokości 2,65% również dotyczy wynajmujących będących rezydentami podatkowymi.
Kompleksowa umowa najmu mieszkalnego powinna zawierać czas trwania umowy, miesięczną kwotę czynszu i warunki płatności, postanowienia dotyczące kaucji, dozwolone użytkowanie nieruchomości, odpowiedzialności za utrzymanie dla wynajmującego i najemcy, obowiązki dotyczące płatności mediów, okresy wypowiedzenia dla rozwiązania umowy, ograniczenia dotyczące podnajmu oraz inwentarz stanu i zawartości nieruchomości na początku najmu.
Wynajem nieruchomości mieszkalnych jest generalnie zwolniony z VAT. Wynajem nieruchomości komercyjnych może podlegać VAT w wysokości 19%, jeśli wynajmujący zdecyduje się na przystąpienie do systemu VAT. Krótkoterminowe wynajmy wakacyjne mogą również podlegać VAT w zależności od charakteru i czasu wynajmu. Wynajmujący powinni uzyskać szczegółową poradę w zależności od swoich okoliczności.
Umowy najmu komercyjnego zazwyczaj obejmują dłuższe okresy, bardziej szczegółowe postanowienia dotyczące wykończenia i przywrócenia, mechanizmy przeglądu czynszu powiązane z rynkowymi stawkami lub inflacją, klauzule dotyczące cedowania i podnajmu, postanowienia o ekskluzywności w ustawieniach detalicznych oraz wymagania dotyczące osobistych lub korporacyjnych gwarancji. Umowy najmu mieszkalnego są zazwyczaj prostsze, ale muszą nadal uwzględniać wszystkie istotne warunki, aby uniknąć sporów.
Nie. Po zniesieniu podatku od czynności cywilnoprawnych od 1 stycznia 2026 roku, umowy najmu nie muszą już być stemplowane. Przed 2026 rokiem umowy bez stempla były niedopuszczalne jako dowód w sądzie, ale ten wymóg już nie obowiązuje.
Co mówią nasi klienci
Zaufali nam klienci indywidualni i firmy na całym świecie.
4.9(366+)Czytaj opinie Google“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Bezpłatna konsultacja
Gotowy, aby rozpocząć?
Zarezerwuj bezpłatną, niezobowiązującą konsultację z jednym z naszych doświadczonych prawników. Jako jedna z najbardziej uznawanych kancelarii prawnych w Pafos, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci pewnie poruszać się po prawnych aspektach Cypru.
Bez opłat. Bez zobowiązań. Porozmawiaj z wykwalifikowanym prawnikiem już dziś.
Usługi pokrewne
Kupno nieruchomości na Cyprze
Kompletny przewodnik prawny dotyczący zakupu nieruchomości na Cyprze. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom na Cyprze do zamieszkania, czy jako inwestycję, nasz zespół zajmujący się przenoszeniem własności zajmuje się należytym sprawdzeniem, aktami własności i opłatami transferowymi.
Sprzedaż nieruchomości na Cyprze: podatki
Sprzedaż nieruchomości na Cyprze: 20% podatku od zysków, ulgi 2026, brak opłaty skarbowej, przeniesienie tytułu. Honorarium po bezpłatnej konsultacji.
Doradcy podatkowi dla osób prywatnych na Cyprze
Doradcy podatkowi dla osób fizycznych na Cyprze: rezydencja, status non-dom, progi PIT i roczne deklaracje od €350 rocznie. Bezpłatna konsultacja.
Powiązane artykuły
Nieruchomości
Umowy najmu na Cyprze: przewodnik dla stron
Umowy najmu na Cyprze mogą być skomplikowane. Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy najemcą, zrozumienie umów najmu jest kluczowe dla ochrony Twoich praw. Ten przewodnik oferuje ekspertyzy w zakresie...
Nieruchomości
Nieruchomość na Cyprze i rezydencja dla inwestorów
Tysiące obywateli spoza UE co roku kupuje nieruchomości na Cyprze, aby zakwalifikować się do szybkiej ścieżki uzyskania stałej rezydencji. Ten przewodnik obejmuje oba procesy razem: zakup nieruchomości i aplikację o PR, z kosztami, terminami i typowymi błędami do uniknięcia.
Nieruchomości
Cypryjskie zasady wynajmu krótkoterminowego: rejestracja i podatek
Prowadzenie willi, domu lub apartamentu jako zakwaterowania samoobsługowego na Cyprze wymaga czegoś więcej niż tylko wystawienia ich na platformie. Przed ogłoszeniem lub akceptacją należy uwzględnić rejestrację, dozwolone korzystanie z nieruchomości, bezpieczeństwo, ubezpieczenie i traktowanie podatkowe…