Przewodnik po umowach najmu na Cyprze. Obejmuje ustawę o kontroli czynszów Cap. 23, ceny rynkowe, prawa najemców, opłatę skarbową, implikacje podatkowe i najem komercyjny.
Bezpłatna konsultacja · Bez zobowiązań · Odpowiadamy w ciągu 24 godzin
Rynek najmu na Cyprze jest regulowany przez podwójne ramy prawne. Starsze nieruchomości w wyznaczonych obszarach miejskich podlegają ochronnym przepisom ustawy o kontroli czynszów, Cap. 23, podczas gdy nowsze nieruchomości i te poza kontrolowanymi obszarami podlegają ogólnemu prawu umów i zasadzie swobody kontraktowania.
Ma zastosowanie do nieruchomości spełniających oba następujące warunki:
Nieruchomości wybudowane po 31 grudnia 1999 roku lub znajdujące się poza kontrolowanymi obszarami podlegają ogólnym zasadom prawa umów, dającym obu stronom znaczną swobodę negocjowania warunków.
| Całkowity czynsz za okres najmu (EUR) | Stawka opłaty skarbowej |
|---|---|
| Do 5 000 | 0% (zwolnione) |
| 5 001 - 170 000 | 0,15% |
| Powyżej 170 000 | 0,20% |
Dochody z najmu podlegają progresywnemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych (0% do 35%). Wynajmujący mogą odliczyć ryczałtowo 20% przychodów brutto z najmu lub faktyczne udokumentowane koszty. SDC od dochodów z najmu została zniesiona od 1 stycznia 2026 roku. Dochody z najmu podlegają teraz wyłącznie podatkowi dochodowemu i składkom GHS.
Weryfikacja tytułów własności, obciążeń, pozwoleń budowlanych i pełnej historii własności przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
Sporządzenie i przegląd umowy kupna-sprzedaży, negocjowanie warunków w Twoim imieniu i ochrona Twoich interesów.
Finalizacja przeniesienia własności w Księdze Wieczystej i uzyskanie tytułów własności zarejestrowanych na Twoje nazwisko.
Zaufali nam klienci indywidualni i firmy na całym świecie.
“Kupiliśmy nasz dom emerytalny w Pafos z pomocą Philippou Law. Przeprowadzili dokładne due diligence i odkryli problemy, których nigdy sami byśmy nie wykryli.”
Robert and Helen Clarke
Brytyjscy emeryci, Pafos
“Kupiłem trzy nieruchomości na Cyprze za pośrednictwem Philippou Law. Zespół transakcyjny jest skrupulatny, profesjonalny i zawsze trzymał mnie w pełni poinformowanym.”
Sergei Novikov
Inwestor nieruchomości, Rosja
“Jako zagraniczna nabywczyni potrzebowałam kancelarii, której mogę w pełni zaufać. Philippou Law zajęło się wszystkim — od due diligence po rejestrację tytułów.”
Caroline Dubois
Nabywczyni drugiego domu, Francja