Mietverträge in Zypern
Leitfaden zu Mietverträgen in Zypern. Behandelt das Mietkontrollgesetz von 1983 (Gesetz 23/1983), Marktpreise für Mietverträge, Mieterrechte, steuerliche Auswirkungen und gewerbliche Mietverträge.
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Was ist enthalten
Was ist enthalten
- Entwurf von Wohn- und Gewerbemietverträgen
- Beratung zum Mietkontrollgesetz
- Überprüfung der Rechte von Mietern und Vermietern
- Regelungen zum Schutz der Kaution
- Bearbeitung von Mietverlängerungen und -kündigungen
- Streitbeilegung und Räumungsverfahren
So funktioniert es
Schritt 01
Due Diligence
Überprüfen Sie die Grundbuchurkunden, Belastungen, Baugenehmigungen und die vollständige Eigentumsgeschichte vor jeglichem Engagement.
Schritt 02
Vertrag & Verhandlung
Entwerfen und überprüfen Sie den Kaufvertrag, verhandeln Sie die Bedingungen in Ihrem Namen und schützen Sie Ihre Interessen während des gesamten Prozesses.
Schritt 03
Übertragung & Registrierung
Schließen Sie die Übertragung im Grundbuch ab und erhalten Sie die auf Ihren Namen registrierten Grundbuchurkunden.
Häufig gestellte Fragen
Das Mietkontrollgesetz von 1983 (Gesetz 23/1983) ist ein Gesetz, das Mietern Sicherheit des Mietverhältnisses bietet und Mieterhöhungen für qualifizierte Immobilien reguliert. Es gilt nur für Immobilien, die am oder vor dem 31. Dezember 1999 erbaut wurden und sich innerhalb der Gemeindegrenzen von Nikosia, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagusta oder Kyrenia befinden. Immobilien, die nach diesem Datum erbaut wurden oder außerhalb dieser kontrollierten Gebiete liegen, fallen nicht unter Gesetz 23/1983.
Nach Gesetz 23/1983 kann ein Vermieter einen Mieter nur durch Erlangung eines Gerichtsbeschlusses vom Mietkontrollgericht und nur aus bestimmten gesetzlichen Gründen räumen, wie z.B. Nichtzahlung der Miete, Verstoß gegen eine wesentliche Mietklausel, der echte Bedarf des Vermieters zur Nutzung der Räumlichkeiten für persönliche Zwecke oder die Absicht, abzureißen und neu zu bauen. Der Vermieter kann nicht einfach die Verlängerung des Mietvertrags verweigern oder verlangen, dass der Mieter auszieht.
Nein. Die Stempelsteuer wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft, nachdem das Stempelsteuergesetz aufgehoben wurde. Mietverträge, die ab 2026 abgeschlossen werden, unterliegen nicht mehr der Stempelsteuer.
Mieteinnahmen unterliegen der persönlichen Einkommensteuer zu progressiven Sätzen von 0% bis 35%. Vermieter können 20% der Bruttomieteinnahmen als Pauschale für Ausgaben abziehen oder tatsächliche nachgewiesene Ausgaben, wenn diese höher sind. Der SDC auf Mieteinnahmen wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft. Ein GHS-Beitrag von 2,65% gilt ebenfalls für steuerlich ansässige Vermieter.
Ein umfassender Wohnmietvertrag sollte die Mietdauer, den monatlichen Mietbetrag und die Zahlungsbedingungen, Bestimmungen zur Sicherheitseinlage, die erlaubte Nutzung der Immobilie, Wartungsverantwortlichkeiten für Vermieter und Mieter, Verpflichtungen zur Zahlung von Versorgungsleistungen, Kündigungsfristen, Einschränkungen zur Untervermietung und ein Inventar des Zustands und Inhalts der Immobilie zu Beginn enthalten.
Die Vermietung von Wohnimmobilien ist in der Regel von der Umsatzsteuer befreit. Die Vermietung von Gewerbeimmobilien kann der Umsatzsteuer von 19% unterliegen, wenn der Vermieter sich entscheidet, sich für das Umsatzsteuersystem zu registrieren. Kurzfristige möblierte Ferienvermietungen können ebenfalls Umsatzsteuer anziehen, abhängig von der Art und Dauer der Vermietung. Vermieter sollten spezifische Beratung basierend auf ihren Umständen einholen.
Gewerbliche Mietverträge umfassen typischerweise längere Laufzeiten, detailliertere Bestimmungen für Ausbau und Wiederherstellung, Mietüberprüfungsmechanismen, die an Marktpreise oder Inflation gekoppelt sind, Klauseln zur Abtretung und Untervermietung, Exklusivitätsbestimmungen in Einzelhandelsumgebungen und Anforderungen an persönliche oder Unternehmensgarantien. Wohnmietverträge sind in der Regel einfacher, müssen jedoch dennoch alle wesentlichen Bedingungen ansprechen, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Nein. Nach der Abschaffung der Stempelsteuer zum 1. Januar 2026 müssen Mietverträge nicht mehr gestempelt werden. Vor 2026 waren unstempelte Verträge als Beweismittel vor Gericht unzulässig, aber diese Anforderung gilt nicht mehr.
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