Μισθωτικές Συμβάσεις στην Κύπρο
Οδηγός για μισθωτικές συμβάσεις στην Κύπρο. Καλύπτει τον Νόμο Ελέγχου Ενοικίων του 1983 (Νόμος 23/1983), ελεύθερες μισθώσεις αγοράς, δικαιώματα ενοικιαστών, φορολογικές επιπτώσεις και εμπορικές μισθώσεις.
Δωρεάν συμβουλή · Χωρίς δέσμευση · Απαντάμε εντός 24 ωρών
Τι Περιλαμβάνεται
Τι περιλαμβάνεται
- Σύνταξη οικιστικών και εμπορικών μισθώσεων
- Συμβουλές για τον νόμο ελέγχου ενοικίων
- Ανασκόπηση δικαιωμάτων ενοικιαστών και ιδιοκτητών
- Διατάξεις προστασίας εγγύησης
- Διαχείριση ανανεώσεων και λήξεων μισθώσεων
- Επίλυση διαφορών και διαδικασίες εκδίωξης
Πώς Λειτουργεί
Βήμα 01
Έλεγχος
Επαληθεύστε τους τίτλους, τα βάρη, τις άδειες σχεδίασης και την πλήρη ιστορία ιδιοκτησίας πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Βήμα 02
Σύμβαση & Διαπραγμάτευση
Συντάξτε και αναθεωρήστε τη συμφωνία πώλησης, διαπραγματευτείτε τους όρους εκ μέρους σας και προστατεύστε τα συμφέροντά σας σε όλη τη διαδικασία.
Βήμα 03
Μεταβίβαση & Εγγραφή
Ολοκληρώστε τη μεταβίβαση στο Κτηματολόγιο και αποκτήστε τίτλους εγγεγραμμένους στο όνομά σας.
Συχνές Ερωτήσεις
Ο Νόμος Ελέγχου Ενοικίων του 1983 (Νόμος 23/1983) είναι ένας νόμος που παρέχει στους ενοικιαστές ασφάλεια μισθώσεως και ρυθμίζει τις αυξήσεις ενοικίου για επιλέξιμα ακίνητα. Ισχύει μόνο για ακίνητα που κατασκευάστηκαν στις ή πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και βρίσκονται εντός των δημοτικών ορίων της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου, Αμμοχώστου ή Κερύνειας. Ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά από αυτή την ημερομηνία ή βρίσκονται εκτός αυτών των ελεγχόμενων περιοχών δεν καλύπτονται από τον Νόμο 23/1983.
Σύμφωνα με τον Νόμο 23/1983, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή μόνο με την απόκτηση δικαστικής απόφασης από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων και μόνο για συγκεκριμένους νομικούς λόγους, όπως η μη πληρωμή ενοικίου, η παράβαση ουσιώδους όρου μίσθωσης, η πραγματική ανάγκη του ιδιοκτήτη να καταλάβει το ακίνητο για προσωπική χρήση ή η πρόθεση να κατεδαφίσει και να ανακατασκευάσει. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να αρνηθεί να ανανεώσει τη μίσθωση ή να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να φύγει.
Όχι. Ο φόρος σφραγίδας καταργήθηκε από 1 Ιανουαρίου 2026 μετά την κατάργηση του Νόμου περί Φόρου Σφραγίδας. Οι μισθωτικές συμβάσεις που συνάπτονται από το 2026 και μετά δεν υπόκεινται πλέον σε φόρο σφραγίδας.
Τα έσοδα από ενοίκια υπόκεινται σε προσωπικό φόρο εισοδήματος με προοδευτικούς συντελεστές 0% έως 35%. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκπίπτουν ένα σταθερό 20% των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια για δαπάνες ή τις πραγματικές τεκμηριωμένες δαπάνες αν είναι υψηλότερες. Η ΕΣΑ επί των εσόδων από ενοίκια καταργήθηκε από 1 Ιανουαρίου 2026. Μια εισφορά GHS 2,65% ισχύει επίσης για τους φορολογικούς κατοίκους ιδιοκτήτες.
Μια ολοκληρωμένη οικιστική μισθωτική συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει τη διάρκεια της μίσθωσης, το μηνιαίο ποσό ενοικίου και τους όρους πληρωμής, τις διατάξεις για την εγγύηση, την επιτρεπόμενη χρήση του ακινήτου, τις ευθύνες συντήρησης για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή, τις υποχρεώσεις πληρωμής λογαριασμών, τις προθεσμίες ειδοποίησης για λήξη, περιορισμούς υπομίσθωσης και έναν κατάλογο της κατάστασης και του περιεχομένου του ακινήτου κατά την έναρξη.
Οι ενοικιάσεις οικιστικών ακινήτων είναι γενικά απαλλαγμένες από ΦΠΑ. Οι ενοικιάσεις εμπορικών ακινήτων μπορεί να υπόκεινται σε ΦΠΑ 19% εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να εγγραφεί στο σύστημα ΦΠΑ. Οι βραχυπρόθεσμες επιπλωμένες ενοικιάσεις διακοπών μπορεί επίσης να υπόκεινται σε ΦΠΑ ανάλογα με τη φύση και τη διάρκεια της ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ζητήσουν συγκεκριμένες συμβουλές ανάλογα με τις περιστάσεις τους.
Οι εμπορικές μισθώσεις συνήθως περιλαμβάνουν μεγαλύτερες διάρκειες, πιο λεπτομερείς διατάξεις για εγκατάσταση και αποκατάσταση, μηχανισμούς αναθεώρησης ενοικίου συνδεδεμένους με τις τιμές της αγοράς ή τον πληθωρισμό, ρήτρες που αφορούν εκχώρηση και υπομίσθωση, ρήτρες αποκλειστικότητας σε περιβάλλοντα λιανικής και απαιτήσεις για προσωπικές ή εταιρικές εγγυήσεις. Οι οικιστικές μισθώσεις είναι γενικά απλούστερες αλλά πρέπει να καλύπτουν όλους τους βασικούς όρους για να αποφευχθούν διαφορές.
Όχι. Μετά την κατάργηση του φόρου σφραγίδας από 1 Ιανουαρίου 2026, οι μισθωτικές συμβάσεις δεν χρειάζεται πλέον να σφραγίζονται. Πριν από το 2026, οι μη σφραγισμένες συμφωνίες ήταν απαράδεκτες ως αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο, αλλά αυτή η απαίτηση δεν ισχύει πλέον.
Τι Λένε οι Πελάτες μας
Αξιοπιστία από άτομα και επιχειρήσεις σε όλο τον κόσμο.
4.9(366+)Διαβάστε Κριτικές Google“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Δωρεάν Συμβουλή
Έτοιμοι να Ξεκινήσετε;
Κλείστε μια δωρεάν, χωρίς υποχρέωση, συμβουλή με έναν από τους έμπειρους δικηγόρους μας. Ως μία από τις πιο καθιερωμένες δικηγορικές εταιρείες στην Πάφο, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε στο νομικό τοπίο της Κύπρου με αυτοπεποίθηση.
Χωρίς αμοιβές. Χωρίς υποχρεώσεις. Μιλήστε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο σήμερα.
Σχετικές Υπηρεσίες
Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο
Πλήρης νομικός οδηγός για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο. Είτε θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Κύπρο για να διαμείνετε είτε ως επενδυτικό ακίνητο, η ομάδα μεταβίβασης μας αναλαμβάνει τη νομική έρευνα, τα τίτλους ιδιοκτησίας και τα τέλη μεταφοράς.
Πώληση ακινήτου στην Κύπρο: φόροι & διαδικασία
Πώληση ακινήτου στην Κύπρο: φόρος κερδών 20%, απαλλαγές 2026, μηδενικό χαρτόσημο, καθαρότητες και μεταβίβαση τίτλου. Αμοιβή μετά από δωρεάν διαβούλευση.
Σύμβουλοι προσωπικής φορολογίας στην Κύπρο
Σύμβουλοι προσωπικής φορολογίας στην Κύπρο: φορολογική κατοικία, καθεστώς non-dom, κλίμακες φόρου και ετήσιες δηλώσεις από €350/έτος. Δωρεάν διαβούλευση.
Σχετικά Άρθρα
Ακίνητα
Συμβόλαια ενοικίασης στην Κύπρο: οδηγός
Τα συμβόλαια ενοικίασης στην Κύπρο μπορεί να είναι περίπλοκα. Είτε είστε ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής, η κατανόηση των συμβολαίων ενοικίασης είναι κλειδί για την προστασία των δικαιωμάτων σας. Αυτός ο οδηγός προσφέρει εξειδικευμένες γνώσεις για το...
Ακίνητα
Κόστος αγοράς ακινήτου και τιμές στην Κύπρο: ΦΠΑ ή μεταβιβαστικά τέλη, κατά κανόνα όχι και τα δύο
Συγκρίνετε ΦΠΑ και μεταβιβαστικά τέλη, το τέλος κατάθεσης σύμβασης €50 και παραδείγματα αγοράς €300.000. Με προϋποθέσεις μειωμένου ΦΠΑ, συνιδιοκτησία, τίτλους, άδεια αγοράς εκτός ΕΕ και δείκτες τιμών δεύτερου τριμήνου 2026.
Ακίνητα
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο και διαμονή: οδηγός
Χιλιάδες υπήκοοι εκτός ΕΕ αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο κάθε χρόνο για να πληρούν τις προϋποθέσεις για ταχεία μόνιμη διαμονή. Αυτός ο οδηγός καλύπτει και τις δύο διαδικασίες μαζί: αγορά ακινήτου και αίτηση για μόνιμη διαμονή, με κόστη, χρονικά πλαίσια και κοινά λάθη που πρέπει να αποφύγετε.