Contracte de Închiriere în Cipru
Ghid pentru contractele de închiriere în Cipru. Acoperă Legea privind Controlul Chiriilor din 1983 (Legea 23/1983), închirierile pe piața liberă, drepturile chiriașilor, implicațiile fiscale și închirierile comerciale.
Consultație gratuită · Fără obligații · Răspundem în termen de 24 de ore
Ce este inclus
Ce este inclus
- Redactarea contractelor de închiriere rezidențiale și comerciale
- Consultanță privind legea controlului chiriilor
- Revizuirea drepturilor chiriașilor și proprietarilor
- Aranjamente pentru protecția depozitului
- Gestionarea reînnoirii și încetării contractelor
- Rezolvarea disputelor și proceduri de evacuare
Cum funcționează
Pas 01
Due Diligence
Verificați titlurile de proprietate, sarcinile, permisele de planificare și întreaga istorie a proprietății înainte de orice angajament.
Pas 02
Contract & Negociere
Redactați și revizuiți acordul de vânzare, negociați termenii în numele dumneavoastră și protejați-vă interesele pe parcurs.
Pas 03
Transfer & Înregistrare
Finalizați transferul la Registrul Funciar și obțineți titlurile de proprietate înregistrate pe numele dumneavoastră.
Întrebări frecvente
Legea privind Controlul Chiriilor din 1983 (Legea 23/1983) este o lege care oferă chiriașilor securitate a locuinței și reglementează creșterile chiriilor pentru proprietățile calificate. Se aplică doar proprietăților care au fost construite la sau înainte de 31 decembrie 1999 și care sunt situate în limitele municipale ale Nicosiei, Limassol, Larnaca, Paphos, Famagusta sau Kyrenia. Proprietățile construite după această dată, sau situate în afara acestor zone controlate, nu sunt acoperite de Legea 23/1983.
Conform Legii 23/1983, un proprietar poate evacua un chiriaș doar obținând o ordonanță judecătorească de la Tribunalul pentru Controlul Chiriilor și doar pe baza unor motive legale specifice, cum ar fi neplata chiriei, încălcarea unei clauze esențiale a contractului de închiriere, necesitatea reală a proprietarului de a ocupa imobilul pentru uz personal sau intenția de a demola și reconstrui. Proprietarul nu poate pur și simplu să refuze reînnoirea contractului sau să ceară chiriașului să plece.
Nu. Impozitul pe timbre a fost abrogat începând cu 1 ianuarie 2026 în urma abrogării Legii privind Impozitul pe Timbre. Contractele de închiriere încheiate din 2026 încolo nu mai sunt supuse impozitului pe timbre.
Venitul din chirii este supus impozitului pe venit personal la rate progresive de 0% până la 35%. Proprietarii pot deduce o alocație fixă de 20% din venitul brut din chirii pentru cheltuieli sau cheltuielile documentate efective dacă sunt mai mari. SDC pe venitul din chirii a fost abrogat începând cu 1 ianuarie 2026. O contribuție GHS de 2,65% se aplică de asemenea pentru proprietarii rezidenți fiscali.
Un contract de închiriere rezidențial cuprinzător ar trebui să includă durata închirierii, suma lunară a chiriei și termenii de plată, prevederile pentru depozitul de garanție, utilizarea permisă a proprietății, responsabilitățile de întreținere pentru proprietar și chiriaș, obligațiile de plată a utilităților, perioadele de notificare pentru încetare, restricțiile de subînchiriere și un inventar al condiției și conținutului proprietății la început.
Închirierea proprietăților rezidențiale este, în general, scutită de TVA. Închirierea proprietăților comerciale poate fi supusă TVA de 19% dacă proprietarul alege să se înregistreze în sistemul TVA. Închirierile pe termen scurt pentru vacanțe mobilate pot atrage de asemenea TVA în funcție de natura și durata închirierii. Proprietarii ar trebui să obțină sfaturi specifice în funcție de circumstanțele lor.
Închirierile comerciale implică de obicei termeni mai lungi, prevederi mai detaliate pentru amenajare și restabilire, mecanisme de revizuire a chiriei legate de tarifele de piață sau inflație, clauze care abordează cesiunea și subînchirierea, prevederi de exclusivitate în mediile de retail și cerințe pentru garanții personale sau corporative. Închirierile rezidențiale sunt în general mai simple, dar trebuie să abordeze toate termenii esențiali pentru a evita disputele.
Nu. În urma abrogării impozitului pe timbre începând cu 1 ianuarie 2026, contractele de închiriere nu mai trebuie timbrate. Înainte de 2026, acordurile netimbrate erau inadmisibile ca dovezi în instanță, dar această cerință nu mai este aplicabilă.
Ce spun clienții noștri
Apreciat de persoane fizice și juridice din întreaga lume.
4.9(366+)Citește recenziile Google“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Consultație gratuită
Sunteți gata să începeți?
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Fără taxe. Fără obligații. Discutați astăzi cu un avocat calificat.
Servicii Asemănătoare
Cumpărați Proprietăți în Cipru
Ghid legal complet pentru cumpărarea unei proprietăți în Cipru. Indiferent dacă doriți să cumpărați o casă în Cipru pentru a locui sau ca investiție imobiliară, echipa noastră de transferuri imobiliare se ocupă de diligența necesară, actele de proprietate și taxele de transfer.
Vânzarea proprietății în Cipru: taxe și proces
Vânzarea proprietății în Cipru: impozit pe câștig 20%, scutiri 2026, fără taxă de timbru, transferul titlului. Onorariu după o consultație gratuită.
Consultanți fiscali personali în Cipru
Consultanți fiscali personali în Cipru: rezidență fiscală, statut non-dom, tranșe de impozit și declarații anuale de la 350 €/an. Consultație gratuită.
Articole similare
Proprietate
Contractele de închiriere în Cipru: proprietari și chiriași
Contractele de închiriere în Cipru pot fi complexe. Fie că sunteți proprietar sau chiriaș, înțelegerea contractelor de închiriere este esențială pentru protejarea drepturilor dumneavoastră. Acest ghid oferă perspective de expert în...
Proprietate
Proprietăți și rezidență în Cipru: ghid pentru investitori
Mii de cetățeni din afara UE cumpără proprietăți în Cipru în fiecare an pentru a se califica pentru rezidența permanentă rapidă. Acest ghid acoperă ambele procese împreună: achiziția de proprietăți și aplicarea pentru rezidență permanentă, cu costuri, termene și greșeli comune de evitat.
Proprietate
Reguli de închiriere pe termen scurt în Cipru: înregistrare și taxe
Operarea unei vile, case sau apartament ca cazare cu autoservire în Cipru necesită mai mult decât listarea acesteia pe o platformă. Înregistrarea, utilizarea permisă a proprietății, siguranța, asigurarea și tratamentul fiscal trebuie abordate înainte de a face publicitate sau de a accepta...