Guida ai contratti di affitto a Cipro. Copre la Legge sul Controllo degli Affitti Cap.23, affitti di libero mercato, diritti dei conduttori, implicazioni fiscali e affitti commerciali.
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Il mercato degli immobili in affitto a Cipro è regolato da un duplice quadro giuridico. Gli immobili più vecchi in aree urbane designate rientrano nelle disposizioni protettive della Legge sul Controllo degli Affitti, Cap. 23, mentre gli immobili più recenti e quelli al di fuori delle aree controllate sono regolati dalla legge generale sui contratti e dai principi di libertà di accordo. Comprendere quale regime si applica a un particolare immobile è essenziale sia per i locatori che per i conduttori, poiché i diritti, i doveri e i rimedi differiscono significativamente tra i due sistemi.
Lo Studio Legale Philippou assiste locatori e conduttori in tutti i tipi di accordi di affitto, da locazioni residenziali e affitti brevi per vacanze a contratti di affitto commerciali e industriali su larga scala. I nostri avvocati redigono, revisionano e negoziano contratti di affitto che proteggono gli interessi dei nostri clienti garantendo al contempo la conformità a tutti i requisiti legali applicabili.
La Legge sul Controllo degli Affitti è stata originariamente promulgata per proteggere i conduttori da aumenti di affitto e sfratti eccessivi durante periodi di carenza abitativa. Si applica agli immobili che soddisfano entrambi i seguenti requisiti:
Per gli immobili rientranti nell'ambito di applicazione della Legge sul Controllo degli Affitti, i conduttori godono delle seguenti protezioni:
Il Tribunale sul Controllo degli Affitti può ordinare lo sfratto solo per motivi specifici previsti dalla legge, tra cui:
Gli immobili costruiti dopo il 31 dicembre 1999, o situati al di fuori delle aree controllate designate, non sono soggetti alla Legge sul Controllo degli Affitti. I contratti di affitto per tali immobili sono regolati dai principi generali del diritto contrattuale, concedendo a entrambe le parti una sostanziale libertà di negoziare e concordare i termini. Nella pratica, la stragrande maggioranza delle transazioni di affitto moderne a Cipro rientra in questa categoria.
Un contratto di affitto ben redatto dovrebbe includere le seguenti disposizioni:
L'imposta di bollo a Cipro è stata abrogata dal 1 gennaio 2026 a seguito dell'abrogazione della Legge sull'Imposta di Bollo. In precedenza, i contratti di affitto erano soggetti a imposta di bollo calcolata sul totale dell'affitto dovuto per il termine di locazione a tassi dello 0,15%--0,20%. I locatori e i conduttori che stipulano contratti di affitto dal 2026 in poi non devono più pagare l'imposta di bollo né timbrare i loro contratti.
I locatori a Cipro sono soggetti a tassazione sul reddito da affitto. Il trattamento fiscale dipende dalla residenza fiscale e dallo stato di domicilio del locatore:
Il reddito da affitto è soggetto a imposta sul reddito personale a tassi progressivi standard (0% - 35%). I locatori hanno diritto a dedurre il 20% del reddito lordo da affitto come spesa forfettaria, o le spese documentate effettive (inclusi riparazioni, manutenzione, assicurazione, spese di gestione e interessi su prestiti utilizzati per acquisire l'immobile), a seconda di quale sia più vantaggioso. Il reddito da affitto è aggregato con il reddito degli altri redditi del locatore per determinare la fascia fiscale applicabile.
Il SDC sul reddito da affitto è stato abrogato dal 1 gennaio 2026. In precedenza, i locatori che erano sia residenti fiscali che domiciliati a Cipro erano soggetti a SDC del 3% sul 75% del reddito lordo da affitto. Il reddito da affitto è ora soggetto solo a imposta sul reddito personale e ai contributi GHS.
Un contributo GHS del 2,65% è applicato sul reddito lordo da affitto per tutti i locatori che sono residenti fiscali a Cipro, soggetto a un limite annuale di EUR 180.000 su tutte le categorie di reddito. I non residenti non sono soggetti al GHS.
Il noleggio di immobili residenziali è generalmente esente da IVA a Cipro. Tuttavia, il noleggio di immobili commerciali può essere soggetto a IVA al tasso standard del 19% se il locatore sceglie di registrarsi per l'IVA. Gli affitti brevi per vacanze (alloggi arredati per periodi inferiori a una soglia definita) possono anche attrarre l'IVA, e i locatori in questa categoria dovrebbero cercare consulenze specifiche.
Oltre alle specifiche protezioni della Legge sul Controllo degli Affitti per gli immobili qualificati, i conduttori a Cipro beneficiano di protezioni contrattuali generali. I diritti chiave includono:
I contratti di affitto commerciali a Cipro richiedono particolare attenzione a diverse questioni aggiuntive:
Lo Studio Legale Philippou offre servizi legali completi per tutti i tipi di accordi di affitto a Cipro. Il nostro team assiste con:
Che Lei sia un locatore pronto ad affittare la Sua proprietà o un conduttore che entra in un nuovo contratto di locazione, i nostri avvocati immobiliari garantiscono che i Suoi interessi siano completamente protetti. Contattaci oggi per una consulenza professionale su misura per la Sua situazione.
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