Beskatning af britisk ejendomsindkomst for cypern skatteresidenter

En Cypern skattemæssig hjemmehørende med britisk ejendom har normalt forpligtelser i begge lande. Det Forenede Kongerige kan beskatte indtægter og gevinster fra britisk fast ejendom, mens Cypern generelt kræver, at dets skattemæssige indbyggere indberetter verdensomspændende lejeindtægter. Traktaten mellem Storbritannien og Cypern tildeler beskatningsrettigheder og støtter dobbeltskattelettelser; det får ikke indkomsten til at forsvinde.

UK leje-indkomst stilling

UK lejeindtægter forbliver inden for britiske skatteregler for en ikke-resident udlejer. Non-Resident Landlord Scheme styrer, om leje betales brutto under HMRC-godkendelse, eller om skat tilbageholdes af en agent eller lejer. De britiske ejendomsgodtgørelses- og udgiftsregler skal testes i det faktiske britiske afkast. Ordningen for udlejning af møbleret ferie blev afskaffet fra 6 april 2025, så en gammel FHL-beregning er ikke aktuel.

Cypern leje-indkomst stilling

Cypern skattehjemmehørende indberetter den udenlandske husleje i henhold til Cyperns indkomstskatteregler. Fra 2026 begynder de personlige bånd ved 0% til EUR 22,000 og stiger til 35% over EUR 72,000. Det lovpligtige 20% fradrag vedrører bruttoleje fra en bygning; kapitaltillæg, renter og andre fradrag har deres egne betingelser. Lejeindtægter er udenfor SDC fra 2026 men individuelt GHS på 2.65% kan stadig ansøge inden for den delte EUR 180,000 kasket.

Udenlandsk skattefradrag

En kredit kan være tilgængelig for kvalificerende britisk indkomstskat betalt af den samme lejeindtægt, underlagt traktaten, Cyperns nationale regler, beviser, karakter og timing. Kreditten er begrænset til den cypriotiske skat, der kan henføres til denne indkomst; det er ikke en tilbagebetaling af al britisk skat og udligner ikke GHS.

Salg af ejendom i Storbritannien

Det Forenede Kongerige kan beskatte en ikke-residents fortjeneste på britisk jord og kræver den relevante bortskaffelsesrapportering. Cyperns kapitalgevinstskat er hovedsageligt rettet mod Cyperns faste ejendom og visse aktier, der udleder værdi heraf, men den cypriotiske karakter af den udenlandske gevinst, indkomstskatteregler, anti-undgåelsesbestemmelser og traktatposition bør stadig kontrolleres. Antag ikke enten "beskattes kun i Storbritannien" eller "fuldt fritaget i Cypern" uden at klassificere transaktionen.

Bopæl og traktatbrud

At møde en 183-dag på Cypern indenlandsk eller 60-dag, afslutter ikke automatisk ophold i Storbritannien. UK Statutory Residence Test gælder uafhængigt, og dobbelt bopæl kan kræve traktatens tie-breaker. Bopæl skal etableres for det nøjagtige skatteår, før der drages konklusioner om verdensomspændende indkomst.

Optegnelser at beholde

Behold britiske selvvurderings- og bortskaffelsesdokumenter, NRLS-godkendelse eller tilbageholdelsescertifikater, færdiggørelseserklæringer, anskaffelses- og forbedringsomkostninger, leje- og agenterklæringer, valutakursfunktioner og bevis for betalt skat. Cyperns kreditter afhænger af beviser, der matcher den samme indkomst og periode.