Φορολογία εισοδήματος ακίνητης περιουσίας του Ηνωμένου Βασιλείου για φορολογικούς κατοίκους Κύπρου

Ένας φορολογικός κάτοικος Κύπρου με ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει συνήθως υποχρεώσεις και στις δύο χώρες. Το Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να φορολογήσει τα εισοδήματα και τα κέρδη από ακίνητη περιουσία του Ηνωμένου Βασιλείου, ενώ η Κύπρος γενικά απαιτεί από τους φορολογικούς κατοίκους της να αναφέρουν το παγκόσμιο εισόδημα από ενοίκια. Η συνθήκη ΗΒ-Κύπρου κατανέμει φορολογικά δικαιώματα και υποστηρίζει ελάφρυνση διπλής φορολογίας. δεν εξαφανίζει το εισόδημα.

Θέση εισοδήματος από ενοίκια στο Ηνωμένο Βασίλειο

Το εισόδημα από ενοίκια του Ηνωμένου Βασιλείου παραμένει εντός των φορολογικών κανόνων του ΗΒ για έναν ιδιοκτήτη μη κάτοικο. Το Σχέδιο Ιδιοκτητών Μη Κατοίκων διέπει εάν το ενοίκιο καταβάλλεται ακαθάριστο βάσει έγκρισης HMRC ή εάν ο φόρος παρακρατείται από έναν πράκτορα ή ενοικιαστή. Οι κανόνες αποζημίωσης και εξόδων ιδιοκτησίας του Ηνωμένου Βασιλείου πρέπει να ελέγχονται στην πραγματική απόδοση του ΗΒ. Το καθεστώς επιπλωμένων μισθώσεων διακοπών καταργήθηκε από τον 6 τον Απρίλιο 2025, επομένως ένας παλιός υπολογισμός FHL δεν είναι τρέχων.

Κυπριακή θέση ενοικίασης-εισοδήματος

Ο φορολογικός κάτοικος Κύπρου αναφέρει το ξένο ενοίκιο σύμφωνα με τους κυπριακούς κανόνες φορολογίας εισοδήματος. Από 2026 οι προσωπικές μπάντες ξεκινούν από 0% έως EUR 22,000 και ανεβαίνουν σε 35% πάνω από EUR 72,000. Η νόμιμη έκπτωση 20% αφορά ακαθάριστο ενοίκιο από κτίριο. Οι επιδοτήσεις κεφαλαίου, οι τόκοι και άλλες μειώσεις έχουν τους δικούς τους όρους. Τα έσοδα από ενοίκια είναι εκτός SDC από 2026 αλλά ατομική GHS στο 2.65% μπορεί να εξακολουθήσει να ισχύει εντός του κοινόχρηστου EUR 180,000 καπάκι.

Πίστωση φόρου εξωτερικού

Μια πίστωση μπορεί να είναι διαθέσιμη για τον κατάλληλο φόρο εισοδήματος του Ηνωμένου Βασιλείου που καταβάλλεται για το ίδιο εισόδημα από ενοίκια, με την επιφύλαξη της συνθήκης, των εγχώριων κανόνων της Κύπρου, των αποδεικτικών στοιχείων, του χαρακτήρα και του χρόνου. Η πίστωση καλύπτεται από τον κυπριακό φόρο που αποδίδεται σε αυτό το εισόδημα. δεν αποτελεί επιστροφή όλων των φόρων του ΗΒ και δεν αντισταθμίζει το GHS.

Πώληση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο

Το ΗΒ μπορεί να φορολογήσει το κέρδος ενός μη κατοίκου σε γη του ΗΒ και απαιτεί την ισχύουσα αναφορά διάθεσης. Ο Κυπριακός φόρος κεφαλαιουχικών κερδών κατευθύνεται κυρίως στην κυπριακή ακίνητη περιουσία και σε ορισμένα μερίδια που απορρέουν από αυτήν, αλλά ο κυπριακός χαρακτήρας του ξένου κέρδους, οι κανόνες φορολογίας εισοδήματος, οι διατάξεις κατά της φοροαποφυγής και η θέση της συνθήκης θα πρέπει ακόμα να ελεγχθούν. Μην υποθέσετε ούτε «φορολογείται μόνο στο Η.Β.» ούτε «πλήρης απαλλαγή στην Κύπρο» χωρίς να ταξινομήσετε τη συναλλαγή.

Κατοικίες και συμβάσεις ισοπαλίας

Η συμπλήρωση ενός εγχώριου τεστ 183-ημέρας ή 60 στην Κύπρο δεν τερματίζει αυτόματα τη διαμονή στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η Δοκιμασία Νόμιμης Διαμονής του Ηνωμένου Βασιλείου εφαρμόζεται ανεξάρτητα και η διπλή κατοικία μπορεί να απαιτεί την ισοβαθμία της συνθήκης. Η κατοικία πρέπει να καθοριστεί για το ακριβές φορολογικό έτος προτού συναχθούν συμπεράσματα για το παγκόσμιο εισόδημα.

Αρχεία προς διατήρηση

Διατηρήστε τις αρχειοθετήσεις αυτοαξιολόγησης και απόρριψης του Ηνωμένου Βασιλείου, πιστοποιητικά έγκρισης ή παρακράτησης NRLS, δηλώσεις ολοκλήρωσης, έξοδα απόκτησης και βελτίωσης, δηλώσεις μίσθωσης και αντιπροσώπου, συναλλαγματικές ισοτιμίες και αποδεικτικά καταβολής φόρου. Οι πιστώσεις στην Κύπρο εξαρτώνται από στοιχεία που αντιστοιχούν στο ίδιο εισόδημα και περίοδο.

Το