Belasting op Britse vermogensinkomsten voor belastinginwoners van Cyprus

Een fiscaal inwoner van Cyprus met onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk heeft normaal gesproken verplichtingen in beide landen. Het Verenigd Koninkrijk kan inkomsten en winsten uit onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk belasten, terwijl Cyprus doorgaans van zijn belastingplichtige ingezetenen verlangt dat zij wereldwijde huurinkomsten rapporteren. Het verdrag tussen Groot-Brittannië en Cyprus kent heffingsrechten toe en ondersteunt verlichting van dubbele belasting; het zorgt er niet voor dat de inkomsten verdwijnen.

Britse huurinkomstenpositie

Britse huurinkomsten blijven binnen de Britse belastingregels voor een niet-ingezeten verhuurder. De Non-Resident Landlord Scheme regelt of de huur bruto wordt betaald onder goedkeuring van de HMRC, of ​​dat er belasting wordt ingehouden door een agent of huurder. De Britse eigendomsvergoeding en onkostenregels moeten worden getest in de daadwerkelijke Britse aangifte. Het regime voor gemeubileerde vakantieverhuur is afgeschaft van 6 april 2025, dus een oude FHL-berekening is niet actueel.

Huurinkomstenpositie op Cyprus

De Cypriotische belastingplichtige rapporteert de buitenlandse huur volgens de Cypriotische inkomstenbelastingregels. Van 2026 de persoonlijke bands beginnen om 0% naar EUR 22,000 en opstaan 35% boven EUR 72,000. De wettelijke aftrek 20% betreft de brutohuur van een opstal; Kapitaalaftrek, rente en andere aftrekposten kennen hun eigen voorwaarden. Huurinkomsten vallen buiten SDC vanaf 2026, maar individuele GHS bij 2.65% kunnen nog steeds van toepassing zijn binnen de gedeelde EUR 180,000 limiet.

Buitenlandse belastingkrediet

Er kan een krediet beschikbaar zijn voor de in aanmerking komende Britse inkomstenbelasting die over dezelfde huurinkomsten wordt betaald, met inachtneming van het verdrag, de binnenlandse regels van Cyprus, bewijsmateriaal, karakter en timing. Het krediet is beperkt tot de Cypriotische belasting die aan dat inkomen kan worden toegerekend; het is geen terugbetaling van alle Britse belastingen en compenseert GHS niet.

Verkoop van onroerend goed in Groot-Brittannië

Het Verenigd Koninkrijk kan de winst van een niet-ingezetene op Britse grond belasten en vereist de toepasselijke rapportage over de verkoop. De Cypriotische vermogenswinstbelasting is voornamelijk gericht op Cyprus onroerend goed en bepaalde aandelen die daaraan waarde ontlenen, maar het Cypriotische karakter van de buitenlandse winst, de regels inzake de inkomstenbelasting, antiontwijkingsbepalingen en de verdragspositie moeten nog worden gecontroleerd. Ga er niet vanuit dat er sprake is van ‘alleen belast in het Verenigd Koninkrijk’ of ‘volledig vrijgesteld op Cyprus’ zonder de transactie te classificeren.

Vestigings- en verdragsbrekers

Het voldoen aan een Cypriotische binnenlandse 183-dag- of 60-dagtest betekent niet automatisch een einde aan het verblijf in het Verenigd Koninkrijk. De UK Statutory Residence Test is onafhankelijk van toepassing, en voor dubbel verblijf kan een tiebreak van het verdrag nodig zijn. De woonplaats moet voor het exacte belastingjaar worden vastgesteld voordat er conclusies over het wereldinkomen kunnen worden getrokken.

Records om te bewaren

Bewaar Britse zelfbeoordelings- en verwijderingsdossiers, NRLS-goedkeurings- of inhoudingscertificaten, voltooiingsverklaringen, aankoop- en verbeteringskosten, huur- en makelaarsverklaringen, wisselkoerswerking en bewijs van betaalde belasting. Cyprus-kredieten zijn afhankelijk van bewijsmateriaal dat overeenkomt met hetzelfde inkomen en dezelfde periode.