Налогообложение доходов от недвижимости в Великобритании для налоговых резидентов Кипра

Налоговый резидент Кипра, владеющий недвижимостью в Великобритании, обычно имеет обязательства в обеих странах. Великобритания может облагать налогом доходы и доходы от недвижимого имущества в Великобритании, в то время как Кипр обычно требует от своих налоговых резидентов сообщать о доходах от аренды по всему миру. Соглашение между Великобританией и Кипром распределяет налоговые права и поддерживает освобождение от двойного налогообложения; это не приводит к исчезновению дохода.

Положение доходов от аренды в Великобритании

Доход от аренды в Великобритании остается в рамках налоговых правил Великобритании для арендодателя-нерезидента. Программа для нерезидентов-арендодателей определяет, выплачивается ли арендная плата брутто с одобрения HMRC или удерживается ли налог агентом или арендатором. Правила пособий и расходов на недвижимость в Великобритании должны быть проверены в фактической декларации в Великобритании. Режим меблированной аренды для отпуска был отменен с 6 апреля 2025, поэтому старые расчеты FHL устарели.

Положение доходов от аренды на Кипре

Налоговый резидент Кипра сообщает об иностранной арендной плате в соответствии с правилами подоходного налога Кипра. С 2026 персональные полосы начинаются с 0% до EUR 22,000 и поднимаются до 35% выше EUR. 72,000. Установленный законом вычет 20% касается валовой арендной платы за здание; Надбавки на капитал, проценты и другие вычеты имеют свои собственные условия. Доход от аренды находится за пределами SDC от 2026, но индивидуальный GHS по адресу 2.65% по-прежнему может подать заявку в пределах общего евро. 180,000 колпачок.

Иностранный налоговый кредит

Зачет может быть предоставлен для соответствующего подоходного налога в Великобритании, уплаченного с того же дохода от аренды, в соответствии с договором, внутренними правилами Кипра, доказательствами, характером и сроками. Сумма кредита ограничена кипрским налогом, относящимся к этому доходу; это не возврат всех налогов Великобритании и не компенсирует GHS.

Продажа недвижимости Великобритании

Великобритания может облагать налогом прибыль нерезидента от земли в Великобритании и требует соответствующей отчетности о выбытии. Налог на прирост капитала на Кипре в основном направлен на кипрскую недвижимую собственность и некоторые акции, получающие от нее стоимость, но кипрский характер иностранной прибыли, правила подоходного налога, положения, направленные против уклонения от уплаты налогов, и положение договора все равно должны быть проверены. Не предполагайте, что сделка «облагается налогом только в Великобритании» или «полностью освобождена от налога на Кипре» без классификации транзакции.

Резиденция и договорные отношения

Прохождение внутреннего теста на 183-день или 60-день на Кипре не означает автоматического прекращения проживания в Великобритании. Тест на законное место жительства в Великобритании применяется независимо, а двойное проживание может потребовать соблюдения соглашения. Прежде чем будут сделаны выводы о доходах по всему миру, необходимо указать место жительства на конкретный налоговый год.

Записи, которые нужно сохранить

Сохраняйте отчеты о самооценке и выбытии в Великобритании, сертификаты об утверждении или удержании налога NRLS, отчеты о завершении работ, затраты на приобретение и улучшение, отчеты об аренде и агентах, данные о валютном курсе и доказательства уплаченных налогов. Кредиты на Кипре зависят от подтверждения того же дохода и периода.