Skal du købe en ejendom i Cypern uden skøder?

Mange udenlandske investorer og lokale købere har bekymringer, når den ejendom i Cypern, de er interesserede i, ikke har en tinglysning, eller rettere en “separat tinglysning”. Denne artikel forklarer, hvorfor dette kan være tilfældet, og om fraværet af en tinglysning for en ejendom i Cypern bør stoppe en potentiel køber fra at købe sin ønskede ejendom.

Hvad er tinglysninger i Cypern, og hvordan udstedes de?

Certifikatet for registrering af fast ejendom, eller tinglysningen af ejendommen som det almindeligvis kaldes, er et formelt dokument udstedt af Tinglysningskontoret, som giver afgørende bevis for ejendomsejerskab. Derudover inkluderer det blandt andet oplysninger om ejendommens beliggenhed, referencenummer og størrelse.

Al jord i Cypern har en tinglysning. Problemet opstår ofte, når jorden udvikles til bygninger og lejligheder, da der skal gennemføres en proces for at opdele jorden i mindre stykker, hvis det er nødvendigt, konvertere det til grunde, der tillader byggeri, og faktisk konstruere de pågældende ejendomme. Hvert trin i processen kræver tilladelser fra planlægnings- og byggetilsynsmyndighederne i Cypern.

Så hvorfor har ikke alle ejendomme i Cypern en separat tinglysning?

Separate tinglysninger kan muligvis ikke udstedes af tre hovedårsager. Den første type årsager er problemer under udviklingsprocessen. For eksempel kan udvikleren ikke have gennemført alle de nødvendige handlinger og ansøgninger. Han kan også have undladt at følge retningslinjerne for planlægnings- og byggetilladelser til byggeri. I denne situation skal der træffes foranstaltninger for at legalisere de strukturelle ændringer eller afslutte de nødvendige udestående handlinger.

Den anden type problem er udviklerrelateret, såsom manglende betaling af skatter eller frigivelse af pant. I dette tilfælde bør ejendomsejeren indgive de nødvendige ansøgninger om udstedelse af en separat tinglysning og overførsel af denne tinglysning til sit eget navn. Processen tager cirka 18-24 måneder at afslutte.

Kan jeg købe en ejendom i Cypern uden en separat tinglysning?

Man har mulighed for at købe en ejendom uden en tinglysning, men der bør først foretages en ordentlig due diligence for at undersøge årsagen til, at tinglysningen endnu ikke er udstedt. Derudover er salgsprisen altid en overvejelse; købet kan være et kup.

Andre vigtige faktorer er:

(i) den tilsigtede brug af ejendommen; for eksempel korttids- eller langtidsleje, som muligvis ikke påvirkes af fraværet af tinglysning (ii) den “emotionelle værdi” for køberen. Kort sagt, køberen kan tro, at dette er et ideelt sted for ham/hende at bo, og det er værd at bruge tid og omkostninger på at udstede en separat tinglysning.

For at konkludere, før man køber en ejendom i Cypern, der ikke har en separat tinglysning, bør den interesserede køber undersøge årsagen, prisen og den tilsigtede brug. Det er ikke altid en dårlig idé at købe en ejendom uden separate tinglysninger, men køberen skal handle med forsigtighed og nå frem til en velovervejet beslutning.

Er din ejendom investering i Cypern beskyttet mod juridiske faldgruber?

At købe ejendom i Cypern, ligesom i ethvert andet land, har sine egne trin og regler. Disse inkluderer at få en tinglysning, følge lokale love og forstå specifikke skatter. Disse faktorer gør processen anderledes end andre steder.

For mere information om ejendom i Cypern, download vores gratis FAQ-guide, der nedbryder det væsentlige ved at købe ejendom i Cypern.