Moet u een eigendom in Cyprus kopen zonder eigendomsakte?

Veel buitenlandse investeerders en lokale kopers maken zich zorgen wanneer het onroerend goed in Cyprus waarin ze geïnteresseerd zijn geen eigendomsbewijs heeft, of beter gezegd, geen “apart eigendomsbewijs”. Dit artikel legt uit waarom dit het geval kan zijn en of de afwezigheid van een eigendomsbewijs van een onroerend goed in Cyprus een potentiële koper zou moeten tegenhouden om zijn gewenste eigendom te kopen.

Wat zijn eigendomsbewijzen in Cyprus en hoe worden ze uitgegeven?

Het Certificaat van Registratie van Onroerend Goed, of het Eigendomsbewijs van het onroerend goed zoals het vaak wordt genoemd, is een formeel document dat wordt uitgegeven door het Kadaster en dat doorslaggevend bewijs van eigendom van onroerend goed biedt. Daarnaast bevat het onder andere details over de locatie van het onroerend goed, referentienummer en grootte.

Alle grond in Cyprus heeft een eigendomsbewijs. Het probleem doet zich vaak voor wanneer de grond wordt ontwikkeld tot gebouwen en appartementen, aangezien er een proces moet worden doorlopen om de grond indien nodig in kleinere stukken te verdelen, het om te zetten in percelen die constructie mogelijk maken en daadwerkelijk de betreffende eigendommen te bouwen. Elke stap van het proces vereist vergunningen van de plannings- en bouwautoriteiten van Cyprus.

Waarom hebben niet alle eigendommen in Cyprus een apart eigendomsbewijs?

Er kunnen om drie hoofdredenen geen aparte eigendomsbewijzen worden uitgegeven. De eerste soort redenen zijn problemen tijdens het ontwikkelingsproces. Bijvoorbeeld, de ontwikkelaar heeft mogelijk niet alle vereiste acties en aanvragen voltooid. Hij heeft mogelijk ook de richtlijnen voor plannings- en bouwvergunningen voor de constructie niet gevolgd. In deze situatie moeten er acties worden ondernomen om de structurele wijzigingen te legaliseren of de noodzakelijke uitstaande acties te voltooien.

De tweede soort probleem is gerelateerd aan de ontwikkelaar, zoals het niet betalen van belastingen of het aflossen van hypotheken. In dit geval zou de eigenaar van het onroerend goed de nodige aanvragen voor de uitgifte van een apart eigendomsbewijs en de overdracht van dat eigendomsbewijs naar zijn eigen naam moeten indienen. Het proces duurt ongeveer 18-24 maanden om te voltooien.

Kan ik een eigendom in Cyprus kopen zonder een apart eigendomsbewijs?

Men heeft de mogelijkheid om een eigendom te kopen zonder een eigendomsbewijs, maar er moet eerst goed onderzoek worden gedaan om de reden te onderzoeken waarom het eigendomsbewijs nog niet is uitgegeven. Daarnaast is de verkoopprijs altijd een overweging; de aankoop kan een koopje zijn.

Andere belangrijke factoren zijn:

(i) het beoogde gebruik van het onroerend goed; bijvoorbeeld, kortetermijn- of langetermijnverhuur, wat mogelijk niet wordt beïnvloed door de afwezigheid van een eigendomsbewijs (ii) de “emotionele waarde” voor de koper. Simpel gezegd, de koper kan geloven dat dit een ideale plek voor hem/haar is om te wonen en het de tijd en kosten waard is om een apart eigendomsbewijs uit te geven.

Om te concluderen, voordat een koper een eigendom in Cyprus koopt dat geen apart eigendomsbewijs heeft, moet de geïnteresseerde koper de reden, de prijs en het beoogde gebruik onderzoeken. Het is niet altijd een slecht idee om een eigendom zonder aparte eigendomsbewijzen te kopen, maar de koper moet voorzichtig te werk gaan en een weloverwogen beslissing nemen.

Is uw vastgoedinvestering in Cyprus beschermd tegen juridische valkuilen?

Het kopen van onroerend goed in Cyprus, net als in elk ander land, heeft zijn eigen stappen en regels. Deze omvatten het verkrijgen van een eigendomsbewijs, het volgen van lokale wetten en het begrijpen van specifieke belastingen. Deze factoren maken het proces anders dan op andere plaatsen.

Voor meer informatie over onroerend goed in Cyprus, download onze gratis FAQ-gids die de essentie van het kopen van onroerend goed in Cyprus uiteenzet.