Devriez-vous acheter une propriété à Chypre sans actes de propriété ?

De nombreux investisseurs étrangers et acheteurs locaux ont des préoccupations lorsque la propriété à Chypre qui les intéresse ne possède pas d'acte de propriété, ou plutôt un « acte de propriété séparé ». Cet article explique pourquoi cela peut être le cas et si l'absence d'un acte de propriété d'une propriété à Chypre devrait empêcher un acheteur potentiel d'acheter la propriété de son choix.

Que sont les actes de propriété à Chypre et comment sont-ils délivrés ?

Le Certificat d'Enregistrement de Propriété Immobilière, ou l'Acte de Propriété comme on l'appelle communément, est un document officiel délivré par le Registre Foncier qui fournit une preuve concluante de la propriété. En outre, il inclut, entre autres, des détails sur l'emplacement de la propriété, le numéro de référence et la taille.

Toutes les terres à Chypre ont un acte de propriété. Le problème survient généralement lorsque le terrain est en cours de développement en bâtiments et appartements, car un processus doit être entrepris pour diviser le terrain en plus petites parcelles si nécessaire, le convertir en parcelles permettant la construction et effectivement construire les propriétés en question. Chaque étape du processus nécessite des permis des autorités de planification et de construction de Chypre.

Si un acte de propriété séparé n'a pas été délivré pour la maison ou l'appartement, il y aura toujours un acte de propriété pour le terrain. Cet acte de propriété sera toujours au nom du Promoteur. L'acheteur, dans ce cas, devrait, si son avocat n'a pas été négligent, avoir déposé l'accord

Alors pourquoi toutes les propriétés à Chypre n'ont-elles pas un acte de propriété séparé ?

Les actes de propriété séparés peuvent ne pas être délivrés pour trois raisons principales. Le premier type de raisons concerne des problèmes lors du processus de développement. Par exemple, le promoteur pourrait ne pas avoir accompli toutes les actions et demandes requises. Il se peut également qu'il n'ait pas suivi les directives pour les permis de planification et de construction. Dans cette situation, des actions doivent être entreprises pour légaliser les modifications structurelles ou conclure les actions nécessaires en suspens.

Le deuxième type de problème est lié au promoteur, comme le non-paiement des taxes ou le remboursement des hypothèques. Dans ce cas, le propriétaire de la propriété devrait déposer les demandes nécessaires pour la délivrance d'un acte de propriété séparé et le transfert de cet acte à son propre nom. Le processus prend environ 18 à 24 mois pour se conclure.

Le troisième problème peut simplement être le retard du Registre Foncier ou d'autres départements gouvernementaux à délivrer les actes de propriété séparés. Certains promoteurs sont plus diligents que d'autres et poursuivent davantage les autorités et parviennent ainsi à obtenir la délivrance des actes de propriété séparés plus rapidement que d'autres.

Puis-je acheter une propriété à Chypre sans un acte de propriété séparé ?

Il est possible d'acheter une propriété sans acte de propriété, mais une diligence raisonnable appropriée doit d'abord être effectuée pour examiner la raison pour laquelle l'acte de propriété n'a pas encore été délivré. En outre, le prix de vente est toujours une considération ; l'achat peut être une bonne affaire.

D'autres facteurs importants sont :

(i) l'utilisation prévue de la propriété ; par exemple, location à court ou long terme, qui peut ne pas être affectée par l'absence d'acte de propriété (ii) la « valeur émotionnelle » pour l'acheteur. En termes simples, l'acheteur peut croire que c'est un endroit idéal pour lui/elle pour vivre et que cela vaut le temps et les coûts pour obtenir un acte de propriété séparé.

Pour conclure, avant d'acheter une propriété à Chypre qui n'a pas d'acte de propriété séparé, l'acheteur intéressé devrait examiner la raison, le prix et l'utilisation prévue. Ce n'est pas toujours une mauvaise idée d'acheter une propriété sans actes de propriété séparés, mais l'acheteur doit procéder avec prudence et prendre une décision bien réfléchie.

Cet article est fourni uniquement à des fins d'information et ne constitue pas un conseil juridique. Vous devriez demander un avis juridique avant de procéder à tout achat et ne pas vous y fier sans le faire.

Votre investissement immobilier à Chypre est-il protégé contre les écueils juridiques ?

Acheter une propriété à Chypre, comme dans tout pays, a ses propres étapes et règles. Cela inclut l'obtention d'un acte de propriété, le respect des lois locales et la compréhension des taxes spécifiques. Ces facteurs rendent le processus différent d'autres endroits.

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