Devriez-vous acheter une propriété à Chypre sans actes de propriété ?

De nombreux investisseurs étrangers et acheteurs locaux ont des préoccupations lorsque la propriété à Chypre qui les intéresse n'a pas de titre de propriété, ou plutôt un « titre de propriété séparé ». Cet article explique pourquoi cela peut être le cas et si l'absence d'un titre de propriété d'une propriété à Chypre devrait empêcher un acheteur potentiel d'acheter la propriété de son choix.

Que sont les titres de propriété à Chypre et comment sont-ils délivrés ?

Le Certificat d'Enregistrement de Propriété Immobilière, ou le Titre de Propriété de la propriété comme il est couramment appelé, est un document formel délivré par le Registre des Terres qui fournit une preuve concluante de la propriété. De plus, il inclut entre autres, des détails sur l'emplacement de la propriété, le numéro de référence et la taille.

Toutes les terres à Chypre ont un titre de propriété. Le problème survient généralement lorsque la terre est développée en bâtiments et appartements, car un processus doit être entrepris pour diviser la terre en plus petites parcelles si nécessaire, la convertir en parcelles permettant la construction et réellement construire les propriétés en question. Chaque étape du processus nécessite des permis des autorités de planification et de construction de Chypre.

Pourquoi toutes les propriétés à Chypre n'ont-elles pas un titre de propriété séparé ?

Des titres de propriété séparés peuvent ne pas être délivrés pour trois raisons principales. Le premier type de raisons concerne les problèmes survenant lors du processus de développement. Par exemple, le promoteur pourrait ne pas avoir terminé toutes les actions et demandes requises. Il se peut également qu'il n'ait pas suivi les directives pour les permis de planification et de construction. Dans cette situation, des actions doivent être prises pour légaliser les modifications structurelles ou conclure les actions nécessaires en suspens.

Le deuxième type de problème est lié au promoteur, tel que le non-paiement des taxes ou la libération des hypothèques. Dans ce cas, le propriétaire de la propriété devrait déposer les demandes nécessaires pour l'émission d'un titre de propriété séparé et le transfert de ce titre de propriété à son propre nom. Le processus prend environ 18 à 24 mois pour se conclure.

Puis-je acheter une propriété à Chypre sans un titre de propriété séparé ?

On peut acheter une propriété sans titre de propriété, mais une diligence raisonnable appropriée doit d'abord être effectuée pour examiner la raison pour laquelle le titre de propriété n'a pas encore été délivré. De plus, le prix de vente est toujours une considération ; l'achat peut être une bonne affaire.

D'autres facteurs importants sont :

(i) l'utilisation prévue de la propriété ; par exemple, location à court terme ou à long terme, qui peut ne pas être affectée par l'absence de titre de propriété (ii) la « valeur émotionnelle » pour l'acheteur. En d'autres termes, l'acheteur peut croire que c'est un endroit idéal pour lui/elle et que cela vaut le temps et les coûts pour émettre un titre de propriété séparé.

Pour conclure, avant d'acheter une propriété à Chypre qui n'a pas de titre de propriété séparé, l'acheteur intéressé devrait examiner la raison, le prix et l'utilisation prévue. Ce n'est pas toujours une mauvaise idée d'acheter une propriété sans titres de propriété séparés, mais l'acheteur doit procéder avec prudence et prendre une décision bien réfléchie.

Votre investissement immobilier à Chypre est-il protégé contre les pièges juridiques ?

Acheter une propriété à Chypre, comme dans tout pays, a ses propres étapes et règles. Cela inclut l'obtention d'un titre de propriété, le respect des lois locales et la compréhension des taxes spécifiques. Ces facteurs rendent le processus différent des autres endroits.

Pour plus d'informations sur l'immobilier à Chypre, téléchargez notre guide FAQ gratuit qui décompose les éléments essentiels de l'achat de propriété à Chypre.