Ar trebui să cumpărați o proprietate în Cipru fără acte de proprietate?

Mulți investitori străini și cumpărători locali au îngrijorări atunci când proprietatea din Cipru de care sunt interesați nu are un act de proprietate, sau mai degrabă un „act de proprietate separat”. Acest articol explică de ce ar putea fi cazul și dacă absența unui act de proprietate al unei proprietăți din Cipru ar trebui să oprească un potențial cumpărător de la achiziționarea proprietății dorite.

Ce sunt actele de proprietate în Cipru și cum sunt emise?

Certificatul de Înregistrare a Proprietății Imobiliare, sau Actul de Proprietate al proprietății, așa cum este denumit în mod obișnuit, este un document oficial emis de Registrul Funciar care oferă dovezi concludente ale dreptului de proprietate. În plus, include, printre altele, detalii despre locația proprietății, numărul de referință și dimensiunea acesteia.

Toate terenurile din Cipru au un act de proprietate. Problema apare de obicei atunci când terenul este dezvoltat în clădiri și apartamente, deoarece trebuie urmat un proces pentru a împărți terenul în bucăți mai mici, dacă este necesar, a-l transforma în parcele care permit construcția și a construi efectiv proprietățile în cauză. Fiecare pas al procesului necesită permise de la autoritățile de planificare și construcție din Cipru.

Dacă nu a fost emis un act de proprietate separat pentru casă sau apartament, va exista totuși un act de proprietate pentru teren. Acest act de proprietate va fi încă pe numele Dezvoltatorului. Cumpărătorul, în acest caz, ar trebui, dacă avocatul său nu a fost neglijent, să fi depus acordul

Deci, de ce nu toate proprietățile din Cipru au un act de proprietate separat?

Actele de proprietate separate pot să nu fie emise din trei motive principale. Primul tip de motive sunt problemele în timpul procesului de dezvoltare. De exemplu, dezvoltatorul ar putea să nu fi finalizat toate acțiunile și aplicațiile necesare. De asemenea, este posibil să nu fi urmat liniile directoare pentru permisele de planificare și construcție. În această situație, trebuie luate măsuri pentru a legaliza modificările structurale sau a finaliza acțiunile necesare restante.

Al doilea tip de problemă este legat de dezvoltator, cum ar fi neplata impozitelor sau eliberarea ipotecilor. În acest caz, proprietarul ar trebui să depună aplicațiile necesare pentru emiterea unui act de proprietate separat și transferul acelui act de proprietate pe numele său. Procesul durează aproximativ 18-24 luni pentru a fi finalizat.

A treia problemă poate fi pur și simplu întârzierea Registrului Funciar sau a altor departamente guvernamentale în emiterea actelor de proprietate separate. Unii dezvoltatori sunt mai diligenti decât alții și urmăresc mai mult autoritățile și, astfel, gestionează emiterea actelor de proprietate separate mai rapid decât alții.

Pot cumpăra o proprietate în Cipru fără un act de proprietate separat?

Se poate cumpăra o proprietate fără un act de proprietate, dar trebuie efectuată o diligență corespunzătoare pentru a examina motivul pentru care actul de proprietate nu a fost emis încă. În plus, prețul de vânzare este întotdeauna o considerație; achiziția poate fi o afacere avantajoasă.

Alți factori importanți sunt:

(i) utilizarea intenționată a proprietății; de exemplu, închiriere pe termen scurt sau lung, care poate să nu fie afectată de absența actului de proprietate (ii) „valoarea emoțională” pentru cumpărător. Pur și simplu, cumpărătorul poate crede că acesta este un loc ideal pentru el/ea să locuiască și să merite timpul și costurile pentru a emite un act de proprietate separat.

În concluzie, înainte de a cumpăra o proprietate în Cipru care nu are un act de proprietate separat, cumpărătorul interesat ar trebui să examineze motivul, prețul și utilizarea intenționată. Nu este întotdeauna o idee rea să cumpărați o proprietate fără acte de proprietate separate, dar cumpărătorul trebuie să procedeze cu prudență și să ajungă la o decizie bine gândită.

Acest articol este furnizat doar în scopuri informative și nu constituie consultanță juridică. Ar trebui să solicitați consultanță juridică înainte de a proceda la orice achiziție și nu ar trebui să vă bazați pe acesta fără a face acest lucru.

Este investiția dumneavoastră imobiliară în Cipru protejată împotriva capcanelor legale?

Cumpărarea de proprietăți în Cipru, ca în orice țară, are propriile sale etape și reguli. Acestea includ obținerea unui act de proprietate, respectarea legilor locale și înțelegerea impozitelor specifice. Acești factori fac ca procesul să fie diferit de alte locuri.

Pentru mai multe informații despre imobiliarele din Cipru, descărcați ghidul nostru gratuit de întrebări frecvente care explică esențialul cumpărării de proprietăți în Cipru.