Ar trebui să cumpărați o proprietate în Cipru fără acte de proprietate?

Mulți investitori străini și cumpărători locali au îngrijorări atunci când proprietatea din Cipru care îi interesează nu are un act de proprietate, sau mai degrabă un “act de proprietate separat”. Acest articol explică de ce ar putea fi cazul și dacă absența unui act de proprietate al unei proprietăți din Cipru ar trebui să oprească un potențial cumpărător să achiziționeze proprietatea dorită.

Ce sunt actele de proprietate în Cipru și cum sunt emise?

Certificatul de Înregistrare a Proprietății Imobiliare, sau Actul de Proprietate al proprietății, așa cum este denumit în mod obișnuit, este un document formal emis de Registrul de Foncier care oferă dovezi concludente ale proprietății. În plus, include printre altele, detalii despre locația proprietății, numărul de referință și dimensiunea.

Toate terenurile din Cipru au un act de proprietate. Problema apare de obicei atunci când terenul este dezvoltat în clădiri și apartamente, deoarece este necesar să se efectueze un proces pentru a împărți terenul în bucăți mai mici, dacă este necesar, să-l convertească în parcele care permit construcția și să construiască efectiv proprietățile în cauză. Fiecare pas al procesului necesită permise de la autoritățile de planificare și construcție din Cipru.

De ce nu toate proprietățile din Cipru au un act de proprietate separat?

Actele de proprietate separate pot să nu fie emise din trei motive principale. Primul tip de motive sunt problemele apărute în timpul procesului de dezvoltare. De exemplu, dezvoltatorul ar putea să nu fi finalizat toate acțiunile și cererile necesare. De asemenea, ar putea să nu fi urmat liniile directoare pentru permisele de planificare și construcție. În această situație, trebuie întreprinse acțiuni pentru a legaliza modificările structurale sau pentru a finaliza acțiunile necesare restante.

Al doilea tip de problemă este legat de dezvoltator, cum ar fi neplata impozitelor sau descărcarea ipotecilor. În acest caz, proprietarul ar trebui să depună cererile necesare pentru emiterea unui act de proprietate separat și transferul acelui act de proprietate pe numele său. Procesul durează aproximativ 18-24 de luni pentru a se încheia.

Pot cumpăra o proprietate în Cipru fără un act de proprietate separat?

Se poate cumpăra o proprietate fără un act de proprietate, dar ar trebui să se efectueze o diligență adecvată pentru a examina motivul pentru care actul de proprietate nu a fost emis încă. În plus, prețul de vânzare este întotdeauna o considerație; achiziția poate fi o afacere bună.

Alte factori importanți sunt:

(i) utilizarea intenționată a proprietății; de exemplu, închiriere pe termen scurt sau lung, care poate să nu fie afectată de absența actului de proprietate (ii) “valoarea emoțională” pentru cumpărător. Pe scurt, cumpărătorul poate crede că acesta este un loc ideal pentru el/ea să locuiască și merită timpul și costurile pentru a emite un act de proprietate separat.

Pentru a concluziona, înainte de a cumpăra o proprietate în Cipru care nu are un act de proprietate separat, cumpărătorul interesat ar trebui să examineze motivul, prețul și utilizarea intenționată. Nu este întotdeauna o idee proastă să cumperi o proprietate fără acte de proprietate separate, dar cumpărătorul trebuie să procedeze cu precauție și să ajungă la o decizie bine gândită.

Este investiția ta imobiliară în Cipru protejată împotriva capcanelor legale?

Cumpărarea de proprietăți în Cipru, ca în orice țară, are pașii și regulile sale. Acestea includ obținerea unui act de proprietate, respectarea legilor locale și înțelegerea impozitelor specifice. Acești factori fac ca procesul să fie diferit de alte locuri.

Pentru mai multe informații despre imobiliarele din Cipru, descarcă ghidul nostru gratuit FAQ care detaliază esențialele cumpărării de proprietăți în Cipru.