Ska du köpa en fastighet på Cypern utan lagfart?

Många utländska investerare och lokala köpare har oro när den cypriotiska fastighet de är intresserade av inte har ett titelbevis, eller snarare ett “separat titelbevis”. Denna artikel förklarar varför detta kan vara fallet och huruvida avsaknaden av ett titelbevis för en cypriotisk fastighet bör hindra en potentiell köpare från att köpa sin valda fastighet.

Vad är titelbevis i Cypern, och hur utfärdas de?

Registreringscertifikatet för oföränderliga egendomar, eller titelbeviset för fastigheten som det vanligtvis kallas, är ett formellt dokument som utfärdas av fastighetsregistret och som ger avgörande bevis på fastighetsägande. Dessutom innehåller det bland annat detaljer om fastighetens läge, referensnummer och storlek.

All mark i Cypern har ett titelbevis. Problemet uppstår vanligtvis när marken utvecklas till byggnader och lägenheter, eftersom en process måste genomföras för att dela upp marken i mindre delar om det behövs, omvandla den till tomter som möjliggör byggnation och faktiskt bygga de aktuella fastigheterna. Varje steg i processen kräver tillstånd från planerings- och byggmyndigheterna i Cypern.

Så varför har inte alla fastigheter i Cypern ett separat titelbevis?

Separata titelbevis kan inte utfärdas av tre huvudsakliga skäl. Den första typen av skäl är problem under utvecklingsprocessen. Till exempel kan utvecklaren ha misslyckats med att slutföra alla nödvändiga åtgärder och ansökningar. Han kan också ha misslyckats med att följa riktlinjerna för planerings- och bygglov för byggnation. I denna situation måste åtgärder vidtas för att legalisera de strukturella förändringarna eller avsluta de nödvändiga åtgärderna som kvarstår.

Den andra typen av problem är utvecklarrelaterade, såsom obetalda skatter eller avskrivning av hypotek. I detta fall bör fastighetsägaren lämna in de nödvändiga ansökningarna för utfärdande av ett separat titelbevis och överföringen av detta titelbevis till sitt eget namn. Processen tar ungefär 18-24 månader att avsluta.

Kan jag köpa en fastighet i Cypern utan ett separat titelbevis?

Man har möjlighet att köpa en fastighet utan ett titelbevis, men ordentlig due diligence bör göras först för att undersöka varför titelbeviset ännu inte har utfärdats. Utöver det är försäljningspriset alltid en övervägande faktor; köpet kan vara ett fynd.

Andra viktiga faktorer är:

(i) den avsedda användningen av fastigheten; till exempel korttids- eller långtidsuthyrning, vilket kanske inte påverkas av avsaknaden av titelbevis (ii) det “emotionella värdet” för köparen. Enkelt uttryckt kan köparen tro att detta är en idealisk plats för honom/henne att bo på och vara värt tiden och kostnaderna för att utfärda ett separat titelbevis.

För att sammanfatta, innan man köper en fastighet i Cypern som inte har ett separat titelbevis bör den intresserade köparen undersöka orsaken, priset och den avsedda användningen. Det är inte alltid en dålig idé att köpa en fastighet utan separata titelbevis, men köparen måste gå fram med försiktighet och fatta ett välövervägt beslut.

Är din fastighetsinvestering i Cypern skyddad mot juridiska fallgropar?

Att köpa fastighet i Cypern, precis som i något annat land, har sina egna steg och regler. Dessa inkluderar att få ett titelbevis, följa lokala lagar och förstå specifika skatter. Dessa faktorer gör processen annorlunda än på andra ställen.

För mer information om fastigheter i Cypern, ladda ner vår gratis FAQ-guide som bryter ner grunderna för att köpa fastighet i Cypern.