Dovrebbe acquistare una proprietà a Cipro senza atti di proprietà?

Molti investitori stranieri e acquirenti locali hanno preoccupazioni quando la proprietà a Cipro di loro interesse non ha un atto di proprietà, o piuttosto un “atto di proprietà separato”. Questo articolo spiega perché potrebbe essere il caso e se l'assenza di un atto di proprietà di una proprietà a Cipro dovrebbe fermare un potenziale acquirente dall'acquistare la proprietà di sua scelta.

Cosa sono gli atti di proprietà a Cipro e come vengono emessi?

Il Certificato di Registrazione di proprietà immobiliare, o l'Atto di Proprietà della proprietà come viene comunemente chiamato, è un documento formale emesso dal Catasto che fornisce prova conclusiva della proprietà. Inoltre, include tra l'altro, dettagli sulla posizione della proprietà, numero di riferimento e dimensioni.

Tutta la terra a Cipro ha un atto di proprietà. Il problema sorge comunemente quando la terra viene sviluppata in edifici e appartamenti poiché è necessario intraprendere un processo per dividere la terra in pezzi più piccoli se necessario, convertirla in lotti che consentano la costruzione e costruire effettivamente le proprietà in questione. Ogni fase del processo richiede permessi dalle autorità di pianificazione e costruzione di Cipro.

Se non è stato emesso un atto di proprietà separato per la casa o l'appartamento, ci sarà comunque un atto di proprietà per il terreno. Questo atto di proprietà sarà ancora a nome del Sviluppatore. L'acquirente, in questo caso, dovrebbe, se il suo avvocato non è stato negligente, aver depositato l'accordo

Allora perché non tutte le proprietà a Cipro hanno un atto di proprietà separato?

Gli atti di proprietà separati potrebbero non essere emessi per tre motivi principali. Il primo tipo di motivi sono i problemi durante il processo di sviluppo. Ad esempio, il sviluppatore potrebbe non aver completato tutte le azioni e le applicazioni richieste. Potrebbe anche non aver seguito le linee guida per i permessi di pianificazione e costruzione per la costruzione. In questa situazione, è necessario intraprendere azioni per legalizzare le modifiche strutturali o concludere le azioni necessarie in sospeso.

Il secondo tipo di problema è legato al sviluppatore, come il mancato pagamento delle tasse o l'estinzione dei mutui. In questo caso, il proprietario della proprietà dovrebbe presentare le domande necessarie per l'emissione di un atto di proprietà separato e il trasferimento di tale atto di proprietà a suo nome. Il processo richiede circa 18-24 mesi per concludersi.

Il terzo problema potrebbe semplicemente essere il ritardo del Catasto o di altri dipartimenti governativi nell'emissione degli atti di proprietà separati. Alcuni sviluppatori sono più diligenti di altri e sollecitano di più le autorità e, come tali, gestiscono l'emissione degli atti di proprietà separati più velocemente di altri.

Posso acquistare una proprietà a Cipro senza un atto di proprietà separato?

Si ha la possibilità di acquistare una proprietà senza un atto di proprietà, ma è necessario effettuare una dovuta diligenza per esaminare il motivo per cui l'atto di proprietà non è stato ancora emesso. Inoltre, il prezzo di vendita è sempre una considerazione; l'acquisto potrebbe essere un affare.

Altri fattori importanti sono:

(i) l'uso previsto della proprietà; ad esempio, affitto a breve o lungo termine, che potrebbe non essere influenzato dall'assenza di atto di proprietà (ii) il “valore emotivo” per l'acquirente. In parole povere, l'acquirente potrebbe credere che questo sia un luogo ideale per lui/lei per vivere e valga il tempo e i costi per emettere un atto di proprietà separato.

Per concludere, prima di acquistare una proprietà a Cipro che non ha un atto di proprietà separato, l'acquirente interessato dovrebbe esaminare il motivo, il prezzo e l'uso previsto. Non è sempre una cattiva idea acquistare una proprietà senza atti di proprietà separati, ma l'acquirente deve procedere con cautela e prendere una decisione ben ponderata.

Questo articolo è fornito solo a scopo informativo e non costituisce consulenza legale. Dovrebbe cercare consulenza legale prima di procedere con qualsiasi acquisto e non dovrebbe fare affidamento su di esso senza farlo.

Il Suo investimento immobiliare a Cipro è protetto contro le insidie legali?

Acquistare proprietà a Cipro, come in qualsiasi paese, ha i suoi passaggi e regole. Questi includono l'ottenimento di un atto di proprietà, il rispetto delle leggi locali e la comprensione delle tasse specifiche. Questi fattori rendono il processo diverso da altri luoghi.

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