Deve comprar uma propriedade em Chipre sem escritura?

Muitos investidores estrangeiros e compradores locais têm preocupações quando a propriedade em Chipre pela qual estão interessados não possui uma escritura de propriedade, ou melhor, uma “escritura de propriedade separada”. Este artigo explica por que isso pode ser o caso e se a ausência de uma escritura de propriedade de uma propriedade em Chipre deve impedir um comprador potencial de adquirir a propriedade de sua escolha.

O que são escrituras de propriedade em Chipre e como são emitidas?

O Certificado de Registro de Propriedade Imóvel, ou a Escritura de Propriedade da propriedade, como é comumente referido, é um documento formal emitido pelo Registro de Terras que fornece evidência conclusiva de propriedade. Além disso, inclui, entre outros, detalhes sobre a localização da propriedade, número de referência e tamanho.

Todas as terras em Chipre têm uma escritura de propriedade. O problema comumente surge quando a terra está sendo desenvolvida em edifícios e apartamentos, pois um processo precisa ser realizado para dividir a terra em pedaços menores, se necessário, convertê-la em lotes permitindo a construção e realmente construir as propriedades em questão. Cada etapa do processo requer permissões das autoridades de planejamento e construção de Chipre.

Então, por que nem todas as propriedades em Chipre têm uma escritura de propriedade separada?

Escrituras de propriedade separadas podem não ser emitidas por três razões principais. O primeiro tipo de razões são problemas durante o processo de desenvolvimento. Por exemplo, o desenvolvedor pode não ter completado todas as ações e aplicações necessárias. Ele também pode não ter seguido as diretrizes para permissões de planejamento e construção. Nessa situação, ações precisam ser tomadas para legalizar as mudanças estruturais ou concluir as ações necessárias pendentes.

O segundo tipo de problema está relacionado ao desenvolvedor, como a falta de pagamento de impostos ou a quitação de hipotecas. Nesse caso, o proprietário da propriedade deve apresentar as aplicações necessárias para a emissão de uma escritura de propriedade separada e a transferência dessa escritura para seu próprio nome. O processo leva aproximadamente 18-24 meses para ser concluído.

Posso comprar uma propriedade em Chipre sem uma escritura de propriedade separada?

É possível comprar uma propriedade sem uma escritura de propriedade, mas a devida diligência adequada deve ser feita primeiro para examinar a razão pela qual a escritura de propriedade ainda não foi emitida. Além disso, o preço de venda é sempre uma consideração; a compra pode ser uma pechincha.

Outros fatores importantes são:

(i) o uso pretendido da propriedade; por exemplo, aluguel de curto ou longo prazo, que pode não ser afetado pela ausência de escritura de propriedade (ii) o “valor emocional” para o comprador. Simplificando, o comprador pode acreditar que este é um lugar ideal para ele/ela viver e que vale a pena o tempo e os custos para emitir uma escritura de propriedade separada.

Para concluir, antes de comprar uma propriedade em Chipre que não possui uma escritura de propriedade separada, o comprador interessado deve examinar a razão, o preço e o uso pretendido. Não é sempre uma má ideia comprar uma propriedade sem escrituras de propriedade separadas, mas o comprador deve proceder com cautela e tomar uma decisão bem considerada.

Seu investimento imobiliário em Chipre está protegido contra armadilhas legais?

Comprar propriedade em Chipre, como em qualquer país, tem suas próprias etapas e regras. Isso inclui obter uma escritura de propriedade, seguir as leis locais e entender impostos específicos. Esses fatores tornam o processo diferente de outros lugares.

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