¿Debería comprar una propiedad en Chipre sin escrituras?

Muchos inversores extranjeros y compradores locales tienen preocupaciones cuando la propiedad en Chipre que les interesa no tiene una escritura de propiedad, o más bien una “escritura de propiedad separada”. Este artículo explica por qué puede ser el caso y si la ausencia de una escritura de propiedad de una propiedad en Chipre debería detener a un comprador potencial de adquirir la propiedad de su elección.

¿Qué son las escrituras de propiedad en Chipre y cómo se emiten?

El Certificado de Registro de Propiedad Inmueble, o la Escritura de Propiedad de la propiedad como comúnmente se le llama, es un documento formal emitido por el Registro de Tierras que proporciona evidencia concluyente de la propiedad de la propiedad. Además, incluye entre otros, detalles sobre la ubicación de la propiedad, número de referencia y tamaño.

Toda la tierra en Chipre tiene una escritura de propiedad. El problema comúnmente surge cuando la tierra se está desarrollando en edificios y apartamentos, ya que se necesita llevar a cabo un proceso para dividir la tierra en piezas más pequeñas si es necesario, convertirla en parcelas que permitan la construcción y, de hecho, construir las propiedades en cuestión. Cada paso del proceso requiere permisos de las autoridades de planificación y construcción de Chipre.

¿Por qué no todas las propiedades en Chipre tienen una escritura de propiedad separada?

No se pueden emitir escrituras de propiedad separadas por tres razones principales. El primer tipo de razones son problemas durante el proceso de desarrollo. Por ejemplo, el desarrollador podría no haber completado todas las acciones y solicitudes requeridas. También puede que no haya seguido las pautas para los permisos de planificación y construcción. En esta situación, se deben tomar medidas para legalizar los cambios estructurales o concluir las acciones necesarias pendientes.

El segundo tipo de problema está relacionado con el desarrollador, como el impago de impuestos o la cancelación de hipotecas. En este caso, el propietario de la propiedad debería presentar las solicitudes necesarias para la emisión de una escritura de propiedad separada y la transferencia de esa escritura de propiedad a su propio nombre. El proceso tarda aproximadamente de 18 a 24 meses en concluir.

¿Puedo comprar una propiedad en Chipre sin una escritura de propiedad separada?

Se tiene la capacidad de comprar una propiedad sin una escritura de propiedad, pero se debe realizar una debida diligencia adecuada primero para examinar la razón por la cual la escritura de propiedad aún no se ha emitido. Además de eso, el precio de venta siempre es una consideración; la compra puede ser una ganga.

Otros factores importantes son:

(i) el uso previsto de la propiedad; por ejemplo, alquiler a corto o largo plazo, que puede no verse afectado por la ausencia de escritura de propiedad (ii) el “valor emocional” para el comprador. En términos simples, el comprador puede creer que este es un lugar ideal para él/ella para vivir y que vale la pena el tiempo y los costos para emitir una escritura de propiedad separada.

Para concluir, antes de comprar una propiedad en Chipre que no tiene una escritura de propiedad separada, el comprador interesado debe examinar la razón, el precio y el uso previsto. No siempre es una mala idea comprar una propiedad sin escrituras de propiedad separadas, pero el comprador debe proceder con cautela y tomar una decisión bien considerada.

¿Está protegida su inversión inmobiliaria en Chipre contra trampas legales?

Comprar propiedad en Chipre, como en cualquier país, tiene sus propios pasos y reglas. Estos incluyen obtener una escritura de propiedad, seguir las leyes locales y entender impuestos específicos. Estos factores hacen que el proceso sea diferente de otros lugares.

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