¿Debería comprar una propiedad en Chipre sin escrituras?

Muchos inversores extranjeros y compradores locales tienen preocupaciones cuando la propiedad en Chipre que les interesa no tiene una escritura, o más bien una "escritura separada". Este artículo explica por qué este puede ser el caso y si la ausencia de una escritura de una propiedad en Chipre debería detener a un posible comprador de adquirir la propiedad de su elección.

¿Qué son las escrituras en Chipre y cómo se emiten?

El Certificado de Registro de Propiedad Inmueble, o la Escritura de la propiedad como se le conoce comúnmente, es un documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona evidencia concluyente de la propiedad. Además, incluye, entre otros, detalles sobre la ubicación de la propiedad, número de referencia y tamaño.

Toda la tierra en Chipre tiene una escritura. El problema surge comúnmente cuando la tierra se está desarrollando en edificios y apartamentos, ya que se necesita llevar a cabo un proceso para dividir la tierra en piezas más pequeñas si es necesario, convertirla en parcelas que permitan la construcción y realmente construir las propiedades en cuestión. Cada paso del proceso requiere permisos de las autoridades de planificación y construcción de Chipre.

Si no se ha emitido una escritura separada para la casa o apartamento, todavía habrá una escritura para la tierra. Esta escritura seguirá estando a nombre del Desarrollador. El comprador, en este caso, debería, si su abogado no ha sido negligente, haber presentado el acuerdo.

Entonces, ¿por qué no todas las propiedades en Chipre tienen una escritura separada?

Las escrituras separadas pueden no emitirse por tres razones principales. El primer tipo de razones son problemas durante el proceso de desarrollo. Por ejemplo, el desarrollador podría no haber completado todas las acciones y solicitudes requeridas. También puede no haber seguido las directrices para permisos de planificación y construcción. En esta situación, se deben tomar medidas para legalizar los cambios estructurales o concluir las acciones necesarias pendientes.

El segundo tipo de problema está relacionado con el desarrollador, como el impago de impuestos o la cancelación de hipotecas. En este caso, el propietario de la propiedad debe presentar las solicitudes necesarias para la emisión de una escritura separada y la transferencia de esa escritura a su propio nombre. El proceso tarda aproximadamente 18-24 meses en concluir.

El tercer problema puede ser simplemente el retraso del Registro de la Propiedad u otros departamentos gubernamentales para emitir las escrituras separadas. Algunos desarrolladores son más diligentes que otros y persiguen más a las autoridades y, como tal, gestionan la emisión de las escrituras separadas más rápido que otros.

¿Puedo comprar una propiedad en Chipre sin una escritura separada?

Uno tiene la posibilidad de comprar una propiedad sin una escritura, pero primero se debe realizar la debida diligencia para examinar la razón por la cual la escritura no ha sido emitida aún. Además de eso, el precio de venta siempre es una consideración; la compra puede ser una ganga.

Otros factores importantes son:

(i) el uso previsto de la propiedad; por ejemplo, alquiler a corto o largo plazo, que puede no verse afectado por la ausencia de escritura (ii) el "valor emocional" para el comprador. En pocas palabras, el comprador puede creer que este es un lugar ideal para él/ella para vivir y que vale la pena el tiempo y los costos para emitir una escritura separada.

Para concluir, antes de comprar una propiedad en Chipre que no tenga una escritura separada, el comprador interesado debe examinar la razón, el precio y el uso previsto. No siempre es una mala idea comprar una propiedad sin escrituras separadas, pero el comprador debe proceder con precaución y tomar una decisión bien considerada.

Este artículo se proporciona solo con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Debe buscar asesoramiento legal antes de proceder con cualquier compra y no debe confiar en él sin hacerlo.

¿Está su inversión inmobiliaria en Chipre protegida contra trampas legales?

Comprar propiedad en Chipre, como en cualquier país, tiene sus propios pasos y reglas. Estos incluyen obtener una escritura, seguir las leyes locales y comprender impuestos específicos. Estos factores hacen que el proceso sea diferente a otros lugares.

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