Sollten Sie eine Immobilie in Zypern ohne Eigentumsurkunden kaufen?

Viele ausländische Investoren und lokale Käufer haben Bedenken, wenn die zypriotische Immobilie, an der sie interessiert sind, keine Eigentumsurkunde oder vielmehr keine „separate Eigentumsurkunde“ hat. Dieser Artikel erklärt, warum dies der Fall sein kann und ob das Fehlen einer Eigentumsurkunde einer zypriotischen Immobilie einen potenziellen Käufer davon abhalten sollte, seine Wunschimmobilie zu erwerben.

Was sind Eigentumsurkunden in Zypern und wie werden sie ausgestellt?

Das Zertifikat über die Registrierung von unbeweglichem Eigentum oder die Eigentumsurkunde der Immobilie, wie sie allgemein genannt wird, ist ein formelles Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wird und einen abschließenden Nachweis über das Eigentum an der Immobilie liefert. Darüber hinaus enthält es unter anderem Details über den Standort, die Referenznummer und die Größe der Immobilie.

Alle Grundstücke in Zypern haben eine Eigentumsurkunde. Das Problem tritt häufig auf, wenn das Land in Gebäude und Wohnungen entwickelt wird, da ein Prozess erforderlich ist, um das Land gegebenenfalls in kleinere Stücke zu unterteilen, es in Parzellen umzuwandeln, die den Bau ermöglichen, und tatsächlich die betreffenden Immobilien zu errichten. Jeder Schritt des Prozesses erfordert Genehmigungen von den Planungs- und Baubehörden Zyperns.

Warum haben nicht alle Immobilien in Zypern eine separate Eigentumsurkunde?

Separate Eigentumsurkunden werden möglicherweise aus drei Hauptgründen nicht ausgestellt. Die erste Art von Gründen sind Probleme während des Entwicklungsprozesses. Zum Beispiel könnte der Entwickler nicht alle erforderlichen Maßnahmen und Anträge abgeschlossen haben. Er könnte auch die Richtlinien für Planungs- und Baugenehmigungen für den Bau nicht befolgt haben. In dieser Situation müssen Maßnahmen ergriffen werden, um die strukturellen Änderungen zu legalisieren oder die erforderlichen ausstehenden Maßnahmen abzuschließen.

Die zweite Art von Problemen ist entwicklerbezogen, wie z.B. die Nichtzahlung von Steuern oder die Entlassung von Hypotheken. In diesem Fall sollte der Eigentümer der Immobilie die erforderlichen Anträge auf Ausstellung einer separaten Eigentumsurkunde und die Übertragung dieser Eigentumsurkunde auf seinen eigenen Namen einreichen. Der Prozess dauert ungefähr 18-24 Monate, um abgeschlossen zu werden.

Kann ich eine Immobilie in Zypern ohne separate Eigentumsurkunde kaufen?

Man hat die Möglichkeit, eine Immobilie ohne Eigentumsurkunde zu kaufen, aber es sollte zuerst eine ordnungsgemäße Due Diligence durchgeführt werden, um den Grund zu prüfen, warum die Eigentumsurkunde noch nicht ausgestellt wurde. Darüber hinaus ist der Verkaufspreis immer ein Faktor; der Kauf könnte ein Schnäppchen sein.

Weitere wichtige Faktoren sind:

(i) die beabsichtigte Nutzung der Immobilie; zum Beispiel Kurzzeit- oder Langzeitvermietung, die möglicherweise nicht von der Abwesenheit einer Eigentumsurkunde betroffen ist (ii) der „emotionale Wert“ für den Käufer. Einfach ausgedrückt, der Käufer könnte glauben, dass dies der ideale Ort für ihn/sie ist, um zu leben, und es wert ist, die Zeit und Kosten für die Ausstellung einer separaten Eigentumsurkunde aufzubringen.

Zusammenfassend sollte der interessierte Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in Zypern, die keine separate Eigentumsurkunde hat, den Grund, den Preis und die beabsichtigte Nutzung prüfen. Es ist nicht immer eine schlechte Idee, eine Immobilie ohne separate Eigentumsurkunden zu kaufen, aber der Käufer muss vorsichtig vorgehen und eine wohlüberlegte Entscheidung treffen.

Ist Ihre Immobilieninvestition in Zypern vor rechtlichen Fallstricken geschützt?

Der Kauf von Immobilien in Zypern hat, wie in jedem Land, seine eigenen Schritte und Regeln. Dazu gehört die Erlangung einer Eigentumsurkunde, die Einhaltung lokaler Gesetze und das Verständnis spezifischer Steuern. Diese Faktoren machen den Prozess anders als an anderen Orten.

Für weitere Informationen über Immobilien in Zypern laden Sie unseren kostenlosen FAQ-Leitfaden herunter, der die Grundlagen des Immobilienkaufs in Zypern aufschlüsselt.