Korttidsudlejningslicens: Airbnb-regler i Cypern

Airbnb og andre platforme, der tilbyder korttidsudlejning til indkvartering i Cypern, er blevet meget populære for nylig, hvilket giver flere mennesker mulighed for at kommercielt udnytte deres ejendomme og driver renoveringer og relaterede tjenester opad. Korttidsudlejning giver en unik og omkostningseffektiv oplevelse for gæster, da huse og lejligheder i Cypern har deres egen stil og design.

I lyset af dette har Repræsentanternes Hus i Republikken Cypern for nylig vedtaget en ny ændringslov, der regulerer korttids turist- og selvforplejningsindkvartering. Den gældende lov er Reguleringen af Etablering og Drift af Hoteller og Turistindkvartering (Ændrings) Lov 2020 (9(I)/2020).

Introduktion til korttidsudlejning i Cypern

Ved at anerkende behovet for at regulere denne voksende sektor har den cypriotiske regering indført specifikke love til at styre korttidsudlejning. Disse regler har til formål at sikre, at udlejningsejendomme opfylder visse standarder, hvilket giver en sikker og behagelig ophold for gæsterne, samtidig med at ejendomsejernes interesser beskyttes. I denne sektion vil vi give en oversigt over markedet for korttidsudlejning i Cypern og kravene til drift af en korttidsudlejningsejendom.

Kravene i den nye ændringslov for Airbnb i Cypern

Den nye ændringslov for Airbnb i Cypern kræver, at ejendomsejere opnår en registreringstilladelse for at drive en korttidsudlejningsejendom. Registreringen udstedes af Viceministeriet for Turisme, som fører registret over selvbetjenings- og korttids turistindkvartering i henhold til lov 34(I)/2019. Registrering er obligatorisk: hver operatør modtager et unikt registreringsnummer, som skal vises i alle annoncer og opslag, og registreringen er gyldig i tre år og derefter fornybar. For at registrere sig skal ejendomsejere opfylde flere krav, herunder:

• Ejendommen skal være registreret hos Viceministeriet for Turisme.
• Ejendommen skal opfylde specifikke sundheds- og sikkerhedsstandarder for at sikre gæsternes velbefindende.
• Ejendommen skal have et gyldigt beboelsescertifikat, der bekræfter, at den er egnet til beboelse.
• Ejendomsejeren skal have et gyldigt skatteidentifikationsnummer, der sikrer overholdelse af skattereglerne.

Disse krav er designet til at opretholde høje standarder på markedet for korttidsudlejning og sikre, at alle udlejningsejendomme er sikre, lovlige og korrekt forvaltede.

Regler og overholdelse

Ejendomsejere, der driver korttidsudlejningsejendomme i Cypern, skal overholde flere regler for at opretholde deres licenser. Disse inkluderer:

• Registrering af ejendommen hos Viceministeriet for Turisme.
• Sikring af, at ejendommen opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarder.
• At have og opretholde et gyldigt beboelsescertifikat.
• At have et gyldigt skatteidentifikationsnummer.
• At betale det gældende registreringsgebyr til Viceministeriet for Turisme.
• At give Viceministeriet for Turisme specifik information om ejendommen, såsom dens adresse, antallet af soveværelser og badeværelser samt det maksimale antal gæster, der er tilladt.

Kravene i den nye ændringslov for korttidsudlejning for Airbnb i Cypern

• Ansøgning om registrering af korttids selvforplejningsindkvartering:
  • Ansøgningen skal ledsages af en erklæring fra ansøgeren, der bekræfter, at de krævede betingelser er opfyldt, og den skal angive alle oplysninger og detaljer om indkvarteringen, de minimale tekniske og operationelle standarder samt forsikringsdækning for enhver risiko, brand og civilretlig ansvar.
  • Ejendomme, der bruges som korttidsudlejning, skal være ejerens primære bopæl for at overholde lokale regler og licenskrav.
• Ansøgningen skal registreres hos Viceministeriet for Turisme, og et unikt registreringsnummer vil blive givet til hver udlejer.
• Registreringen er gyldig i tre år og skal derefter fornyes.
• Den cypriotiske lov fastsætter kriterierne for kategorisering af korttidsindkvartering, som er turistiske og fuldt møblerede villaer, turistiske og fuldt møblerede huse samt lejligheder (Bilag V til loven).
• Specifikke betingelser og standarder skal opfyldes i henhold til de ovennævnte kategorier (Bilag V til loven).
• Tidsrammen for en eksisterende indkvartering til at overholde registreringen, sundheds- og sikkerhedskravene er to år.

Hvis en korttidsindkvartering udgør en korttidsudlejningsenhed i en samejet ejendom, er der ikke krav om en eksisterende ledelseskomité eller enighed blandt ejerne for brugen af en sådan enhed som korttids selvforplejningsindkvartering.

Omkostninger ved registrering af en Airbnb i Cypern

Omkostningerne ved registrering af en korttidsudlejningsejendom i Cypern vil variere. At få en ferieudlejningslicens indebærer yderligere omkostninger, herunder gebyrer for selve licensen og undersøgelsen af ansøgningen. Det vil blive beregnet i overensstemmelse hermed, idet der tages hensyn til udgifterne til undersøgelsen af en ansøgning osv.

Beskatning og moms

Ejendomsejere, der driver korttidsudlejningsejendomme i Cypern, er forpligtet til at betale skat af deres lejeindtægter. Der er ingen flad lejeskat. Lejeindtægter beskattes under personlig indkomstskat efter progressive satser, anvendt på 80% af bruttolejen efter et notionelt fradrag på 20% og yderligere reduceret med kapitalfradrag og eventuelle renter på realkreditlån. I 2026 er satserne: 0% op til €22,000; 20% fra €22,001 til €32,000; 25% fra €32,001 til €42,000; 30% fra €42,001 til €72,000; og 35% over €72,000.

Derudover skal der betales et bidrag til det generelle sundhedssystem (GESY) på 2,65% af bruttolejen, underlagt det samlede årlige indkomstloft på €180,000 for GESY. Det særlige forsvarsbidrag (SDC), der tidligere gjaldt for lejeindtægter, blev afskaffet fra den 1. januar 2026, så der skal nu ikke betales SDC af leje.

Merværdiafgift (moms) gælder for licenseret turist- og korttidsudlejningsindkvartering til den nedsatte hospitality-sats på 9%, ikke standardsatsen på 19%. Momsregistrering bliver obligatorisk, når den skattepligtige omsætning overstiger €15,600 i en hvilken som helst 12-måneders periode. Disse skatteforpligtelser er essentielle for ejendomsejere at opfylde for at sikre, at de forbliver i overensstemmelse med cypriotiske skatteregler og undgår eventuelle juridiske problemer.

Gæstehåndtering

Ejendomsejere, der driver korttidsudlejningsejendomme i Cypern, skal også overholde visse regler for gæstehåndtering. Disse inkluderer:

• At give gæsten en skriftlig kontrakt, der beskriver vilkårene for udlejningen.
• At indsende en kopi af kontrakten til Viceministeriet for Turisme.
• At føre en optegnelse over alle gæster, herunder deres navn, adresse og kontaktinformation.
• At give gæsterne væsentlige oplysninger om ejendommen, såsom dens adresse, antallet af soveværelser og badeværelser samt det maksimale antal gæster, der er tilladt.

At overholde disse regler for gæstehåndtering er afgørende for ejendomsejere for at sikre en glat og professionel drift af deres korttidsudlejningsvirksomhed, forbedre den samlede gæsteoplevelse og opretholde overholdelse af loven.

Tjenester, vi kan tilbyde for din ejendom

Vi kan hjælpe dig med reglerne og registreringen af din Airbnb-ejendom i Cypern, assistere med beskatningen og opnå den nødvendige licens. Vi tilbyder også specialiserede tjenester til tilbehørsboligenheder, der sikrer, at de opfylder alle berettigelses- og overholdelseskrav. Lær mere om vores tjenester inden for fast ejendom.