Lejeindkomstskat på Cypern: enkeltpersoner og virksomheder

Cyperns lejebeskatning ændrede sig væsentligt fra skatteåret 2026. Lejeindtægter er ikke længere underlagt særligt forsvarsbidrag. Det forbliver inden for indkomstskattereglerne, og for en enkeltperson kan det også være underlagt GHS/GESY. Moms afhænger af udlejningens karakter og leverandørens stilling.

Individuelle udlejere

En Cypern skattemæssigt hjemmehørende angiver generelt verdensomspændende lejeindtægter; en ikke-resident anvender Cyperns kilderegler på Cyperns husleje. Fra 2026, den skattepligtige indkomst bruger de nuværende personlige bånd fra 0% på den første EUR 22,000 til 35% over EUR 72,000.

For leje fra bygning giver Skattestyrelsens returanvisning et lovpligtigt fradrag svarende til 20% af brutto bygningsleje. Det er ikke et universelt 20%-fradrag for jord, parkering eller hver ejendomskvittering. Kapitalgodtgørelser og kvalificerende finansieringsomkostninger er adskilte og kræver dokumentation og de lovbestemte betingelser.

GHS/GESY på individuel lejeindtægt

Den offentliggjorte individuelle GHS-sats for leje er 2.65%. EUR 180,000-loftet er delt på tværs af dækkede indkomstkategorier, og den officielle bestillingsregel har betydning, hvor en person har løn, pension, udbytte, renter og husleje. Det er derfor forkert at give et nyt EUR 180,000 loft til lejeindtægter isoleret set.

Særligt forsvarsbidrag efter 2025

Den tidligere SDC opkrævning på 75% af bruttoleje anvendt gennem skatteåret 2025. Fra skatteåret 2026 er lejen uden for SDC. Gamle artikler og 2025 returvejledninger, der stadig viser lejede SDC, bør ikke bruges til en 2026-beregning.

Cypern selskabs udlejere

Et cypriotisk selskab er generelt underlagt 15% selskabsskat fra 2026 på skattepligtigt lejeoverskud efter fradrag tilladt ved lov. En virksomhed betaler ikke den enkeltes 2.65% GHS gebyr. Nærtstående parters leje, finansiering, transfer pricing, kapitaltillæg, rentebegrænsning, moms og ejendomsrige virksomheder kræver stadig deres egen analyse.

moms og korttidsophold

Langtidsudlejning af fast ejendom og erhvervsleasing kan ikke reduceres til én momsregel. Brugen, festerne, valg eller fritagelse og gældende momslovgivning styrer resultatet. Registreret selvbetjeningsbolig og lignende skattepligtig indkvartering er generelt inden for 9% momskategorien. Registrering hos viceministeriet for turisme er et særskilt lovkrav, før du annoncerer eller driver kvalificerende selvbetjeningsbolig.

Arkivering og beviser

Behold titlen eller lejekontrakten, lejeaftalen, huslejeregnskabet, bankkvitteringer, fakturaer, lånedokumenter, kapitaltilskudsplan og eventuelle udenlandske skattebeviser. Fra skatteåret 2026 er den individuelle returneringsforpligtelse bredere, og returneringer flyttes til Tax For All. Foreløbige skatte- og betalingsforpligtelser skal vurderes i forhold til den skattepligtiges samlede stilling.