Mieteinkommenssteuer in Zypern: Einzelpersonen und Unternehmen

Die Mietbesteuerung in Zypern hat sich im Vergleich zum Steuerjahr 2026 erheblich geändert. Mieteinnahmen unterliegen nicht mehr der Sonderverteidigungsabgabe. Es bleibt innerhalb der Einkommensteuervorschriften und kann für eine natürliche Person auch GHS/GESY unterliegen. Die Mehrwertsteuer hängt von der Art der Vermietung und der Position des Anbieters ab.

Einzelne Vermieter

Ein in Zypern ansässiger Steuerpflichtiger gibt im Allgemeinen weltweite Mieteinnahmen an; Ein Nichtansässiger wendet die zyprischen Quellenregeln auf die zyprische Miete an. Ab 2026 gelten für das steuerpflichtige Einkommen die aktuellen persönlichen Bandbreiten von 0% für den ersten EUR 22,000 bis 35% über EUR 72,000.

Für die Miete eines Gebäudes sehen die Rückerstattungsanweisungen des Finanzamts einen gesetzlichen Abzug in Höhe von 20% der Bruttogebäudemiete vor. Dabei handelt es sich nicht um einen universellen 20%-Abzug für Grundstücke, Parkplätze oder jede Immobilienquittung. Kapitalfreibeträge und anrechenbare Finanzierungskosten sind getrennt und bedürfen eines Nachweises sowie der gesetzlichen Voraussetzungen.

GHS/GESY auf individuelle Mieteinnahmen

Der veröffentlichte Einzelmietpreis GHS beträgt 2.65%. Die EUR 180,000-Obergrenze gilt für alle abgedeckten Einkommenskategorien und die offizielle Ordnungsregel gilt, wenn eine Person Gehalt, Rente, Dividenden, Zinsen und Miete hat. Es ist daher falsch, isoliert eine neue Deckelung der Mieteinnahmen auf EUR 180,000 zu gewähren.

Sonderbeitrag zur Verteidigung nach 2025

Die frühere Gebühr SDC auf 75% der Bruttomieten wurde im Steuerjahr 2025 erhoben. Ab dem Steuerjahr 2026 liegt die Miete außerhalb von SDC. Alte Artikel und 2025-Rückgabehandbücher, die immer noch die Leihgebühr SDC anzeigen, sollten nicht für eine 2026-Berechnung verwendet werden.

Firmenvermieter in Zypern

Ein zyprisches Unternehmen unterliegt im Allgemeinen der Körperschaftsteuer 15% ab 2026 auf steuerpflichtige Mietgewinne nach gesetzlich zulässigen Abzügen. Ein Unternehmen zahlt nicht die 2.65% GHS Gebühr der Einzelperson. Miete verbundener Parteien, Finanzierung, Verrechnungspreise, Kapitalfreibeträge, Zinsbegrenzung, Mehrwertsteuer und Vorschriften für immobilienreiche Unternehmen bedürfen noch einer eigenen Analyse.

Mehrwertsteuer und kurzfristige Unterbringung

Die langfristige Vermietung von Immobilien und die gewerbliche Vermietung können nicht auf eine Umsatzsteuerregelung reduziert werden. Die Verwendung, Parteien, Wahl oder Befreiung und die aktuelle Mehrwertsteuergesetzgebung bestimmen das Ergebnis. Registrierte Selbstbedienungsunterkünfte und ähnliche steuerpflichtige Unterkünfte fallen im Allgemeinen in die Mehrwertsteuerkategorie 9%. Die Registrierung beim stellvertretenden Ministerium für Tourismus ist eine gesonderte gesetzliche Anforderung, bevor qualifizierte Selbstbedienungsunterkünfte beworben oder betrieben werden.

Akteneinreichung und Beweisführung

Bewahren Sie den Titel oder Mietvertrag, den Mietvertrag, das Mietbuch, Bankbelege, Rechnungen, Darlehensdokumente, den Kapitalabzugsplan und alle ausländischen Steuernachweise auf. Ab dem Steuerjahr 2026 ist die individuelle Rückgabepflicht umfassender und die Rückgaben werden auf Tax For All verschoben. Vorläufige Steuer- und Zahlungsverpflichtungen sind an der Gesamtposition des Steuerpflichtigen zu messen.