Imposto sobre o rendimento de arrendamento em Chipre: pessoas físicas e jurídicas

A tributação do aluguel em Chipre mudou significativamente em relação ao ano fiscal 2026. As receitas de aluguel não estão mais sujeitas à Contribuição Especial de Defesa. Permanece dentro das regras do imposto de renda e, para pessoa física, também pode estar sujeito a GHS/GESY. O IVA depende da natureza do arrendamento e da posição do fornecedor.

Proprietários individuais

Um residente fiscal de Chipre geralmente declara rendimentos de aluguel em todo o mundo; um não residente aplica as regras de origem cipriota à renda cipriota. De 2026, o rendimento tributável utiliza as faixas pessoais atuais de 0% no primeiro EUR 22,000 a 35% acima de EUR 72,000.

Para aluguel de um prédio, as instruções de devolução do Departamento Fiscal fornecem uma dedução legal igual a 20% do aluguel bruto do prédio. Esta não é uma dedução universal 20% para terrenos, estacionamento ou qualquer recibo de propriedade. Os subsídios de capital e os custos financeiros qualificados são separados e exigem provas e condições legais.

GHS/GESY sobre renda de aluguel individual

A taxa individual publicada de aluguel GHS é 2.65%. O euro 180,000 o teto é compartilhado entre as categorias de renda cobertas e a regra oficial de ordenação é importante quando uma pessoa recebe salário, pensão, dividendos, juros e aluguel. É, portanto, errado conceder um novo limite máximo de EUR 180,000 aos rendimentos de arrendamento isoladamente.

Contribuição Especial de Defesa após 2025

O antigo SDC cobra 75% dos aluguéis brutos aplicados durante o ano fiscal 2025. Do ano fiscal 2026 o aluguel está fora de SDC. Artigos antigos e 2025 guias de devolução ainda mostrando aluguel SDC não deve ser usado para um 2026 computação.

Proprietários de empresas de Chipre

Uma empresa cipriota está geralmente sujeita ao imposto de renda corporativo 15% de 2026 sobre o lucro tributável do aluguel após as deduções permitidas por lei. Uma empresa não paga a taxa 2.65% GHS do indivíduo. As rendas de partes relacionadas, o financiamento, os preços de transferência, os subsídios de capital, a limitação de juros, o IVA e as regras relativas às empresas ricas em propriedades ainda exigem a sua própria análise.

IVA e alojamento de curta duração

O arrendamento a longo prazo de bens imóveis e o arrendamento comercial não podem ser reduzidos a uma única regra do IVA. A utilização, os partidos, a eleição ou isenção e a legislação em vigor sobre o IVA controlam o resultado. Acomodações de autoatendimento registradas e acomodações tributáveis ​​semelhantes geralmente estão dentro da categoria de IVA 9%. O registro no Vice-Ministério do Turismo é um requisito legal separado antes de anunciar ou operar acomodações de autoatendimento qualificadas.

Arquivamento e evidências

Guarde o título ou arrendamento, contrato de locação, livro de aluguel, recibos bancários, faturas, documentos de empréstimo, cronograma de subsídio de capital e qualquer evidência de imposto estrangeiro. A partir do ano fiscal 2026 a obrigação de devolução individual é mais ampla e as devoluções passam para Tax For All. As obrigações tributárias e de pagamento provisórias devem ser avaliadas em relação à situação total do contribuinte.