Налог на доход от аренды на Кипре: частные лица и компании

Налогообложение аренды на Кипре существенно изменилось по сравнению с налоговым годом 2026. Доход от аренды больше не облагается специальным взносом на оборону. Он остается в рамках правил подоходного налога и для физических лиц также может облагаться GHS/GESY. НДС зависит от характера сдачи в аренду и позиции поставщика.

Индивидуальные арендодатели

Налоговый резидент Кипра обычно декларирует доход от аренды по всему миру; нерезидент применяет правила кипрского источника к арендной плате на Кипре. Начиная с 2026, налогооблагаемый доход использует текущие персональные диапазоны от 0% на первый евро от 22,000 до 35% выше евро. 72,000.

При аренде здания инструкции Налогового департамента предусматривают установленный законом вычет в размере 20% валовой арендной платы за здание. Это не универсальный вычет 20% за землю, парковку или каждую квитанцию ​​об имуществе. Капитальные льготы и соответствующие финансовые затраты являются отдельными и требуют подтверждения и законодательных условий.

GHS/GESY об индивидуальном доходе от аренды

Опубликованная индивидуальная ставка аренды GHS составляет 2.65%. Потолок 180,000 в евро является общим для всех покрываемых категорий дохода, и официальное правило заказа имеет значение, когда у человека есть зарплата, пенсия, дивиденды, проценты и арендная плата. Поэтому неверно устанавливать новый предел в евро 180,000 для дохода от аренды отдельно.

Специальный взнос на оборону после 2025

Прежний сбор SDC с 75% валовой арендной платы, примененный в течение налогового года 2025. Начиная с налогового года 2026 арендная плата находится за пределами SDC. Старые статьи и руководства по возврату 2025, в которых все еще показаны арендованные SDC, не должны использоваться для расчета 2026.

Кипрские компании-арендодатели

Кипрская компания, как правило, облагается корпоративным подоходным налогом 15% от 2026 с налогооблагаемой прибыли от аренды после вычетов, разрешенных законом. Компания не выплачивает индивидуальный сбор 2.65% GHS. Арендная плата связанным сторонам, финансирование, трансфертное ценообразование, капитальные льготы, ограничение процентов, НДС и правила для компаний, богатых собственностью, по-прежнему требуют собственного анализа.

НДС и краткосрочное проживание

Долгосрочную аренду недвижимого имущества и коммерческий лизинг нельзя свести к одному правилу НДС. Результат контролируется использованием, сторонами, выбором или освобождением от налога и действующим законодательством об НДС. Зарегистрированное жилье самообслуживания и аналогичное жилье, облагаемое налогом, как правило, относятся к категории НДС 9%. Регистрация в Министерстве туризма является отдельным юридическим требованием перед рекламой или эксплуатацией соответствующего жилья самообслуживания.

Документация и доказательства

Сохраните право собственности или аренду, договор аренды, книгу арендной платы, банковские квитанции, счета-фактуры, кредитные документы, график капитальных пособий и любые доказательства иностранных налогов. Начиная с налогового года 2026, индивидуальные обязательства по возврату становятся более широкими, и доходы переходят в Tax For All. Предварительные налоговые и платежные обязательства должны оцениваться по отношению к общему положению налогоплательщика.