Huurinkomstenbelasting op Cyprus: particulieren en bedrijven

De huurbelasting op Cyprus is aanzienlijk gewijzigd vanaf belastingjaar 2026. Huurinkomsten zijn niet langer onderworpen aan de Bijzondere Defensiebijdrage. Het blijft binnen de regels van de inkomstenbelasting en kan voor een individu ook onderworpen zijn aan GHS/GESY. De BTW is afhankelijk van de aard van de verhuur en de positie van de leverancier.

Individuele verhuurders

Een fiscaal ingezetene van Cyprus geeft doorgaans wereldwijde huurinkomsten aan; een niet-ingezetene past de Cyprus-bronregels toe op de huur van Cyprus. Van 2026, belastbaar inkomen maakt gebruik van de huidige persoonlijke banden uit 0% op de eerste EUR 22,000 naar 35% boven EUR 72,000.

Voor huur van een gebouw voorziet de aangifte-instructie van de Belastingdienst in een wettelijke aftrek gelijk aan 20% van de bruto gebouwhuur. Dat is geen universele 20%-aftrek voor grond, parkeren of elke eigendomsbewijs. Kapitaaltoeslagen en kwalificerende financieringskosten zijn gescheiden en vereisen bewijsmateriaal en de wettelijke voorwaarden.

GHS/GESY op individuele huurinkomsten

Het gepubliceerde individuele GHS-huurtarief is 2.65%. Het EUR 180,000 plafond wordt gedeeld over de gedekte inkomenscategorieën en de officiële ordeningsregel is van belang als iemand salaris, pensioen, dividenden, rente en huur heeft. Het is daarom verkeerd om een ​​nieuw plafond van EUR 180,000 toe te kennen aan de huurinkomsten afzonderlijk.

Bijdrage speciale verdediging na 2025

De voormalige SDC brengt 75% in rekening voor de brutohuurprijzen die worden toegepast gedurende het belastingjaar 2025. Vanaf belastingjaar 2026 ligt de huur buiten SDC. Oude artikelen en 2025-retourgidsen tonen nog steeds de verhuur SDC en mogen niet worden gebruikt voor een 2026-berekening.

Verhuurders van Cypriotische bedrijven

Een Cypriotisch bedrijf is over het algemeen onderworpen aan 15% vennootschapsbelasting vanaf 2026 over de belastbare huurwinst, na aftrek van de wettelijk toegestane aftrek. Een bedrijf betaalt de 2.65% GHS-kosten van het individu niet. Huur van verbonden partijen, financiering, transfer pricing, kapitaalaftrek, rentebeperking, BTW en regels voor vastgoedrijke bedrijven vereisen nog steeds hun eigen analyse.

BTW en accommodatie voor korte termijn

Langdurige verhuur van onroerend goed en commerciële verhuur kunnen niet worden herleid tot één BTW-regel. Het gebruik, de partijen, de verkiezing of vrijstelling en de huidige BTW-wetgeving bepalen de uitslag. Geregistreerde zelfbedieningsaccommodaties en soortgelijke belastbare accommodaties vallen doorgaans in de btw-categorie 9%. Registratie bij het plaatsvervangend ministerie van Toerisme is een afzonderlijke wettelijke vereiste voordat u in aanmerking komende zelfbedieningsaccommodaties kunt adverteren of exploiteren.

Indiening en bewijs

Bewaar het eigendomsbewijs of het huurcontract, de huurovereenkomst, het huurboek, bankbewijzen, facturen, leningsdocumenten, het kapitaalaftrekschema en eventuele buitenlandse belastingbewijzen. Vanaf belastingjaar 2026 wordt de individuele aangifteverplichting ruimer en verhuizen de aangiften naar Tax For All. Voorlopige belasting- en betalingsverplichtingen moeten worden getoetst aan de totale positie van de belastingplichtige.