Hyresinkomstskatt på Cypern: Privatpersoner och företag

Cyperns hyresbeskattning ändrades väsentligt från skatteåret 2026. Hyresintäkter är inte längre föremål för särskilda försvarsbidrag. Det förblir inom inkomstskattereglerna och kan, för en individ, även omfattas av GHS/GESY. Momsen beror på uthyrningens karaktär och leverantörens ställning.

Enskilda hyresvärdar

En Cypern skattemässigt bosatt deklarerar i allmänhet världsomspännande hyresintäkter; en icke-bosatt tillämpar Cyperns källregler på Cyperns hyra. Från 2026, beskattningsbar inkomst använder de nuvarande personliga banden från 0% på den första EUR 22,000 till 35% över EUR 72,000.

För hyra från en byggnad ger Skatteverkets deklarationsanvisning ett lagstadgat avdrag motsvarande 20% av bruttobyggnadshyran. Det är inte ett universellt 20%-avdrag för mark, parkering eller varje fastighetskvitto. Kapitalavdrag och kvalificerade finansieringskostnader är separata och kräver bevis och lagstadgade villkor.

GHS/GESY på individuella hyresintäkter

Den publicerade individuella GHS hyran är 2.65%. EUR 180,000-taket delas mellan täckta inkomstkategorier och den officiella ordningsregeln spelar roll där en person har lön, pension, utdelning, ränta och hyra. Det är därför fel att bevilja ett nytt EUR 180,000 tak för hyresintäkter isolerat.

Särskilt försvarsbidrag efter 2025

Den tidigare SDC-avgiften på 75% av bruttohyror som tillämpas under beskattningsåret 2025. Från och med taxeringsåret 2026 är hyran utanför SDC. Gamla artiklar och 2025 returguider som fortfarande visar uthyrning SDC bör inte användas för en 2026-beräkning.

Cyperns företags hyresvärdar

Ett cypriotiskt företag är i allmänhet föremål för 15% bolagsskatt från 2026 på skattepliktig hyresvinst efter avdrag som tillåts enligt lag. Ett företag betalar inte individens 2.65% GHS avgift. Närståendehyra, finansiering, internprissättning, kapitalavdrag, räntebegränsning, moms och fastighetsrika företagsregler kräver fortfarande en egen analys.

moms och korttidsboende

Långtidsuthyrning av fast egendom och kommersiell uthyrning kan inte reduceras till en momsregel. Användningen, partierna, valet eller befrielsen och gällande momslagstiftning styr resultatet. Registrerat boende med självbetjäning och liknande skattepliktigt boende är i allmänhet inom momskategorin 9%. Registrering hos det biträdande turistministeriet är ett separat lagkrav innan man kan annonsera eller driva kvalificerat självbetjäningsboende.

Arkivering och bevis

Behåll titeln eller hyreskontraktet, hyresavtalet, hyresboken, bankkvitton, fakturor, lånedokument, kapitalavdragsschema och eventuella utländska skattebevis. Från och med beskattningsåret 2026 är den individuella återlämnandeskyldigheten bredare och returer flyttas till Tax For All. Preliminär skatt och betalningsskyldighet ska bedömas mot den skattskyldiges totala ställning.