Impozitul pe venitul din chirie în Cipru: persoane fizice și companii

Impozitarea închirierilor din Cipru s-a modificat semnificativ față de anul fiscal 2026. Venitul din chirie nu mai face obiectul Contribuției Speciale de Apărare. Rămâne în limitele regulilor privind impozitul pe venit și, pentru o persoană fizică, poate fi, de asemenea, supusă GHS/GESY. TVA depinde de natura închirierii și de poziția furnizorului.

Proprietari individuali

Un rezident fiscal din Cipru declară în general venituri din chirii la nivel mondial; un nerezident aplică regulile sursei din Cipru pentru chiria din Cipru. De la 2026, venitul impozabil utilizează benzile personale actuale de la 0% pe primul EUR 22,000 până la 35% de mai sus. 72,000.

Pentru închirierea dintr-o cladire, instrucțiunile de returnare ale Departamentului Fiscal oferă o deducere legală egală cu 20% din chiria brută a clădirii. Aceasta nu este o deducere universală 20% pentru teren, parcare sau fiecare chitanță de proprietate. Alocațiile de capital și costurile financiare eligibile sunt separate și necesită dovezi și condiții legale.

GHS/GESY privind veniturile individuale din chirie

Tariful individual publicat pentru închiriere GHS este 2.65%. Plafonul EUR 180,000 este împărțit între categoriile de venituri acoperite, iar regula oficială de ordonare contează în cazul în care o persoană are salariu, pensie, dividende, dobândă și chirie. Prin urmare, este greșit să acordați un nou plafon EUR 180,000 veniturilor din chirie în mod izolat.

Contribuție specială de apărare după 2025

Fosta taxă SDC la 75% a chiriilor brute aplicate în anul fiscal 2025. Din anul fiscal 2026 chiria este în afara SDC. Articolele vechi și ghidurile de returnare 2025 care arată încă SDC de închiriere nu trebuie utilizate pentru un calcul 2026.

Proprietari de companii din Cipru

O companie din Cipru este în general supusă impozitului pe profit 15% de la 2026 asupra profitului impozabil din chirie după deducerile permise de lege. O companie nu plătește taxa 2.65% GHS a persoanei. Chiria părților afiliate, finanțarea, prețurile de transfer, alocațiile de capital, limitarea dobânzii, TVA-ul și regulile companiei bogate în proprietăți necesită încă propria analiză.

TVA si cazare pe termen scurt

Închirierea pe termen lung a bunurilor imobile și leasingul comercial nu pot fi reduse la o singură regulă TVA. Utilizarea, partidele, alegerea sau scutirea și legislația actuală în materie de TVA controlează rezultatul. Unitățile de cazare înregistrate în sistem self-service și unitățile similare taxabile sunt în general în categoria 9% TVA. Înregistrarea la Ministerul Adjunct al Turismului este o cerință legală separată înainte de a face publicitate sau de a opera unități de cazare cu autoservire calificate.

Dosar și dovezi

Păstrați titlul sau contractul de închiriere, contractul de închiriere, registrul chiriei, chitanțele bancare, facturile, documentele de împrumut, programul alocației de capital și orice dovezi privind impozitul străin. Începând cu anul fiscal 2026, obligația de returnare individuală este mai largă, iar returnările sunt mutate în Tax For All. Obligațiile fiscale și de plată provizorii trebuie evaluate în raport cu poziția totală a contribuabilului.