8 Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο

Τι πρέπει να έχετε υπόψη όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο;

Η επένδυση σε οποιαδήποτε χώρα είναι εγγενώς επικίνδυνη έννοια. Ενώ ορισμένοι κίνδυνοι είναι κοινοί στις επενδύσεις παγκοσμίως (όπως οι κίνδυνοι της αγοράς όπου η συνολική αξία της αγοράς μειώνεται), είναι φρόνιμο για τους επενδυτές στην Κύπρο να λάβουν υπόψη τους τους ακόλουθους παράγοντες όταν επενδύουν σε ακίνητα.

Δεν βλάπτει ποτέ να επανεξετάσουν αν τα ακίνητα είναι η επένδυση που επιθυμούν. Όταν οι άνθρωποι επιθυμούν να αποκτήσουν υπηκοότητα, για παράδειγμα, επιτρέπονται και άλλες μορφές επένδυσης (όπως επενδύσεις σε επιχειρήσεις). Ωστόσο, δεδομένου ότι η απόφαση για επένδυση σε ακίνητα έχει ληφθεί, οι ακόλουθοι παράγοντες αξίζει να ληφθούν υπόψη.

1. Σύγκριση τιμών διαφορετικών πωλητών

Αυτό είναι αυτονόητο· ωστόσο, είναι κοινό για τους ανθρώπους να συμπαθούν τον πωλητή ενός μεσίτη ή ενός κατασκευαστή ακινήτων και να εμπιστεύονται ό,τι λέει. Ανεξάρτητα από αυτό, είναι πάντα φρόνιμο να εξετάζονται άλλες επιλογές στην αγορά για να ληφθεί μια ενημερωμένη απόφαση. Μερικές φορές ακίνητα με παρόμοιες προδιαγραφές μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές τιμές. Για παράδειγμα, μεγαλύτεροι κατασκευαστές μπορεί να έχουν υψηλότερες τιμές από μικρότερους κατασκευαστές. Ενώ οι άνθρωποι μπορεί να αγοράζουν το “brand” των μεγάλων κατασκευαστών για να αισθάνονται πιο ασφαλείς στην Κύπρο, μπορεί να βρουν παρόμοιες ή καλύτερες εναλλακτικές λύσεις αν ψάξουν στην αγορά. Οι περισσότεροι Κύπριοι δεν αγοράζουν από μεγάλους κατασκευαστές.

2. Τοποθεσία

Η τοποθεσία έχει σημασία· ωστόσο, πρέπει να εξεταστεί πιο προσεκτικά. Αξίζει τα επιπλέον χρήματα να αγοράσετε ένα σπίτι στο πίσω μέρος ενός παραθαλάσσιου συγκροτήματος χωρίς θέα στη θάλασσα; Κάνει διαφορά η εγγύτητα στη θάλασσα αν δεν αγοράζετε ακίνητο για επένδυση; Οι αποστάσεις στην Κύπρο είναι συνήθως μικρές, οπότε οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στη θάλασσα μέσα σε 5-10 λεπτά (ειδικά στην Πάφο).

Τα ακίνητα σε τουριστικές περιοχές στην Κύπρο μπορεί επίσης να έχουν ένα επιπλέον κόστος. Αν κάποιος αγοράζει εξοχική κατοικία, τότε η αγορά σε τουριστική περιοχή μπορεί να μην είναι απαραίτητη εκτός αν σκοπεύει να ενοικιάσει το ακίνητο για κάποιες μέρες το χρόνο.

3. Ανεξάρτητοι δικηγόροι

Η σημασία της χρήσης ανεξάρτητου δικηγόρου κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Πολλές φορές οι μεσίτες και οι κατασκευαστές θα συστήσουν στους αγοραστές έναν δικηγόρο, γεγονός που δημιουργεί κίνδυνο σύγκρουσης συμφερόντων για τους δικηγόρους που μπορεί να μην είναι 100%

Ο κίνδυνος είναι ότι οι δικηγόροι που λαμβάνουν σημαντικές παραπομπές από μεσίτες και κατασκευαστές δεν θα θέλουν να δυσαρεστήσουν τους εισαγωγείς τους. Ως αποτέλεσμα, όταν τα συμφέροντα ενός αγοραστή και ενός πωλητή συγκρούονται, ο δικηγόρος μπορεί να μην κάνει το μέγιστο δυνατό για να προστατεύσει τον πελάτη του για το μέλλον.

Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος θα μπορεί να πιέσει έναν κατασκευαστή για έκπτωση όπου είναι δυνατόν, να προστατεύσει από μελλοντικά προβλήματα κατασκευής, να σταματήσει μια συναλλαγή αν υπάρχουν θεμελιώδη προβλήματα με την αγορά και θα είναι ειλικρινής με τον πελάτη του.

4. Προσυμβατικές υποσχέσεις για αποδόσεις

Πολλές φορές, οι πωλητές θα κάνουν υποσχέσεις σε έναν πιθανό αγοραστή για μια “φανταστική απόδοση” ή μια “εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία”. Οι μεσίτες και οι κατασκευαστές εξαρτώνται από την επίτευξη πωλήσεων, και μερικές φορές θα παρουσιάσουν τα πράγματα ρόδινα για τον αγοραστή. Πρέπει να αντιμετωπίσετε αυτές τις αναπαραστάσεις με προσοχή. Αν αγοράζετε ακίνητο για επενδυτικούς λόγους, ρωτήστε αν αυτές οι αναπαραστάσεις μπορούν να σας δοθούν γραπτώς και αν ο πωλητής μπορεί να τις εγγυηθεί. Επιπλέον, πρέπει να ρωτήσετε πού βασίζουν τις εκτιμήσεις τους για να δείτε αν έχουν βασιστεί σε εξειδικευμένη έρευνα.

5. Κατασκευή και κατάσταση ακινήτου

Οι άνθρωποι που αγοράζουν εκτός σχεδίου πρέπει να βεβαιωθούν ότι το επίπεδο κατασκευής του κατασκευαστή είναι καλής ποιότητας. Ο καλύτερος δείκτης αυτού είναι προηγούμενα έργα του κατασκευαστή τουλάχιστον 5-10 χρόνια πριν. Υπάρχουν ρωγμές στους τοίχους; Είναι τα έργα τους καλά συντηρημένα; Υπάρχει 12μηνη νόμιμη εγγύηση για την κατασκευή ακινήτων, η οποία μπορεί, ωστόσο, να επεκταθεί με σύμβαση. Κατά την αγορά εκτός σχεδίου, ένας ανεξάρτητος δικηγόρος πρέπει να προβλέψει για τον αγοραστή να διορίσει τους δικούς του ειδικούς για να ελέγξουν την ποιότητα και την πρόοδο της κατασκευής.
Για μεταχειρισμένα ακίνητα, πρέπει να ελεγχθεί το σπίτι. Αν υπάρχουν ενδείξεις υγρασίας ή ρωγμές στον τοίχο, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι μπορεί να υπάρχουν σημάδια κακής κατασκευής.

6. Έργα με πανομοιότυπα ακίνητα

Δεν είναι ασυνήθιστο για κατασκευαστές ακινήτων στην Κύπρο να αντιγράφουν 1 ή 2 τύπους σπιτιών σε ένα μεγάλο έργο, καθώς αυτό καθιστά την κατασκευή φθηνότερη και πιο αποδοτική για αυτούς. Πρέπει, ωστόσο, να εξεταστεί πώς αυτό επηρεάζει την εμπειρία διαβίωσης και πώς μπορεί να αντιδράσουν μελλοντικοί αγοραστές σε τέτοια έργα πριν αποφασίσετε να επενδύσετε.

7. Κοινά έξοδα

Όταν αγοράζετε σε ένα έργο με πολλά σπίτια με κοινόχρηστους χώρους όπως πισίνες και κήπους, ο αγοραστής πρέπει να ρωτήσει τον πωλητή για τα αναμενόμενα μηνιαία τέλη που θα πληρώνει. Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται ασήμαντο όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο, η πραγματικότητα είναι ότι τα κοινά έξοδα μπορεί να κυμαίνονται από €50 ανά μήνα έως €500.

8. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

Ο πωλητής ενός ακινήτου πρέπει να παρέχει στον αγοραστή ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Πολλοί μεσίτες και δικηγόροι δεν ζητούν από τους πελάτες τους αυτό, και άλλοι δεν τους ενημερώνουν. Το κόστος ενός πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ €200 – €400.