8 Überlegungen beim Immobilienkauf in Zypern

Worauf sollten Sie beim Immobilienkauf in Zypern achten?

Investitionen in jedem Land sind von Natur aus mit Risiken verbunden. Während bestimmte Risiken weltweit bei Investitionen üblich sind (wie Marktrisiken, bei denen der gesamte Markt an Wert verliert), ist es für Personen, die in Zypern investieren, ratsam, die folgenden Überlegungen beim Immobilienkauf zu berücksichtigen.

Es schadet nie, wenn Menschen überdenken, ob Immobilien die Investition sind, die sie wollen. Wenn Menschen beispielsweise die Staatsbürgerschaft erlangen möchten, sind auch andere Investitionsbereiche erlaubt (wie Investitionen in Unternehmen). Angesichts der Entscheidung, in Immobilien zu investieren, sind die folgenden Überlegungen jedoch wert, beachtet zu werden.

1. Preise verschiedener Verkäufer vergleichen

Das sollte selbstverständlich sein; dennoch ist es üblich, dass Menschen den Verkäufer eines Immobilienmaklers oder eines Bauträgers mögen und ihm vertrauen. Unabhängig davon ist es immer ratsam, andere Optionen auf dem Markt zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Manchmal können Immobilien mit ähnlichen Spezifikationen sehr unterschiedlich bewertet werden. Beispielsweise können größere Entwickler höhere Preise als kleinere Entwickler haben. Während Menschen möglicherweise die „Marke“ großer Entwickler kaufen, um sich in Zypern sicherer zu fühlen, können sie ähnliche oder bessere Alternativen finden, wenn sie den Markt durchsuchen. Die meisten Zyprioten kaufen nicht von großen Entwicklern.

2. Lage

Die Lage ist wichtig; man sollte dies jedoch genauer betrachten. Ist es das zusätzliche Geld wert, ein Haus hinter einem Gebäude am Meer ohne Meerblick zu kaufen? Macht die Nähe zum Meer einen Unterschied, wenn man keine Investitionsimmobilie kauft? Die Entfernungen in Zypern sind typischerweise klein, sodass Menschen das Meer innerhalb von 5-10 Minuten erreichen können (besonders in Paphos).

Immobilien in touristischen Lagen in Zypern können ebenfalls einen Aufpreis haben. Wenn man ein Ferienhaus kauft, ist es möglicherweise nicht entscheidend, in einem touristischen Gebiet zu kaufen, es sei denn, man beabsichtigt, die Immobilie einige Tage im Jahr zu vermieten.

3. Unabhängige Anwälte

Die Bedeutung der Nutzung eines unabhängigen Anwalts beim Immobilienkauf in Zypern kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Oftmals stellen Immobilienmakler und Entwickler den Käufern einen Anwalt vor, was ein Risiko eines Interessenkonflikts für die Anwälte darstellt, die möglicherweise nicht zu 100% unabhängig sind.

Das Risiko besteht darin, dass Anwälte, die bedeutende Geschäftsempfehlungen von Immobilienmaklern und Entwicklern erhalten, ihre Vermittler nicht verärgern wollen. Infolgedessen kann der Anwalt, wenn die Interessen eines Käufers und eines Verkäufers im Konflikt stehen, möglicherweise nicht sein Bestes tun, um den Mandanten für die Zukunft zu schützen.

Ein unabhängiger Anwalt kann einen Entwickler nach Möglichkeit zu einem Rabatt drängen, vor zukünftigen Bauproblemen schützen, eine Transaktion stoppen, wenn es grundlegende Probleme mit dem Kauf gibt, und ehrlich zu seinem Mandanten sein.

4. Vorvertragliche Versprechen zu Renditen

Oftmals machen Verkäufer einem potenziellen Käufer Versprechungen über eine „fantastische Rendite“ oder eine „ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit“. Immobilienmakler und Entwickler sind auf den Abschluss von Verkäufen angewiesen und stellen die Dinge manchmal für den Käufer rosig dar. Sie sollten diese Darstellungen mit Vorsicht behandeln. Wenn Sie eine Immobilie aus Investitionsgründen kaufen, fragen Sie, ob Ihnen diese Darstellungen schriftlich gegeben werden können und ob der Verkäufer sie garantieren kann. Außerdem sollten Sie fragen, worauf sie ihre Schätzungen stützen, um zu sehen, ob sie sich auf Expertenforschung verlassen haben.

5. Bau- und Immobilienzustand

Personen, die Off-Plan kaufen, müssen sicherstellen, dass das Baulevel des Entwicklers von gutem Standard ist. Der beste Indikator dafür sind frühere Projekte des Entwicklers von mindestens 5-10 Jahren zuvor. Gibt es Risse in den Wänden? Sind ihre Projekte gut gepflegt? Es gibt eine gesetzliche Garantie von 12 Monaten für den Bau von Immobilien, die jedoch vertraglich verlängert werden kann. Beim Off-Plan-Kauf sollte ein unabhängiger Anwalt dafür sorgen, dass der Käufer seine Experten beauftragen kann, um die Qualität und den Fortschritt der Bauarbeiten zu überprüfen.
Bei gebrauchten Immobilien muss man das Haus überprüfen. Wenn es Anzeichen von Feuchtigkeit oder Risse in der Wand gibt, kann dies auf eine schlechte Bauweise hinweisen.

6. Projekte mit identischen Immobilien

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilienentwickler in Zypern 1 oder 2 Haustypen in einem großen Projekt kopieren und einfügen, da dies den Bau für sie billiger und effizienter macht. Man sollte jedoch überlegen, wie sich dies auf das eigene Wohnerlebnis auswirkt und wie zukünftige Käufer auf solche Projekte reagieren könnten, bevor man sich entscheidet zu investieren.

7. Gemeinsame Kosten

Beim Kauf in einem Projekt mit mehreren Häusern mit Gemeinschaftsbereichen wie Schwimmbädern und Gärten sollte ein Käufer den Verkäufer nach den zu erwartenden monatlichen Gebühren fragen, die er zahlen müsste. Während dies beim Kauf einer Immobilie in Zypern unbedeutend erscheinen mag, ist die Realität, dass die gewöhnlichen Ausgaben von €50 pro Monat bis zu €500 reichen können.

8. Energieeffizienz-Zertifikat

Der Verkäufer einer Immobilie muss dem Käufer ein Energieeffizienz-Zertifikat vorlegen. Viele Immobilienmakler und Anwälte fragen ihre Mandanten nicht danach, und andere informieren sie nicht. Die Kosten für ein Energieeffizienz-Zertifikat liegen typischerweise zwischen €200 – €400.