8 Considerente de avut în vedere la achiziționarea unei proprietăți în Cipru

Ce trebuie să aveți în vedere la achiziționarea unei proprietăți în Cipru?

Investiția în orice țară este un concept inerent riscant. În timp ce anumite riscuri sunt comune în investiții la nivel global (cum ar fi riscurile de piață unde întreaga piață scade în valoare), este prudent ca persoanele care investesc în Cipru să țină cont de următoarele considerații atunci când investesc în imobiliare.

Nu strică niciodată ca oamenii să reconsidere dacă imobiliarele sunt investiția pe care o doresc. De exemplu, când oamenii doresc să obțină cetățenia, alte domenii de investiții sunt permise (cum ar fi investițiile în afaceri). Totuși, având în vedere că decizia de a investi în imobiliare este luată, următoarele considerații merită să fie avute în vedere.

1. Comparați prețurile diferiților vânzători

Aceasta ar trebui să fie de la sine înțeles; cu toate acestea, este comun ca oamenii să placă agentul de vânzări al unui agent imobiliar sau al unui dezvoltator imobiliar și să aibă încredere în ceea ce spune acesta. Indiferent de acest aspect, este întotdeauna prudent să luați în considerare alte opțiuni de pe piață pentru a lua o decizie informată. Uneori, proprietăți cu specificații similare pot fi evaluate foarte diferit. De exemplu, dezvoltatorii mai mari pot avea prețuri mai mari decât cei mai mici. În timp ce oamenii pot cumpăra „brandul” marilor dezvoltatori pentru a se simți mai încrezători în Cipru, oamenii pot găsi alternative similare sau mai bune dacă caută pe piață. Majoritatea ciprioților nu cumpără de la marii dezvoltatori.

2. Locația

Locația contează; cu toate acestea, ar trebui să analizați acest aspect mai atent. Merită banii în plus să cumpărați o casă în spatele unui complex de clădiri de pe malul mării fără vedere la mare? Face diferența proximitatea de mare dacă nu achiziționați o proprietate de investiție? Distanțele în Cipru sunt de obicei mici, astfel încât oamenii pot ajunge la mare în 5-10 minute (în special în Pafos).

Proprietățile din locații turistice din Cipru pot avea, de asemenea, un preț premium. Dacă cineva cumpără o casă de vacanță, atunci cumpărarea într-o zonă turistică poate să nu fie vitală decât dacă intenționează să închirieze proprietatea pentru câteva zile pe an.

3. Avocați independenți

Importanța utilizării unui avocat independent atunci când achiziționați imobiliare în Cipru nu poate fi supraestimată. De multe ori agenții imobiliari și dezvoltatorii vor prezenta cumpărătorilor un avocat, ceea ce creează un risc de conflict de interese pentru avocații care pot să nu fie 100%

Riscul este că avocații care primesc recomandări semnificative de afaceri de la agenți imobiliari și dezvoltatori nu vor dori să-și supere introducătorii. Ca rezultat, atunci când interesele unui cumpărător și ale unui vânzător intră în conflict, avocatul poate să nu facă tot posibilul pentru a-și proteja clientul împotriva viitorului.

Un avocat independent va putea să preseze un dezvoltator pentru o reducere acolo unde este posibil, să protejeze împotriva problemelor de construcție în viitor, să oprească o tranzacție dacă există probleme fundamentale cu achiziția și va fi sincer cu clientul său.

4. Promisiuni precontractuale privind randamentele

De multe ori, agenții de vânzări vor face promisiuni unui potențial cumpărător despre un „randament fantastic” sau o „oportunitate excelentă de investiție”. Agenții imobiliari și dezvoltatorii depind de realizarea vânzărilor și uneori vor prezenta lucrurile într-o lumină favorabilă pentru cumpărător. Ar trebui să tratați aceste reprezentări cu precauție. Dacă cumpărați o proprietate din motive de investiție, întrebați dacă aceste reprezentări pot fi oferite în scris și dacă vânzătorul le poate garanta. În plus, ar trebui să întrebați pe ce se bazează estimările lor pentru a vedea dacă s-au bazat pe cercetări de specialitate.

5. Construcția și condiția proprietății

Persoanele care cumpără de pe plan trebuie să se asigure că nivelul de construcție al dezvoltatorului este de un standard bun. Cel mai bun indicator al acestui lucru sunt proiectele anterioare ale dezvoltatorului de cel puțin 5-10 ani înainte. Există crăpături pe pereți? Proiectele lor sunt bine întreținute? Există o garanție legală de 12 luni pentru construcția proprietăților care poate fi, totuși, extinsă prin contract. Când cumpărați de pe plan, un avocat independent ar trebui să prevadă ca cumpărătorul să numească proprii experți pentru a verifica calitatea și progresul construcției.
Pentru proprietățile folosite, trebuie să verificați casa. Dacă există ilustrații de umezeală sau crăpături pe perete, acest lucru poate însemna că poate ilustra semne de construcție proastă.

6. Proiecte cu proprietăți identice

Nu este neobișnuit ca dezvoltatorii imobiliari din Cipru să copieze și să lipească 1 sau 2 tipuri de case într-un proiect mare, deoarece face construcția mai ieftină și mai eficientă pentru ei. Totuși, ar trebui să luați în considerare cum afectează acest lucru experiența de locuit și cum ar putea reacționa viitorii cumpărători la astfel de proiecte înainte de a decide să investiți.

7. Cheltuieli comune

Când cumpărați într-un proiect de mai multe case cu zone comune, cum ar fi piscine și grădini, un cumpărător ar trebui să întrebe vânzătorul despre taxele lunare așteptate pe care le-ar plăti. Deși acest lucru poate părea neimportant atunci când cumpărați o proprietate în Cipru, realitatea este că cheltuielile obișnuite pot varia de la 50 € pe lună la 500 €.

8. Certificat de eficiență energetică

Vânzătorul unei proprietăți trebuie să furnizeze cumpărătorului un certificat de eficiență energetică. Mulți agenți imobiliari și avocați nu cer acest lucru clienților lor și alții nu îi informează. Costul unui certificat de eficiență energetică variază de obicei între 200 € – 400 €.