8 Considerazioni da tenere a mente quando si acquista una proprietà a Cipro

Cosa deve tenere a mente quando acquista una proprietà a Cipro?

Investire in qualsiasi paese è un concetto intrinsecamente rischioso. Mentre certi rischi sono comuni negli investimenti a livello globale (come i rischi di mercato dove l'intero mercato sta diminuendo di valore), è prudente per le persone che investono a Cipro tenere a mente le seguenti considerazioni quando investono nel settore immobiliare.

Non fa mai male per le persone riconsiderare se il settore immobiliare è l'investimento che desiderano. Quando le persone desiderano ottenere la cittadinanza, ad esempio, sono consentite altre aree di investimento (come investimenti in imprese). Tuttavia, considerando che la decisione di investire nel settore immobiliare è presa, le seguenti considerazioni meritano di essere tenute a mente.

1. Confrontare i prezzi di diversi venditori

Questo dovrebbe essere scontato; tuttavia, è comune che le persone apprezzino il venditore di un agente immobiliare o di un costruttore e si fidino di ciò che dice. Indipendentemente da ciò, è sempre prudente considerare altre scelte sul mercato per prendere una decisione informata. A volte proprietà con specifiche simili possono essere valutate in modo molto diverso. Ad esempio, i costruttori più grandi possono avere prezzi più alti rispetto ai costruttori più piccoli. Mentre le persone possono acquistare il “marchio” dei grandi costruttori per sentirsi più sicure a Cipro, le persone possono trovare alternative simili o migliori se cercano sul mercato. La maggior parte dei ciprioti non acquista dai grandi costruttori.

2. Posizione

La posizione è importante; tuttavia, si dovrebbe esaminare questo aspetto più da vicino. Vale la pena spendere soldi extra per acquistare una casa sul retro di un complesso edilizio fronte mare senza vista mare? La vicinanza al mare fa la differenza se non si acquista una proprietà per investimento? Le distanze a Cipro sono tipicamente piccole, quindi le persone possono accedere al mare entro 5-10 minuti (specialmente a Paphos).

Le proprietà in località turistiche a Cipro possono anche avere un sovrapprezzo. Se si sta acquistando una casa per le vacanze, allora acquistare in una zona turistica potrebbe non essere essenziale a meno che non si intenda affittare la proprietà per alcuni giorni all'anno.

3. Avvocati indipendenti

L'importanza di utilizzare un avvocato indipendente quando si acquista un immobile a Cipro non può essere sopravvalutata. Molte volte gli agenti immobiliari e i costruttori presenteranno agli acquirenti un avvocato, il che crea un rischio di conflitto di interessi per gli avvocati che potrebbero non essere al 100%

Il rischio è che gli avvocati che ricevono significative referenze commerciali da agenti immobiliari e costruttori non vogliano scontentare i loro introduttori. Di conseguenza, quando gli interessi di un acquirente e di un venditore sono in conflitto, l'avvocato potrebbe non fare del suo meglio per proteggere il cliente per il futuro.

Un avvocato indipendente sarà in grado di fare pressione su un costruttore per uno sconto dove possibile, proteggere da problemi di costruzione in futuro, fermare una transazione se ci sono problemi fondamentali con l'acquisto e sarà onesto con il suo cliente.

4. Promesse precontrattuali sui rendimenti

Molte volte, i venditori faranno promesse a un potenziale acquirente su un “fantastico rendimento” o una “eccellente opportunità di investimento”. Gli agenti immobiliari e i costruttori dipendono dal raggiungimento delle vendite e a volte presenteranno le cose in modo roseo per l'acquirente. Dovrebbe trattare queste rappresentazioni con cautela. Se sta acquistando una proprietà per motivi di investimento, chieda se queste rappresentazioni possono essere fornite per iscritto e se il venditore può garantirle. Inoltre, dovrebbe chiedere su cosa basano le loro stime per vedere se si sono affidati a ricerche esperte.

5. Costruzione e condizione della proprietà

Le persone che acquistano su progetto devono assicurarsi che il livello di costruzione del costruttore sia di buon livello. Il miglior illustratore di questo sono i progetti precedenti del costruttore di almeno 5-10 anni prima. Ci sono crepe sui muri? I loro progetti sono ben mantenuti? Esiste una garanzia legale di 12 mesi per la costruzione delle proprietà che può, tuttavia, essere estesa per contratto. Quando si acquista su progetto, un avvocato indipendente dovrebbe prevedere che l'acquirente nomini i propri esperti per controllare la qualità e il progresso della costruzione.
Per le proprietà usate, si deve controllare la casa. Se ci sono segni di umidità o crepe sul muro, questo potrebbe significare che ci sono segni di cattiva costruzione.

6. Progetti con proprietà identiche

Non è insolito per i costruttori a Cipro copiare-incollare 1 o 2 tipi di case in un grande progetto poiché rende la costruzione più economica e più efficiente per loro. Si dovrebbe, tuttavia, considerare come ciò influisce sull'esperienza abitativa e come i futuri acquirenti potrebbero reagire a tali progetti prima di decidere di investire.

7. Spese comuni

Quando si acquista in un progetto di diverse case con aree comuni come piscine e giardini, un acquirente dovrebbe informarsi dal venditore sulle spese mensili previste che dovrebbe pagare. Anche se questo potrebbe sembrare irrilevante quando si acquista una proprietà a Cipro, la realtà è che le spese comuni possono variare da €50 al mese a €500.

8. Certificato di efficienza energetica

Il venditore di una proprietà deve fornire all'acquirente un certificato di efficienza energetica. Molti agenti immobiliari e avvocati non chiedono questo ai loro clienti, e altri non li informano. Il costo di un certificato di efficienza energetica varia tipicamente tra €200 – €400.