8 факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости на Кипре

Что следует учитывать при покупке недвижимости на Кипре?

Инвестирование в любую страну — это по своей сути рискованная концепция. Хотя определенные риски являются общими для инвестиций по всему миру (например, рыночные риски, когда весь рынок теряет в стоимости), для людей, инвестирующих на Кипре, разумно учитывать следующие моменты при инвестировании в недвижимость.

Никогда не помешает пересмотреть, является ли недвижимость желаемой инвестицией. Например, когда люди хотят получить гражданство, разрешены и другие области инвестиций (например, инвестиции в бизнес). Однако, если принято решение инвестировать в недвижимость, стоит учитывать следующие моменты.

1. Сравнение цен у разных продавцов

Это должно быть само собой разумеющимся; однако часто люди симпатизируют продавцу агента по недвижимости или застройщика и доверяют его словам. Независимо от этого, всегда разумно рассмотреть другие варианты на рынке для принятия обоснованного решения. Иногда недвижимость с аналогичными характеристиками может оцениваться очень по-разному. Например, более крупные застройщики могут иметь более высокие цены, чем мелкие. Хотя люди могут покупать «бренд» крупных застройщиков, чтобы чувствовать себя более уверенно на Кипре, они могут найти аналогичные или лучшие альтернативы, если исследуют рынок. Большинство киприотов не покупают у крупных застройщиков.

2. Местоположение

Местоположение имеет значение; однако стоит рассмотреть это более внимательно. Стоит ли дополнительных денег покупка дома в задней части комплекса зданий на берегу моря без вида на море? Имеет ли близость к морю значение, если не покупается инвестиционная недвижимость? Расстояния на Кипре обычно небольшие, так что люди могут добраться до моря за 5-10 минут (особенно в Пафосе).

Недвижимость в туристических районах на Кипре также может иметь премию. Если покупается дом для отдыха, то покупка в туристической зоне может быть не столь важной, если только не планируется сдавать недвижимость в аренду на несколько дней в году.

3. Независимые юристы

Значимость использования независимого юриста при покупке недвижимости на Кипре невозможно переоценить. Часто агенты по недвижимости и застройщики представляют покупателям юриста, что создает риск конфликта интересов для юристов, которые могут быть не на 100%

Риск заключается в том, что юристы, получающие значительное количество клиентов от агентов по недвижимости и застройщиков, не захотят расстраивать своих рекомендателей. В результате, когда интересы покупателя и продавца конфликтуют, юрист может не сделать все возможное для защиты клиента в будущем.

Независимый юрист сможет добиться скидки у застройщика, где это возможно, защитить от строительных проблем в будущем, остановить сделку, если есть фундаментальные проблемы с покупкой, и будет честен со своим клиентом.

4. Преддоговорные обещания по доходности

Часто продавцы дают потенциальному покупателю обещания о «фантастической доходности» или «отличной инвестиционной возможности». Агенты по недвижимости и застройщики зависят от достижения продаж, и иногда они представляют вещи в розовом свете для покупателя. Следует относиться к этим заявлениям с осторожностью. Если вы покупаете недвижимость по инвестиционным причинам, спросите, могут ли эти заявления быть предоставлены вам в письменной форме и может ли продавец их гарантировать. Кроме того, спросите, на чем они основывают свои оценки, чтобы увидеть, полагались ли они на экспертные исследования.

5. Строительство и состояние недвижимости

Люди, покупающие на стадии планирования, должны убедиться, что уровень строительства застройщика соответствует хорошему стандарту. Лучший показатель этого — предыдущие проекты застройщика за последние 5-10 лет. Есть ли трещины на стенах? Хорошо ли поддерживаются их проекты? Существует 12-месячная гарантия на строительство недвижимости, которая, однако, может быть продлена по контракту. При покупке на стадии планирования независимый юрист должен предусмотреть возможность для покупателя назначить своих экспертов для проверки качества и хода строительства.
Для подержанных объектов необходимо проверить дом. Если есть признаки сырости или трещин на стенах, это может означать, что это может свидетельствовать о плохом качестве строительства.

6. Проекты с идентичными объектами

Не редкость, когда застройщики на Кипре копируют и вставляют 1 или 2 типа домов в крупный проект, так как это делает строительство дешевле и более эффективным для них. Однако стоит рассмотреть, как это влияет на опыт проживания и как будущие покупатели могут отреагировать на такие проекты, прежде чем принимать решение об инвестировании.

7. Общие расходы

При покупке в проекте нескольких домов с общими зонами, такими как бассейны и сады, покупатель должен поинтересоваться у продавца о предполагаемых ежемесячных платежах, которые он будет платить. Хотя это может показаться несущественным при покупке недвижимости на Кипре, реальность такова, что обычные расходы могут варьироваться от 50 € в месяц до 500 €.

8. Сертификат энергоэффективности

Продавец недвижимости должен предоставить покупателю сертификат энергоэффективности. Многие агенты по недвижимости и юристы не спрашивают своих клиентов об этом, а другие не информируют их. Стоимость сертификата энергоэффективности обычно варьируется от 200 € до 400 €.