Υπολογιστής Κόστους Μεταφοράς Ακινήτου στην Κύπρο
Εκτιμήστε το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων των τελών μεταβίβασης και του ΦΠΑ.
Λεπτομέρειες Ακινήτου
Εάν αγοράζετε απευθείας από κατασκευαστή/πρώτη πώληση, ισχύει ΦΠΑ 19% αντί για τέλη μεταφοράς. Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% μπορεί να ισχύει για τα πρώτα 130 τ.μ. κύριας κατοικίας (υπόκεινται σε προϋποθέσεις).
Αποποίηση Ευθύνης
Αυτός ο υπολογιστής παρέχει ενδεικτικές εκτιμήσεις με βάση τους τυπικούς συντελεστές του 2026. Τα τέλη μεταβίβασης υπόκεινται αυτή τη στιγμή σε μείωση 50%. Ο φόρος μεταβίβασης έχει καταργηθεί από 1 Ιανουαρίου 2026. Ο ΦΠΑ ισχύει για νέα ακίνητα που αγοράζονται από προγραμματιστές στο 19%, με μειωμένο συντελεστή 5% για τα πρώτα 130 μ² κύριας κατοικίας (ισχύουν προϋποθέσεις). Οι πραγματικές δαπάνες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τις συγκεκριμένες συνθήκες. Οι δημοτικοί φόροι, οι νομικές αμοιβές και άλλες δαπάνες δεν περιλαμβάνονται.
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο, ένα νεόδμητο που αγοράζεται από κατασκευαστή υπόκειται σε ΦΠΑ (5% ή 19%) και δεν καταβάλλει τέλη μεταβίβασης του Κτηματολογίου, ενώ ένα μεταπωλούμενο ακίνητο δεν καταβάλλει ΦΠΑ αλλά τέλη μεταβίβασης με μόνιμη μείωση 50%. Τα τέλη χαρτοσήμου επί του συμβολαίου αγοράς καταργήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Πώς λειτουργεί
- Τα τέλη μεταβίβασης ακολουθούν κλιμακωτή κλίμακα, 3% μέχρι τις €85,430, 5% μέχρι τις €170,860 και 8% πάνω από αυτό, και μειώνονται κατά 50% στα μεταπωλούμενα ακίνητα.
- Ένα νεόδμητο ακίνητο με ΦΠΑ από κατασκευαστή δεν καταβάλλει καθόλου τέλη μεταβίβασης.
- Ο ΦΠΑ είναι 19%, μειωμένος στο 5% για τα πρώτα 130 m² / €350,000 μιας πρώτης κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 190 m² ή τις €475,000, διαφορετικά εφαρμόζεται 19% επί ολόκληρης της τιμής.
- Τα τέλη χαρτοσήμου επί του συμβολαίου πώλησης καταργήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026 (Law 239(I)/2025).
Συχνές Ερωτήσεις
Τι Λένε οι Πελάτες μας
4.9(366+)“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”