8 Considérations à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété à Chypre

Quelles sont les considérations à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété à Chypre ?

Investir dans n'importe quel pays est un concept intrinsèquement risqué. Bien que certains risques soient communs dans les investissements à l'échelle mondiale (comme les risques de marché où l'ensemble du marché est en déclin), il est prudent pour les personnes investissant à Chypre de garder à l'esprit les considérations suivantes lors de l'investissement dans l'immobilier.

Il n'est jamais inutile de reconsidérer si l'immobilier est l'investissement souhaité. Lorsque les gens souhaitent obtenir la citoyenneté, par exemple, d'autres domaines d'investissement sont autorisés (comme les investissements dans des entreprises). Cependant, étant donné que la décision d'investir dans l'immobilier est prise, les considérations suivantes méritent d'être gardées à l'esprit.

1. Comparer les prix de différents vendeurs

Cela va sans dire ; cependant, il est courant que les gens apprécient le vendeur d'un agent immobilier ou d'un promoteur et fassent confiance à ce qu'il dit. Indépendamment de cela, il est toujours prudent de considérer d'autres choix sur le marché pour prendre une décision éclairée. Parfois, des propriétés aux spécifications similaires peuvent être évaluées très différemment. Par exemple, des promoteurs plus importants peuvent avoir des prix plus élevés que des promoteurs plus petits. Bien que les gens puissent acheter la « marque » des grands promoteurs pour se sentir plus confiants à Chypre, ils peuvent trouver des alternatives similaires ou meilleures s'ils recherchent sur le marché. La plupart des Chypriotes n'achètent pas auprès de grands promoteurs.

2. Emplacement

L'emplacement est important ; cependant, il convient d'examiner cela de plus près. Cela vaut-il la peine de payer plus pour acheter une maison à l'arrière d'un complexe de bâtiments en bord de mer sans vue sur la mer ? La proximité de la mer fait-elle une différence si l'on n'achète pas une propriété d'investissement ? Les distances à Chypre sont généralement petites, donc les gens peuvent accéder à la mer en 5-10 minutes (surtout à Paphos).

Les propriétés dans des lieux touristiques à Chypre peuvent également avoir une prime. Si l'on achète une maison de vacances, alors acheter dans une zone touristique peut ne pas être vital sauf si l'on a l'intention de louer la propriété quelques jours par an.

3. Avocats indépendants

L'importance d'utiliser un avocat indépendant lors de l'achat d'un bien immobilier à Chypre ne peut être surestimée. De nombreuses fois, les agents immobiliers et les promoteurs présenteront aux acheteurs un avocat, ce qui crée un risque de conflit d'intérêts pour les avocats qui peuvent ne pas être à 100 %.

Le risque est que les avocats qui reçoivent des recommandations d'affaires importantes de la part des agents immobiliers et des promoteurs ne veuillent pas contrarier leurs introducteurs. En conséquence, lorsque les intérêts d'un acheteur et d'un vendeur sont en conflit, l'avocat peut ne pas faire de son mieux pour protéger le client contre l'avenir.

Un avocat indépendant pourra presser un promoteur pour obtenir une remise si possible, protéger contre les problèmes de construction à l'avenir, arrêter une transaction s'il y a des problèmes fondamentaux avec l'achat et sera honnête avec son client.

4. Promesses précontractuelles sur les rendements

De nombreuses fois, les vendeurs feront des promesses à un acheteur potentiel sur un « rendement fantastique » ou une « excellente opportunité d'investissement ». Les agents immobiliers et les promoteurs dépendent de la réalisation des ventes, et parfois ils présenteront les choses sous un jour favorable pour l'acheteur. Vous devez traiter ces représentations avec prudence. Si vous achetez une propriété pour des raisons d'investissement, demandez si ces représentations peuvent vous être données par écrit et si le vendeur peut les garantir. De plus, vous devriez demander où ils basent leurs estimations pour voir s'ils se sont appuyés sur des recherches d'experts.

5. Construction et état de la propriété

Les personnes achetant sur plan doivent s'assurer que le niveau de construction du promoteur est de bonne qualité. Le meilleur indicateur de cela est les projets précédents du promoteur datant d'au moins 5 à 10 ans. Y a-t-il des fissures sur les murs ? Leurs projets sont-ils bien entretenus ? Il existe une garantie légale de 12 mois pour la construction de propriétés qui peut, cependant, être prolongée par contrat. Lors de l'achat sur plan, un avocat indépendant devrait prévoir que l'acheteur nomme ses experts pour vérifier la qualité et l'avancement de la construction.
Pour les propriétés d'occasion, il faut vérifier la maison. S'il y a des signes d'humidité ou des fissures sur le mur, cela peut signifier qu'il peut y avoir des signes de mauvaise construction.

6. Projets avec des propriétés identiques

Il n'est pas inhabituel pour les promoteurs immobiliers à Chypre de copier-coller 1 ou 2 types de maisons dans un grand projet car cela rend la construction moins chère et plus efficace pour eux. Cependant, il convient de considérer comment cela affecte l'expérience de vie et comment les futurs acheteurs peuvent réagir à de tels projets avant de décider d'investir.

7. Dépenses communes

Lors de l'achat dans un projet de plusieurs maisons avec des espaces communs tels que des piscines et des jardins, un acheteur devrait demander au vendeur les frais mensuels prévus qu'il devrait payer. Bien que cela puisse sembler insignifiant lors de l'achat d'une propriété à Chypre, la réalité est que les dépenses ordinaires peuvent aller de 50 € par mois à 500 €.

8. Certificat de performance énergétique

Le vendeur d'une propriété doit fournir à l'acheteur un certificat de performance énergétique. De nombreux agents immobiliers et avocats ne demandent pas ce certificat à leurs clients, et d'autres ne les informent pas. Le coût d'un certificat de performance énergétique se situe généralement entre 200 € et 400 €.