8 czynników do rozważenia przy zakupie nieruchomości na Cyprze

Co należy mieć na uwadze przy zakupie nieruchomości na Cyprze?

Inwestowanie w jakimkolwiek kraju jest z natury ryzykownym przedsięwzięciem. Podczas gdy pewne ryzyka są powszechne w inwestycjach na całym świecie (takie jak ryzyka rynkowe, gdzie cały rynek traci na wartości), rozsądne jest, aby osoby inwestujące na Cyprze miały na uwadze następujące czynniki przy inwestowaniu w nieruchomości.

Nie zaszkodzi, jeśli ludzie ponownie rozważą, czy nieruchomości są inwestycją, której pragną. Na przykład, gdy ludzie chcą uzyskać obywatelstwo, dozwolone są inne obszary inwestycji (takie jak inwestycje w przedsiębiorstwa). Jednakże, biorąc pod uwagę, że decyzja o inwestycji w nieruchomości została podjęta, warto mieć na uwadze następujące czynniki.

1. Porównaj ceny różnych sprzedawców

To powinno być oczywiste; jednak często zdarza się, że ludzie lubią sprzedawcę agenta nieruchomości lub dewelopera i ufają temu, co mówi. Niezależnie od tego, zawsze warto rozważyć inne opcje na rynku, aby podjąć świadomą decyzję. Czasami nieruchomości o podobnych specyfikacjach mogą być wyceniane bardzo różnie. Na przykład, bardziej znani deweloperzy mogą mieć wyższe ceny niż mniejsi deweloperzy. Podczas gdy ludzie mogą kupować „markę” dużych deweloperów, aby czuć się pewniej na Cyprze, mogą znaleźć podobne lub lepsze alternatywy, jeśli przeszukają rynek. Większość Cypryjczyków nie kupuje od dużych deweloperów.

2. Lokalizacja

Lokalizacja ma znaczenie; jednak należy się temu przyjrzeć bliżej. Czy warto wydać dodatkowe pieniądze na zakup domu na tyłach kompleksu budynków nadmorskich bez widoku na morze? Czy bliskość do morza ma znaczenie, jeśli nie kupuje się nieruchomości inwestycyjnej? Odległości na Cyprze są zazwyczaj niewielkie, więc ludzie mogą dotrzeć do morza w ciągu 5-10 minut (zwłaszcza w Pafos).

Nieruchomości w miejscach turystycznych na Cyprze mogą również mieć wyższą cenę. Jeśli ktoś kupuje dom wakacyjny, to zakup w obszarze turystycznym może nie być kluczowy, chyba że zamierza wynajmować nieruchomość na kilka dni w roku.

3. Niezależni prawnicy

Znaczenia korzystania z niezależnego prawnika przy zakupie nieruchomości na Cyprze nie można przecenić. Wielokrotnie agenci nieruchomości i deweloperzy przedstawiają kupującym prawnika, co stwarza ryzyko konfliktu interesów dla prawników, którzy mogą nie być w 100%

Ryzyko polega na tym, że prawnicy, którzy otrzymują znaczące polecenia biznesowe od agentów nieruchomości i deweloperów, nie będą chcieli zrazić swoich polecających. W rezultacie, gdy interesy kupującego i sprzedającego są sprzeczne, prawnik może nie zrobić wszystkiego, co w jego mocy, aby chronić klienta przed przyszłością.

Niezależny prawnik będzie w stanie naciskać na dewelopera o zniżkę, gdzie to możliwe, chronić przed problemami budowlanymi w przyszłości, zatrzymać transakcję, jeśli występują fundamentalne problemy z zakupem i będzie szczery wobec swojego klienta.

4. Przedkontraktowe obietnice zwrotów

Wielokrotnie sprzedawcy składają obietnice potencjalnym kupującym o „fantastycznym zwrocie” lub „doskonałej okazji inwestycyjnej”. Agenci nieruchomości i deweloperzy polegają na osiąganiu sprzedaży, a czasami przedstawiają rzeczy w różowych barwach dla kupującego. Należy traktować te przedstawienia z ostrożnością. Jeśli kupujesz nieruchomość z powodów inwestycyjnych, zapytaj, czy te przedstawienia mogą być przekazane na piśmie i czy sprzedawca może je zagwarantować. Ponadto, powinieneś zapytać, na czym opierają swoje szacunki, aby sprawdzić, czy opierali się na badaniach ekspertów.

5. Budowa i stan nieruchomości

Osoby kupujące nieruchomości z planu muszą upewnić się, że poziom budowy dewelopera jest na dobrym poziomie. Najlepszym wskaźnikiem tego są wcześniejsze projekty dewelopera sprzed co najmniej 5-10 lat. Czy na ścianach są pęknięcia? Czy ich projekty są dobrze utrzymane? Istnieje 12-miesięczna ustawowa gwarancja na budowę nieruchomości, którą można jednak przedłużyć umową. Przy zakupie z planu niezależny prawnik powinien zapewnić kupującemu możliwość wyznaczenia własnych ekspertów do sprawdzenia jakości i postępu budowy.
W przypadku nieruchomości używanych należy sprawdzić dom. Jeśli są oznaki wilgoci lub pęknięcia na ścianie, może to oznaczać, że mogą występować oznaki złej konstrukcji.

6. Projekty z identycznymi nieruchomościami

Nie jest niezwykłe, że deweloperzy nieruchomości na Cyprze kopiują i wklejają 1 lub 2 typy domów w dużym projekcie, ponieważ czyni to budowę tańszą i bardziej efektywną dla nich. Należy jednak rozważyć, jak to wpływa na doświadczenie życia i jak przyszli kupujący mogą reagować na takie projekty przed podjęciem decyzji o inwestycji.

7. Wspólne wydatki

Przy zakupie w projekcie kilku domów z wspólnymi obszarami, takimi jak baseny i ogrody, kupujący powinien zapytać sprzedawcę o oczekiwane miesięczne opłaty, które będzie musiał płacić. Choć może to wydawać się nieistotne przy zakupie nieruchomości na Cyprze, rzeczywistość jest taka, że zwykłe wydatki mogą wynosić od 50 € miesięcznie do 500 €.

8. Certyfikat efektywności energetycznej

Sprzedawca nieruchomości musi dostarczyć kupującemu certyfikat efektywności energetycznej. Wielu agentów nieruchomości i prawników nie prosi swoich klientów o to, a inni ich nie informują. Koszt certyfikatu efektywności energetycznej zazwyczaj wynosi od 200 € do 400 €.