8 Consideraciones a tener en cuenta al comprar propiedad en Cyprus

¿Qué debe tener en cuenta al comprar propiedad en Cyprus?

Invertir en cualquier país es un concepto inherentemente arriesgado. Si bien ciertos riesgos son comunes en las inversiones a nivel mundial (como los riesgos de mercado donde todo el mercado está disminuyendo en valor), es prudente que las personas que invierten en Cyprus tengan en cuenta las siguientes consideraciones al invertir en bienes raíces.

Nunca está de más que las personas reconsideren si los bienes raíces son la inversión que desean. Cuando las personas desean obtener la ciudadanía, por ejemplo, se permiten otras áreas de inversión (como inversiones en negocios). Sin embargo, considerando que se ha tomado la decisión de invertir en bienes raíces, las siguientes consideraciones valen la pena tener en cuenta.

1. Compare precios de diferentes vendedores

Esto debería ser evidente; sin embargo, es común que las personas se sientan atraídas por el vendedor de un agente inmobiliario o un promotor y confíen en lo que dice. Independientemente de eso, siempre es prudente considerar otras opciones en el mercado para tomar una decisión informada. A veces, propiedades con especificaciones similares pueden tener valores muy diferentes. Por ejemplo, los desarrolladores más prominentes pueden tener precios más altos que los desarrolladores más pequeños. Mientras que las personas pueden comprar la “marca” de los grandes desarrolladores para sentirse más seguras en Cyprus, pueden encontrar alternativas similares o mejores si buscan en el mercado. La mayoría de los chipriotas no compran a grandes desarrolladores.

2. Ubicación

La ubicación importa; sin embargo, uno debe examinar esto más de cerca. ¿Vale la pena el dinero extra para comprar una casa en la parte trasera de un complejo de edificios frente al mar sin vista al mar? ¿Hace alguna diferencia la proximidad al mar si no se compra una propiedad de inversión? Las distancias en Cyprus son típicamente pequeñas, por lo que las personas pueden acceder al mar en 5-10 minutos (especialmente en Paphos).

Las propiedades en ubicaciones turísticas en Cyprus también pueden tener un costo adicional. Si uno está comprando una casa de vacaciones, entonces comprar en un área turística puede no ser vital a menos que uno tenga la intención de alquilar la propiedad por algunos días al año.

3. Abogados independientes

La importancia de utilizar un abogado independiente al comprar bienes raíces en Cyprus no puede ser sobreestimada. Muchas veces los agentes inmobiliarios y desarrolladores presentarán a los compradores un abogado, lo que crea un riesgo de conflicto de intereses para los abogados que pueden no ser 100%

El riesgo es que los abogados que reciben referencias comerciales significativas de agentes inmobiliarios y desarrolladores no querrán molestar a sus introductores. Como resultado, cuando los intereses de un comprador y un vendedor entran en conflicto, el abogado puede no hacer todo lo posible para proteger al cliente en el futuro.

Un abogado independiente podrá presionar a un desarrollador para obtener un descuento cuando sea posible, proteger contra problemas de construcción en el futuro, detener una transacción si hay problemas fundamentales con la compra y será honesto con su cliente.

4. Promesas precontractuales sobre retornos

Muchas veces, los vendedores harán promesas a un comprador potencial sobre un “retorno fantástico” o una “excelente oportunidad de inversión”. Los agentes inmobiliarios y desarrolladores dependen de lograr ventas, y a veces presentarán las cosas de manera optimista para el comprador. Debe tratar estas representaciones con precaución. Si está comprando una propiedad por razones de inversión, pregunte si estas representaciones pueden serle dadas por escrito y si el vendedor puede garantizarlas. Además, debe preguntar dónde basan sus estimaciones para ver si han confiado en investigaciones de expertos.

5. Construcción y estado de la propiedad

Las personas que compran sobre plano deben asegurarse de que el nivel de construcción del desarrollador sea de buen estándar. El mejor ilustrador de esto son los proyectos anteriores del desarrollador de al menos 5-10 años antes. ¿Hay grietas en las paredes? ¿Sus proyectos están bien mantenidos? Existe una garantía legal de 12 meses para la construcción de propiedades que, sin embargo, puede extenderse por contrato. Al comprar sobre plano, un abogado independiente debe prever que el comprador designe a sus expertos para verificar la calidad y el progreso de la construcción.
Para propiedades usadas, uno debe revisar la casa. Si hay ilustraciones de humedad o grietas en la pared, esto puede significar que puede haber signos de mala construcción.

6. Proyectos con propiedades idénticas

No es inusual que los desarrolladores de propiedades en Cyprus copien y peguen 1 o 2 tipos de casas en un gran proyecto, ya que esto hace que la construcción sea más barata y eficiente para ellos. Sin embargo, uno debe considerar cómo esto afecta su experiencia de vida y cómo pueden reaccionar los futuros compradores ante tales proyectos antes de decidir invertir.

7. Gastos comunes

Al comprar en un proyecto de varias casas con áreas comunes como piscinas y jardines, un comprador debe preguntar al vendedor sobre las tarifas mensuales esperadas que tendría que pagar. Aunque esto podría parecer inmaterial al comprar una propiedad en Cyprus, la realidad es que los gastos comunes pueden variar de €50 al mes a €500.

8. Certificado de eficiencia energética

El vendedor de una propiedad debe proporcionar al comprador un certificado de eficiencia energética. Muchos agentes inmobiliarios y abogados no solicitan este documento a sus clientes, y otros no los informan. El costo de un certificado de eficiencia energética generalmente oscila entre €200 – €400.