Onroerend Goed Kopen in Cyprus
Compleet juridisch overzicht voor het kopen van onroerend goed in Cyprus. Of u nu een huis in Cyprus wilt kopen om in te wonen of als investering, ons overdrachtsteam zorgt voor due diligence, eigendomsaktes en overdrachtskosten.
Gratis consultatie · Geen verplichtingen · Wij reageren binnen 24 uur
Wat is inbegrepen
Wat is inbegrepen
- Verificatie van eigendomsakte en due diligence
- Beoordeling en onderhandeling van de verkoopovereenkomst
- Registratie van Specific Performance
- Beheer van overdrachtskosten en zegelbelasting
- Registratie bij het District Lands Office
- Coördinatie van hypotheek en financiering
Hoe het werkt
Stap 01
Due Diligence
Verifieer eigendomsaktes, lasten, planningsvergunningen en volledige eigendomsgeschiedenis voordat je enige verplichtingen aangaat.
Stap 02
Contract & Onderhandeling
Stel de verkoopovereenkomst op en beoordeel deze, onderhandel over voorwaarden namens jou en bescherm je belangen gedurende het proces.
Stap 03
Overdracht & Registratie
Voltooi de overdracht bij het Kadaster en verkrijg eigendomsaktes die op jouw naam zijn geregistreerd.
Veelgestelde vragen
Specific Performance is een juridisch mechanisme onder Cap. 232 dat een koper in staat stelt om het ondertekende koopcontract bij het District Lands Office te deponeren. Deze aanbetaling voorkomt dat de verkoper het onroerend goed aan iemand anders verkoopt, het hypothekeert of verdere lasten plaatst. Het geeft de koper een juridisch afdwingbaar recht om de verkoper te dwingen de overdracht te voltooien. U moet het contract binnen zes maanden na ondertekening deponeren om van deze bescherming te profiteren.
Voor overdrachtskosten gelden de wettelijke schijven van 3%, 5% en 8%. Er worden geen overdrachtskosten geheven wanneer op dezelfde transactie btw van toepassing is. Wanneer overdrachtskosten verschuldigd zijn, wordt het berekende bedrag doorgaans met 50% verminderd, behoudens waarderingsuitzonderingen en andere wettelijke uitzonderingen. Het standpunt van het Kadaster moet voor de specifieke transactie worden gecontroleerd.
BTW van 19% is van toepassing op nieuwe onroerende goederen die voor de eerste keer door een ontwikkelaar worden verkocht. Een verlaagd tarief van 5% is beschikbaar voor de eerste 130 vierkante meter (tot een waarde van EUR 350.000) als de koper het onroerend goed ten minste 10 jaar als zijn hoofdverblijfplaats zal gebruiken en niet eerder van deze concessie heeft geprofiteerd. De verlaging vervalt volledig indien de totale bebouwbare oppervlakte meer dan 190 vierkante meter bedraagt of de totale waarde meer dan EUR 475.000 bedraagt, in welk geval het standaardtarief van 19% op het gehele onroerend goed van toepassing is. Tweedehands onroerende goederen zijn vrijgesteld van BTW.
EU-burgers kunnen in het algemeen kopen zonder de toestemmingsprocedure die voor derdelanders geldt. Een koper van buiten de EU heeft doorgaans toestemming nodig van het bevoegde districtsbestuur. Volgens de actuele richtlijnen van het ministerie duurt de behandeling gewoonlijk twee tot drie weken en kan zij betrekking hebben op grond tot 4.000 m² voor een door de eigenaar bewoonde woning of op maximaal twee toegestane eenheden, onder voorbehoud van de wettelijke voorwaarden en de limiet per echtpaar.
De afwikkeling van juridisch onderzoek tot eigendomsoverdracht duurt vaak twee tot zes maanden, afhankelijk van akten, financiering en complexiteit. Als een koper van buiten de EU toestemming nodig heeft, noemt de actuele overheidsrichtlijn indicatief twee tot drie weken voor die aanvraag, zonder garantie van de totale doorlooptijd.
Nee. Zegelbelasting werd afgeschaft vanaf 1 januari 2026 na de intrekking van de Wet op de Zegelbelasting. Vastgoedkopers hoeven geen zegelbelasting meer te betalen op koopcontracten, wat de totale transactiekosten van het kopen van onroerend goed in Cyprus verlaagt.
Essentiële due diligence omvat een zoektocht naar de eigendomsakte bij het Kadaster om eigendom te verifiëren en te controleren op hypotheken, lasten of pandrechten; verificatie van de naleving van stedenbouwkundige en bouwvergunningen; bevestiging dat de gebouwde structuur overeenkomt met de goedgekeurde architectonische plannen; en, bij aankoop van een ontwikkelaar, een bedrijfszoektocht om te controleren op eventuele nadelige inschrijvingen of financiële moeilijkheden.
Beide opties hebben voordelen. Nieuwe onroerende goederen van ontwikkelaars trekken 19% BTW aan (of 5% verlaagd tarief voor hoofdverblijven), maar overdrachtskosten worden volledig kwijtgescholden. Tweedehands onroerende goederen zijn vrijgesteld van BTW, maar zijn onderworpen aan overdrachtskosten (momenteel met een korting van 50%). Nieuwe onroerende goederen kunnen in aanmerking komen voor het permanente verblijfsprogramma. Uw keuze moet afhangen van uw budget, beoogd gebruik en geschiktheid voor het verlaagde BTW-tarief.
Wat Onze Klanten Zeggen
Vertrouwd door individuen en bedrijven over de hele wereld.
4.9(366+)Lees Google Reviews“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Gratis Consult
Klaar om te Beginnen?
Boek een gratis, vrijblijvende consultatie met een van onze ervaren advocaten. Als een van de meest gevestigde advocatenkantoren in Paphos, zijn wij hier om u te helpen het juridische landschap van Cyprus met vertrouwen te navigeren.
Geen kosten. Geen verplichtingen. Spreek vandaag nog met een gekwalificeerde advocaat.
Gerelateerde diensten
Vastgoed verkopen in Cyprus: belastingen
Vastgoed verkopen in Cyprus: 20% vermogenswinstbelasting, vrijstellingen 2026, geen zegelrecht en eigendomsoverdracht. Tarief na een gratis consult.
Huurcontracten in Cyprus
Gids voor huurcontracten in Cyprus. Behandelt de Huurcontrolewet van 1983 (Wet 23/1983), vrije-markthuurcontracten, huurdersrechten, fiscale implicaties en commerciële huurcontracten.
Permanent verblijf Cyprus: routes & kosten
Permanent verblijf in Cyprus via Verordening 6(2) of Categorie F. Officiële schatting: twee maanden voor een volledig dossier. Gratis consult.
Gerelateerde artikelen
Vastgoed
Onroerend goed kopen in Cyprus: een beginnersgids
Cyprus biedt een aantrekkelijke mix van een hoge levensstandaard en gunstige bedrijfskosten, met onderscheidende locaties zoals het levendige en kosmopolitische Limassol, het charmante en archeologisch...
Vastgoed
Vastgoed kopen in Cyprus en verblijfsvergunning verkrijgen
Duizenden niet-EU-burgers kopen elk jaar onroerend goed in Cyprus om in aanmerking te komen voor een snelle permanente verblijfsvergunning. Deze gids behandelt beide processen samen: aankoop van onroerend goed en PR-aanvraag, met kosten, tijdlijnen en veelgemaakte fouten om te vermijden.
Vastgoed
Regels voor kortetermijnverhuur in Cyprus: registratie en belasting
Voor het exploiteren van een villa, huis of appartement als zelfbedieningsaccommodatie op Cyprus is meer nodig dan het op een platform plaatsen. Registratie, het toegestane gebruik van het onroerend goed, veiligheid, verzekering en fiscale behandeling moeten worden geregeld voordat u adverteert of accepteert...