Köpa fastighet på Cypern
Komplett juridisk guide för att köpa en fastighet på Cypern. Oavsett om du vill köpa ett hus på Cypern för att bo eller som en fastighetsinvestering, hanterar vårt överlåtningsteam due diligence, lagfarter och överföringsavgifter.
Gratis konsultation · Ingen förpliktelse · Vi svarar inom 24 timmar
Vad ingår
Vad ingår
- Verifiering av lagfart och due diligence
- Granskning och förhandling av försäljningsavtal
- Registrering av Specific Performance
- Hantera överföringsavgifter och stämpelskatt
- Registrering vid distriktsfastighetskontoret
- Koordinering av inteckning och finansiering
Hur det fungerar
Steg 01
Due Diligence
Verifiera äganderätter, belastningar, planeringstillstånd och fullständig ägandehistorik innan något åtagande.
Steg 02
Kontrakt & Förhandling
Upprätta och granska försäljningsavtalet, förhandla villkor å dina vägnar och skydda dina intressen genom hela processen.
Steg 03
Överföring & Registrering
Slutföra överföringen vid fastighetsregistret och erhålla äganderätter registrerade i ditt namn.
Vanliga frågor
Specific Performance är en juridisk mekanism enligt Cap. 232 som tillåter en köpare att deponera det undertecknade köpekontraktet vid distriktsfastighetskontoret. Denna deposition förhindrar säljaren från att sälja fastigheten till någon annan, inteckna den eller belasta den ytterligare. Det ger köparen en juridiskt verkställbar rätt att tvinga säljaren att slutföra överföringen. Du måste deponera kontraktet inom sex månader efter undertecknandet för att dra nytta av detta skydd.
Överlåtelseavgifter följer de lagstadgade nivåerna 3%, 5% och 8%. Ingen överlåtelseavgift tas ut när moms gäller för samma transaktion. När överlåtelseavgifter ska betalas minskas det beräknade beloppet i regel med 50%, med förbehåll för värderingsundantag och andra lagstadgade undantag. Lantmäteriets ståndpunkt bör kontrolleras för den specifika transaktionen.
Moms på 19% gäller för nya fastigheter som säljs för första gången av en utvecklare. En reducerad sats på 5% är tillgänglig för de första 130 kvadratmeter (upp till EUR 350,000 fastighetsvärde) om köparen kommer att använda fastigheten som sin primära bostad i minst 10 år och inte tidigare har använt denna nedsättning. Lättnaden går helt förlorad om den totala bebyggbara ytan överstiger 190 kvadratmeter eller om det totala värdet överstiger EUR 475,000, då tillämpas standardsatsen på 19% på hela fastigheten. Begagnade fastigheter är undantagna från moms.
EU-medborgare kan i regel köpa utan det tillståndsförfarande som gäller för tredjelandsmedborgare. En köpare utanför EU behöver normalt tillstånd från behörig distriktsförvaltning. Enligt ministeriets aktuella vägledning tar handläggningen vanligen två till tre veckor och kan omfatta mark på upp till 4 000 m² för en ägarbebodd bostad eller upp till två tillåtna enheter, med förbehåll för lagens villkor och gränsen per par.
Förfarandet från juridisk granskning till registrering av äganderätten tar ofta två till sex månader beroende på lagfarter, finansiering och komplexitet. Om en köpare utanför EU behöver tillstånd anger aktuell myndighetsvägledning två till tre veckor som ungefärlig tid för ansökan, utan garanti för total tid.
Nej. Stämpelskatten avskaffades den 1 januari 2026 efter upphävandet av lagen om stämpelskatt. Fastighetsköpare behöver inte längre betala stämpelskatt på köpekontrakt, vilket minskar de totala transaktionskostnaderna för att köpa fastighet på Cypern.
Väsentlig due diligence inkluderar en sökning av lagfarten vid fastighetsregistret för att verifiera ägande och kontrollera för inteckningar, avgifter eller panträtter; verifiering av överensstämmelse med stadsplanering och bygglov; bekräftelse på att den byggda strukturen matchar de godkända arkitektoniska planerna; och, när du köper från en utvecklare, en företagsundersökning för att kontrollera eventuella negativa registreringar eller ekonomiska svårigheter.
Båda alternativen har fördelar. Nya fastigheter från utvecklare drar till sig 19% moms (eller 5% reducerad sats för primära bostäder) men överföringsavgifter avskrivs helt. Begagnade fastigheter är undantagna från moms men är föremål för överföringsavgifter (för närvarande med en rabatt på 50%). Nya fastigheter kan kvalificera för programmet för permanent uppehållstillstånd. Ditt val bör bero på din budget, avsedda användning och berättigande till den reducerade momssatsen.
Vad våra klienter säger
Betrodd av individer och företag över hela världen.
4.9(366+)Läs Google-recensioner“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”
Robert Irvine
Property purchase, Paphos
“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”
Angelika Churchman
Property purchase
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property purchase
Kostnadsfri konsultation
Redo att komma igång?
Boka en kostnadsfri konsultation utan förpliktelser med en av våra erfarna advokater. Som en av de mest etablerade advokatbyråerna i Pafos är vi här för att hjälpa er navigera den juridiska landskapet i Cypern med självförtroende.
Inga avgifter. Inga förpliktelser. Prata med en kvalificerad advokat idag.
Relaterade tjänster
Sälja fastighet på Cypern: skatt & process
Sälja fastighet på Cypern: 20% kapitalvinstskatt, 2026 års undantag, noll stämpelskatt, godkännanden och överlåtelse. Gratis konsultation.
Hyresavtal i Cypern
Guide till hyresavtal i Cypern. Täcker hyreskontrollagen från 1983 (lag 23/1983), fria marknadsavtal, hyresgästers rättigheter, skatteimplikationer och kommersiella hyresavtal.
Permanent uppehåll på Cypern: vägar & kostnad
Permanent uppehåll på Cypern via förordning 6(2) eller kategori F. Officiell uppskattning cirka två månader för ett komplett ärende. Gratis konsultation.
Relaterade artiklar
Fastighet
Köp av fastighet på Cypern: en nybörjarguide
Cypern erbjuder en lockande blandning av hög levnadsstandard och fördelaktiga affärskostnader, med unika platser som det livliga och kosmopolitiska Limassol, det charmiga och arkeologiskt...
Fastighet
Köp fastighet i Cypern och få uppehållstillstånd
Tusentals icke-EU-medborgare köper fastigheter på Cypern varje år för att kvalificera sig för snabbspår till permanent uppehållstillstånd. Denna guide täcker båda processerna tillsammans: fastighetsköp och PR-ansökan, med kostnader, tidslinjer och vanliga misstag att undvika.
Fastighet
Cypern Regler för korttidsuthyrning: Registrering och skatt
Att driva en villa, ett hus eller en lägenhet som självbetjäningsboende på Cypern kräver mer än att lista det på en plattform. Registrering, tillåten användning av egendomen, säkerhet, försäkring och skattebehandling måste åtgärdas innan du annonserar eller accepterar...