Servicii Imobiliare
Cumpărați Proprietăți în Cipru
Ghid legal complet pentru cumpărarea unei proprietăți în Cipru. Indiferent dacă doriți să cumpărați o casă în Cipru pentru a locui sau ca investiție imobiliară, echipa noastră de transferuri imobiliare se ocupă de diligența necesară, actele de proprietate și taxele de transfer.
4.9(300+ Recenzii Google)42+ Ani de experiență
Consultație gratuită · Fără obligații · Răspundem în termen de 24 de ore
Cum funcționează
Pas 01
Due Diligence
Verificați titlurile de proprietate, sarcinile, permisele de planificare și întreaga istorie a proprietății înainte de orice angajament.
Pas 02
Contract & Negociere
Redactați și revizuiți acordul de vânzare, negociați termenii în numele dumneavoastră și protejați-vă interesele pe parcurs.
Pas 03
Transfer & Înregistrare
Finalizați transferul la Registrul Funciar și obțineți titlurile de proprietate înregistrate pe numele dumneavoastră.
Ce este inclus
Ce este inclus
- Verificarea actului de proprietate și diligența
- Revizuirea și negocierea contractului de vânzare
- Înregistrarea Executării Specifice
- Gestionarea taxelor de transfer și a taxei pe timbru
- Înregistrarea la Oficiul de Cadastru
- Coordonarea ipotecii și a finanțării
Ghid detaliat
Într-o privire
- Taxe de Transfer
- 3%–8% (discount de 50% activ)
- TVA
- 19% (5% rată redusă pentru reședința principală)
- Taxa pe Timbru
- Abolită ianuarie 2026
- Cadru Legal
- Legea Proprietății Imobiliare, Cap. 224
- Restricție Non-UE
- 1 proprietate (permis de la Consiliul Miniștrilor)
- Protecție Cheie
- Depozit pentru Executare Specifică
Prezentare Generală a Cumpărării de Proprietăți în Cipru
Cipru continuă să atragă cumpărători de proprietăți din întreaga lume datorită climatului său mediteranean, apartenenței la UE, prețurilor competitive în raport cu alte piețe europene și unui cadru legal bine stabilit bazat pe dreptul comun englez. Indiferent dacă achiziționați o reședință principală, o casă de vacanță sau o proprietate de investiție, înțelegerea procesului legal este esențială pentru protejarea intereselor dumneavoastră. Procesul de transfer de proprietate în Cipru urmează o secvență structurată: diligență, contract de vânzare, depozit pentru Executare Specifică, plata dărilor și impozitelor, și transferul actului de proprietate.
La Philippou Law Firm, avocații noștri specializați în proprietăți ghidează cumpărătorii prin fiecare etapă a tranzacției, asigurându-se că toate cerințele legale sunt îndeplinite și că investiția cumpărătorului este complet protejată de la contract până la finalizare.
Diligența înainte de achiziție
Diligența temeinică este piatra de temelie a oricărei achiziții sigure de proprietate în Cipru. Înainte de a semna orice acord sau de a plăti un depozit, avocatul dumneavoastră ar trebui să efectueze următoarele investigații:
Verificarea Actului de Proprietate
O căutare la Oficiul de Cadastru relevant confirmă proprietatea legală a vânzătorului asupra proprietății și identifică parcela exactă și detaliile de înregistrare consemnate în actul de proprietate. Această etapă verifică că persoana care pretinde că vinde proprietatea este într-adevăr proprietarul său înregistrat și are capacitatea legală de a o transfera.
Verificarea Încumberanțelor
Căutarea la Oficiul de Cadastru dezvăluie, de asemenea, orice încumberanțe înregistrate împotriva proprietății, inclusiv ipoteci, sarcini, privilegii, lis pendens (litigiu în curs), ordine judecătorești și memorandumuri ale contractelor de vânzare depuse de alte părți. O proprietate grevată de o ipotecă a dezvoltatorului, de exemplu, nu poate fi transferată liber până când acea ipotecă nu este descărcată. Identificarea încumberanțelor devreme permite cumpărătorului să negocieze protecții adecvate în contractul de vânzare.
Conformitatea cu Planificarea Urbană
Avocatul dumneavoastră va verifica dacă proprietatea respectă reglementările zonei de planificare urbană aplicabile, dacă toate permisele necesare de planificare și construcție au fost obținute de dezvoltator și dacă clădirea construită corespunde planurilor arhitecturale aprobate. Orice adăugiri sau abateri neautorizate de la permise pot întârzia sau împiedica emiterea actelor de proprietate și pot duce la ordine de demolare.
Diligența Dezvoltatorului
Când achiziționați de la un dezvoltator, este prudent să investigați situația financiară a dezvoltatorului, istoricul de finalizare a proiectelor la timp și istoricul emiterii actelor de proprietate individuale. O căutare la Registrul Companiilor poate dezvălui orice judecăți, cereri de lichidare sau alte înregistrări adverse împotriva entității dezvoltator.
Contractul de Vânzare și Executarea Specifică
Contractul de vânzare este cel mai important document din orice tranzacție imobiliară. Acesta trebuie să stabilească clar prețul de achiziție, programul de plată, data finalizării, specificațiile proprietății, garanțiile vânzătorului referitoare la titlu și încumberanțe, și remedii pentru încălcare.
Conform Legii Vânzării de Teren (Executare Specifică), Cap. 232, cumpărătorul are dreptul să depună contractul de vânzare la Oficiul de Cadastru în termen de șase luni de la semnare. Acest depozit creează o obligație obligatorie pentru vânzător de a transfera proprietatea cumpărătorului și împiedică vânzătorul să vândă, să ipotecheze sau să grevaze proprietatea în detrimentul cumpărătorului. Depozitarea pentru Executare Specifică este una dintre cele mai critice protecții disponibile pentru cumpărătorii de proprietăți în Cipru și nu ar trebui niciodată omisă.
Taxe de Transfer
Taxele de transfer se plătesc Departamentului de Cadastru și Cartografie la transferul actului de proprietate în numele cumpărătorului. Ratele legale sunt calculate în funcție de valoarea de piață a proprietății așa cum este evaluată de Oficiul de Cadastru:
| Valoarea Proprietății (EUR) | Rata Taxei de Transfer |
|---|---|
| Până la 85,000 | 3% |
| 85,001 -- 170,000 | 5% |
| Peste 170,000 | 8% |
Important: Un discount de 50% la taxele de transfer este în prezent în vigoare, reducând semnificativ costul transferurilor de proprietate. În plus, dacă TVA a fost plătit la achiziția proprietății (aplicabil proprietăților noi cumpărate de la un dezvoltator), taxele de transfer sunt complet scutite. Cumpărătorii ar trebui să ia în considerare aceste reguli în calculele lor de costuri atunci când compară proprietățile noi și cele de revânzare.
Taxa pe Timbru (Abolită)
Taxa pe timbru în Cipru a fost abolită începând cu 1 ianuarie 2026 în urma abrogării Legii privind Taxa pe Timbru. Anterior, taxa pe timbru era plătită pe contractele de vânzare la rate de 0.15%--0.20%. Această abrogare elimină un cost de tranzacție care s-a aplicat istoric achizițiilor de proprietăți și reduce costul total al achiziționării de proprietăți în Cipru.
TVA pentru Proprietăți Noi
Taxa pe Valoarea Adăugată se aplică achiziției de proprietăți noi -- adică, prima livrare a unei clădiri de către dezvoltator. Rata standard a TVA-ului în Cipru este 19%. Cu toate acestea, o rată redusă de 5% este disponibilă pentru primele 130 de metri pătrați ai unei proprietăți rezidențiale (până la o valoare a proprietății de 350,000 EUR) atunci când cumpărătorul intenționează să folosească proprietatea ca reședință principală și permanentă timp de cel puțin 10 ani. Condițiile cheie pentru rata redusă includ:
- Cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică (nu o companie)
- Proprietatea trebuie să servească drept reședința principală a cumpărătorului timp de cel puțin 10 ani
- Cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat anterior de rata redusă a TVA în Cipru
- O cerere trebuie să fie depusă la Comisarul de TVA înainte de finalizare
Proprietățile de revânzare (second-hand) sunt, în general, scutite de TVA, deoarece TVA se aplică doar la livrarea inițială de către dezvoltator.
Considerații privind Ipoteca
Cumpărătorii care necesită finanțare prin ipotecă ar trebui să fie conștienți că băncile din Cipru împrumută de obicei până la 60%--70% din valoarea de piață a proprietății pentru reședințe principale și un procent mai mic pentru proprietăți de investiție. Banca va solicita o evaluare a proprietății, dovada veniturilor și va înregistra o ipotecă (sarcină) împotriva actului de proprietate. Ratele dobânzilor în Cipru sunt influențate de rata de bază a Băncii Centrale Europene, iar atât produsele cu rată fixă, cât și cele cu rată variabilă sunt disponibile. Este important ca avocatul cumpărătorului să revizuiască termenii ipotecii și să coordoneze descărcarea oricărei ipoteci existente a dezvoltatorului înainte sau simultan cu transferul titlului.
Restricții pentru Cumpărătorii Non-UE
Cetățenii non-UE care doresc să cumpere proprietăți în Cipru trebuie să obțină aprobarea prealabilă de la Consiliul Miniștrilor. Cererea este depusă prin intermediul Oficiului de Cadastru relevant și este, de obicei, aprobată în termen de 2 până la 3 luni, cu condiția ca solicitantul să aibă un cazier judiciar curat. Restricțiile cheie pentru cumpărătorii non-UE includ:
- O limitare la o proprietate (o unitate rezidențială și terenul de sub aceasta)
- O dimensiune maximă a parcelei de aproximativ 4,014 metri pătrați (un donum)
- Restricția nu se aplică dacă proprietatea este achiziționată printr-o companie înregistrată în Cipru
Cetățenii UE nu se confruntă cu nicio restricție în ceea ce privește achiziționarea de proprietăți în Cipru și nu sunt obligați să obțină nicio permisiune guvernamentală.
Termen pentru o Cumpărare Tipică de Proprietate
Întregul proces de transfer, de la diligența inițială până la transferul actului de proprietate, durează de obicei între 2 și 6 luni, în funcție de complexitatea tranzacției, dacă proprietatea are acte de proprietate existente și dacă este implicată finanțarea prin ipotecă. Achizițiile pe plan de la dezvoltatori pot dura mai mult, deoarece actele de proprietate sunt emise doar după finalizarea dezvoltării și finalizarea procesului de sub-diviziune.
Serviciile Noastre de Transfer
Philippou Law Firm oferă servicii complete de transfer pentru cumpărătorii de proprietăți în Cipru. Echipa noastră se ocupă de întreaga gamă de lucrări legale necesare pentru o achiziție sigură, inclusiv:
- Căutări la Oficiul de Cadastru și verificarea actului de proprietate
- Verificări ale încumberanțelor și conformității cu planificarea
- Redactarea, revizuirea și negocierea contractului de vânzare
- Depozit pentru Executare Specifică la Oficiul de Cadastru
- Cereri pentru rata redusă a TVA
- Coordonarea aranjamentelor de ipotecă
- Cereri la Consiliul Miniștrilor pentru cumpărătorii non-UE
- Transferul și înregistrarea actului de proprietate
Contactați-ne astăzi pentru o consultație confidențială privind achiziția dumneavoastră de proprietate în Cipru.
Întrebări frecvente
Executarea Specifică este un mecanism legal conform Cap. 232 care permite unui cumpărător să depună contractul de vânzare semnat la Oficiul de Cadastru. Acest depozit împiedică vânzătorul să vândă proprietatea altcuiva, să o ipotecheze sau să impună alte încumberanțe. Oferă cumpărătorului un drept legal aplicabil de a obliga vânzătorul să finalizeze transferul. Trebuie să depuneți contractul în termen de șase luni de la semnare pentru a beneficia de această protecție.
Taxele de transfer sunt calculate pe o scară mobilă: 3% pentru primele 85,000 EUR din valoarea proprietății, 5% pentru porțiunea între 85,001 EUR și 170,000 EUR, și 8% pentru orice sumă peste 170,000 EUR. Un discount de 50% la aceste rate este în prezent în vigoare. Dacă TVA a fost plătit pentru proprietate (proprietăți noi de la dezvoltatori), taxele de transfer sunt complet scutite.
TVA de 19% se aplică proprietăților noi vândute pentru prima dată de un dezvoltator. O rată redusă de 5% este disponibilă pentru primele 130 de metri pătrați (până la o valoare a proprietății de 350,000 EUR) dacă cumpărătorul va folosi proprietatea ca reședință principală timp de cel puțin 10 ani și nu a mai beneficiat anterior de această concesie. Proprietățile de revânzare sunt scutite de TVA.
Da, dar cetățenii non-UE trebuie să obțină aprobarea prealabilă de la Consiliul Miniștrilor înainte ca proprietatea să poată fi transferată în numele lor. Acest proces durează de obicei 2 până la 3 luni și este acordat în mod obișnuit solicitanților cu un cazier judiciar curat. Cumpărătorii non-UE sunt, în general, limitați la achiziționarea unei singure proprietăți cu o dimensiune maximă a parcelei de aproximativ 4,014 metri pătrați.
Întregul proces de transfer de la diligență până la transferul actului de proprietate durează de obicei între 2 și 6 luni. Cronologia depinde de factori precum dacă proprietatea are acte de proprietate existente, dacă este necesară finanțarea prin ipotecă și dacă este necesară aprobarea Consiliului Miniștrilor pentru cumpărătorii non-UE.
Nu. Taxa pe timbru a fost abolită începând cu 1 ianuarie 2026 în urma abrogării Legii privind Taxa pe Timbru. Cumpărătorii de proprietăți nu mai trebuie să plătească taxa pe timbru pentru contractele de vânzare, reducând costurile totale ale tranzacției pentru achiziționarea de proprietăți în Cipru.
Diligența esențială include o căutare a actului de proprietate la Oficiul de Cadastru pentru a verifica proprietatea și a verifica ipotecile, sarcinile sau privilegiile; verificarea conformității cu planificarea urbană și permisele de construcție; confirmarea că structura construită corespunde planurilor arhitecturale aprobate; și, atunci când cumpărați de la un dezvoltator, o căutare a companiei pentru a verifica orice înregistrări adverse sau dificultăți financiare.
Ambele opțiuni au avantaje. Proprietățile noi de la dezvoltatori atrag TVA de 19% (sau 5% rată redusă pentru reședințe principale), dar taxele de transfer sunt complet scutite. Proprietățile de revânzare sunt scutite de TVA, dar sunt supuse taxelor de transfer (în prezent cu un discount de 50%). Proprietățile noi pot califica pentru programul de rezidență permanentă. Alegerea dumneavoastră ar trebui să depindă de bugetul dumneavoastră, utilizarea intenționată și eligibilitatea pentru rata redusă a TVA.
Ce spun clienții noștri
Apreciat de persoane fizice și juridice din întreaga lume.
4.9(300+)Citește recenziile Google“Am achiziționat casa noastră de pensionare în Pafos cu ajutorul Philippou Law. Au efectuat o due diligence amănunțită și au descoperit probleme pe care noi nu le-am fi observat niciodată. Inestimabil.”
Robert and Helen Clarke
Pensionari Britanici, Pafos
“Am cumpărat trei proprietăți în Cipru prin Philippou Law. Echipa lor de transferuri este minuțioasă, profesionistă și m-a ținut mereu bine informat pe parcursul fiecărei tranzacții.”
Sergei Novikov
Investitor în Proprietăți, Rusia
“Ca cumpărător străin, aveam nevoie de o firmă de avocatură în care să am încredere completă. Philippou Law s-a ocupat de tot — de la due diligence la înregistrarea titlului de proprietate. Procesul a fost lin și fără stres.”
Caroline Dubois
Cumpărător de a doua casă, Franța
Consultație gratuită
Sunteți gata să începeți?
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Nu fees. Nu obligations. Speak with a qualified lawyer today.
Servicii Asemănătoare
Vânzarea Proprietății în Cipru
Ghid expert pentru vânzarea proprietății în Cipru. Acoperă impozitul pe câștigurile de capital, documentele necesare, excepțiile CGT, obligațiile vânzătorului și procesul legal pentru dispoziția proprietății.
Contracte de Închiriere în Cipru
Ghid pentru contractele de închiriere în Cipru. Acoperă Legea privind Controlul Chiriilor Cap.23, închirierile pe piața liberă, drepturile chiriașilor, implicațiile fiscale și închirierile comerciale.
Rezidență Permanentă în Cipru prin Investiție
Obțineți rezidența permanentă în Cipru prin investiție conform Regulamentului 6(2). Procesare rapidă în termen de 8–12 luni, cu o investiție minimă de 300.000 EUR.