Comprar Imóvel em Chipre
Guia legal completo para a compra de um imóvel em Chipre. Se você deseja comprar uma casa em Chipre para viver ou como investimento imobiliário, nossa equipe de transferência de propriedade cuida da devida diligência, escrituras e taxas de transferência.
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O que Está Incluído
O que Está Incluído
- Verificação da escritura e devida diligência
- Revisão e negociação do contrato de venda
- Registro de Cumprimento Específico
- Gestão de taxas de transferência e imposto de selo
- Registro no Escritório de Terras do Distrito
- Coordenação de hipoteca e financiamento
Como Funciona
Passo 01
Due Diligence
Verifique as escrituras, ônus, permissões de planejamento e todo o histórico de propriedade antes de qualquer compromisso.
Passo 02
Contrato & Negociação
Redija e revise o contrato de venda, negocie os termos em seu nome e proteja seus interesses ao longo de todo o processo.
Passo 03
Transferência & Registro
Complete a transferência no Registro de Imóveis e obtenha as escrituras registradas em seu nome.
Perguntas Frequentes
Cumprimento Específico é um mecanismo legal sob o Cap. 232 que permite a um comprador depositar o contrato de venda assinado no Escritório de Terras do Distrito. Este depósito impede o vendedor de vender a propriedade para qualquer outra pessoa, hipotecá-la ou colocar quaisquer ônus adicionais sobre ela. Ele dá ao comprador um direito legalmente exigível de obrigar o vendedor a concluir a transferência. Você deve depositar o contrato dentro de seis meses após a assinatura para se beneficiar dessa proteção.
As taxas de transferência aplicam os escalões legais de 3%, 5% e 8%. Não é cobrada taxa de transferência quando o IVA se aplica à mesma transação. Quando as taxas de transferência são devidas, o montante calculado é geralmente reduzido em 50%, sem prejuízo das exceções de avaliação e de outras exceções legais. A posição do Registo Predial deve ser verificada para a transação específica.
O IVA de 19% aplica-se a novas propriedades sendo vendidas pela primeira vez por um desenvolvedor. Uma taxa reduzida de 5% está disponível para os primeiros 130 metros quadrados (até um valor de propriedade de EUR 350.000) se o comprador usar a propriedade como sua residência principal por pelo menos 10 anos e não tiver utilizado anteriormente essa concessão. O benefício é perdido na totalidade se a área total edificável exceder 190 metros quadrados ou se o valor total exceder EUR 475.000, caso em que o IVA padrão de 19% aplica-se à totalidade da propriedade. Propriedades de revenda estão isentas de IVA.
Os cidadãos da UE podem, em regra, comprar sem o procedimento de autorização aplicável aos nacionais de países terceiros. Um comprador de fora da UE necessita normalmente de autorização da Administração Distrital competente. As atuais orientações do Ministério indicam que o processamento demora habitualmente duas a três semanas e pode abranger terreno até 4.000 m² para habitação própria ou até duas unidades permitidas, sujeito às condições legais e ao limite por casal.
O processo desde a verificação jurídica até à transferência do título demora frequentemente entre dois e seis meses, dependendo dos títulos, financiamento e complexidade. Se um comprador de fora da UE necessitar de autorização, as orientações atuais indicam, a título indicativo, duas a três semanas para o pedido, sem garantia do prazo total.
Não. O imposto de selo foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2026 após a revogação da Lei do Imposto de Selo. Compradores de imóveis não precisam mais pagar imposto de selo sobre contratos de venda, reduzindo os custos totais de transação na compra de propriedade em Chipre.
A devida diligência essencial inclui uma busca da escritura no Registro de Terras para verificar a propriedade e verificar se há hipotecas, encargos ou penhoras; verificação da conformidade com o planejamento urbano e licenças de construção; confirmação de que a estrutura construída corresponde aos planos arquitetônicos aprovados; e, ao comprar de um desenvolvedor, uma busca da empresa para verificar se há registros adversos ou dificuldades financeiras.
Ambas as opções têm vantagens. Novas propriedades de desenvolvedores atraem 19% de IVA (ou 5% de taxa reduzida para residências principais), mas as taxas de transferência são totalmente isentas. Propriedades de revenda estão isentas de IVA, mas estão sujeitas a taxas de transferência (atualmente com um desconto de 50%). Novas propriedades podem qualificar para o programa de residência permanente. Sua escolha deve depender do seu orçamento, uso pretendido e elegibilidade para a taxa reduzida de IVA.
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