Serviços Imobiliários
Comprar Imóvel em Chipre
Guia legal completo para a compra de um imóvel em Chipre. Se você deseja comprar uma casa em Chipre para viver ou como investimento imobiliário, nossa equipe de transferência de propriedade cuida da devida diligência, escrituras e taxas de transferência.
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Como Funciona
Passo 01
Due Diligence
Verifique as escrituras, ônus, permissões de planejamento e todo o histórico de propriedade antes de qualquer compromisso.
Passo 02
Contrato & Negociação
Redija e revise o contrato de venda, negocie os termos em seu nome e proteja seus interesses ao longo de todo o processo.
Passo 03
Transferência & Registro
Complete a transferência no Registro de Imóveis e obtenha as escrituras registradas em seu nome.
O que Está Incluído
O que Está Incluído
- Verificação da escritura e devida diligência
- Revisão e negociação do contrato de venda
- Registro de Cumprimento Específico
- Gestão de taxas de transferência e imposto de selo
- Registro no Escritório de Terras do Distrito
- Coordenação de hipoteca e financiamento
Guia Detalhado
À Primeira Vista
- Taxas de Transferência
- 3%–8% (desconto de 50% ativo)
- IVA
- 19% (5% de taxa reduzida para residência principal)
- Imposto de Selo
- Abolido em janeiro de 2026
- Estrutura Legal
- Lei de Propriedade Imóvel, Cap. 224
- Restrição para Não-UE
- 1 imóvel (permissão do Conselho de Ministros)
- Proteção Chave
- Depósito para Cumprimento Específico
Visão Geral da Compra de Imóveis em Chipre
Chipre continua a atrair compradores de imóveis de todo o mundo graças ao seu clima mediterrâneo, à sua adesão à UE, aos preços competitivos em relação a outros mercados europeus e a uma estrutura legal bem estabelecida baseada na common law inglesa. Seja você adquirindo uma residência principal, uma casa de férias ou um imóvel para investimento, entender o processo legal é essencial para proteger seus interesses. O processo de transferência de propriedade em Chipre segue uma sequência estruturada: devida diligência, contrato de venda, depósito para Cumprimento Específico, pagamento de taxas e impostos, e transferência da escritura.
No Philippou Law Firm, nossos advogados imobiliários orientam os compradores em cada etapa da transação, garantindo que todos os requisitos legais sejam atendidos e que o investimento do comprador esteja totalmente protegido desde o contrato até a conclusão.
Devida Diligência Antes da Compra
A devida diligência minuciosa é a pedra angular de qualquer aquisição segura de propriedade em Chipre. Antes de assinar qualquer acordo ou pagar um depósito, seu advogado deve realizar as seguintes investigações:
Verificação da Escritura
Uma busca no Escritório de Terras do Distrito relevante confirma a propriedade legal do vendedor sobre o imóvel e identifica o lote exato e os detalhes de registro registrados na escritura. Esta etapa verifica se a pessoa que pretende vender o imóvel é realmente seu proprietário registrado e tem a capacidade legal de transferi-lo.
Verificação de Ônus
A busca no Registro de Terras também revela quaisquer ônus registrados contra a propriedade, incluindo hipotecas, encargos, penhoras, lis pendens (litígios pendentes), ordens judiciais e memorandos de contratos de venda depositados por outras partes. Um imóvel onerado por uma hipoteca de desenvolvedor, por exemplo, não pode ser transferido livre e claro até que essa hipoteca seja quitada. Identificar ônus cedo permite que o comprador negocie proteções apropriadas no contrato de venda.
Conformidade com o Planejamento Urbano
Seu advogado verificará se a propriedade está em conformidade com as regulamentações de zoneamento de planejamento urbano aplicáveis, se todas as licenças de planejamento e construção necessárias foram obtidas pelo desenvolvedor e se o edifício construído está em conformidade com os planos arquitetônicos aprovados. Quaisquer adições não autorizadas ou desvios das licenças podem atrasar ou impedir a emissão das escrituras e podem resultar em ordens de demolição.
Devida Diligência do Desenvolvedor
Ao comprar de um desenvolvedor, é prudente investigar a situação financeira do desenvolvedor, o histórico de conclusão de projetos no prazo e o histórico de emissão de escrituras individuais. Uma busca no Registro de Empresas pode revelar quaisquer julgamentos, pedidos de liquidação ou outros registros adversos contra a entidade desenvolvedora.
Contrato de Venda e Cumprimento Específico
O contrato de venda é o documento mais importante em qualquer transação imobiliária. Ele deve especificar claramente o preço de compra, o cronograma de pagamento, a data de conclusão, as especificações da propriedade, as garantias do vendedor em relação ao título e ônus, e os remédios para violação.
De acordo com a Lei de Venda de Terras (Cumprimento Específico), Cap. 232, o comprador tem o direito de depositar o contrato de venda no Escritório de Terras do Distrito dentro de seis meses após a assinatura. Este depósito cria uma obrigação vinculativa para o vendedor transferir a propriedade para o comprador e impede o vendedor de vender, hipotecar ou de outra forma onerar a propriedade em detrimento do comprador. O depósito para Cumprimento Específico é uma das proteções mais críticas disponíveis para compradores de imóveis em Chipre e nunca deve ser omitido.
Taxas de Transferência
As taxas de transferência são pagas ao Departamento de Terras e Levantamentos no momento da transferência da escritura para o nome do comprador. As taxas legais são calculadas com base no valor de mercado da propriedade conforme avaliado pelo Registro de Terras:
| Valor da Propriedade (EUR) | Taxa de Transferência |
|---|---|
| Até 85.000 | 3% |
| 85.001 -- 170.000 | 5% |
| Acima de 170.000 | 8% |
Importante: Um desconto de 50% nas taxas de transferência está atualmente em vigor, reduzindo significativamente o custo das transferências de propriedade. Além disso, se o IVA foi pago na aquisição da propriedade (aplicável a novos imóveis comprados de um desenvolvedor), as taxas de transferência são totalmente isentas. Os compradores devem considerar essas regras em seus cálculos de custo ao comparar imóveis novos e de revenda.
Imposto de Selo (Abolido)
O imposto de selo em Chipre foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2026 após a revogação da Lei do Imposto de Selo. Anteriormente, o imposto de selo era aplicável a contratos de venda a taxas de 0,15%--0,20%. Esta abolição remove um custo de transação que historicamente se aplicava às compras de imóveis e reduz o custo total de aquisição de propriedade em Chipre.
IVA sobre Novas Propriedades
O Imposto sobre o Valor Acrescentado aplica-se à compra de novas propriedades — ou seja, o primeiro fornecimento de um edifício pelo desenvolvedor. A taxa padrão de IVA em Chipre é 19%. No entanto, uma taxa reduzida de 5% está disponível para os primeiros 130 metros quadrados de uma propriedade residencial (até um valor de propriedade de EUR 350.000) quando o comprador pretende usar a propriedade como sua residência principal e permanente. As principais condições para a taxa reduzida incluem:
- O comprador deve ser uma pessoa física (não uma empresa)
- A propriedade deve servir como residência principal do comprador por pelo menos 10 anos
- O comprador não deve ter se beneficiado anteriormente da taxa reduzida de IVA em Chipre
- Uma solicitação deve ser apresentada ao Comissário do IVA antes da conclusão
Propriedades de revenda (de segunda mão) geralmente estão isentas de IVA, uma vez que o IVA se aplica apenas ao fornecimento inicial pelo desenvolvedor.
Considerações sobre Hipoteca
Compradores que necessitam de financiamento hipotecário devem estar cientes de que os bancos de Chipre normalmente emprestam até 60%--70% do valor de mercado da propriedade para residências principais e uma porcentagem menor para propriedades de investimento. O banco exigirá uma avaliação da propriedade, comprovante de renda e registrará uma hipoteca (encargo) contra a escritura. As taxas de juros em Chipre são influenciadas pela taxa básica do Banco Central Europeu, e produtos de taxa fixa e variável estão disponíveis. É importante que o advogado do comprador revise os termos da hipoteca e coordene a quitação de qualquer hipoteca existente do desenvolvedor antes ou simultaneamente com a transferência do título.
Restrições para Compradores Não-UE
Nacionais não pertencentes à UE que desejam comprar propriedade em Chipre devem obter aprovação prévia do Conselho de Ministros. A solicitação é apresentada através do Escritório de Terras do Distrito relevante e geralmente é concedida dentro de 2 a 3 meses, desde que o requerente tenha um registro criminal limpo. As principais restrições para compradores não-UE incluem:
- Uma limitação a uma propriedade (uma unidade residencial e o terreno abaixo dela)
- Um tamanho máximo de lote de aproximadamente 4.014 metros quadrados (um donum)
- A restrição não se aplica se a propriedade for adquirida através de uma empresa registrada em Chipre
Nacionais da UE não enfrentam restrições na compra de propriedade em Chipre e não são obrigados a obter qualquer permissão governamental.
Cronograma para uma Compra Típica de Imóvel
Todo o processo de transferência, desde a devida diligência inicial até a transferência da escritura, geralmente leva entre 2 e 6 meses, dependendo da complexidade da transação, se a propriedade possui escrituras existentes e se o financiamento hipotecário está envolvido. Compras fora do plano de desenvolvedores podem levar mais tempo, pois as escrituras são emitidas apenas após a conclusão do desenvolvimento e a finalização do processo de subdivisão.
Nossos Serviços de Transferência
O Philippou Law Firm oferece serviços de transferência abrangentes para compradores de imóveis em Chipre. Nossa equipe cuida de todo o trabalho legal necessário para uma compra segura, incluindo:
- Pesquisas no Registro de Terras e verificação da escritura
- Verificações de ônus e conformidade com o planejamento
- Redação, revisão e negociação do contrato de venda
- Depósito para Cumprimento Específico no Escritório de Terras do Distrito
- Solicitações de taxa reduzida de IVA
- Coordenação de arranjos hipotecários
- Solicitações ao Conselho de Ministros para compradores não-UE
- Transferência e registro da escritura
Entre em contato conosco hoje para uma consulta confidencial sobre sua compra de propriedade em Chipre.
Perguntas Frequentes
Cumprimento Específico é um mecanismo legal sob o Cap. 232 que permite a um comprador depositar o contrato de venda assinado no Escritório de Terras do Distrito. Este depósito impede o vendedor de vender a propriedade para qualquer outra pessoa, hipotecá-la ou colocar quaisquer ônus adicionais sobre ela. Ele dá ao comprador um direito legalmente exigível de obrigar o vendedor a concluir a transferência. Você deve depositar o contrato dentro de seis meses após a assinatura para se beneficiar dessa proteção.
As taxas de transferência são calculadas em uma escala progressiva: 3% sobre os primeiros EUR 85.000 do valor da propriedade, 5% sobre a parte entre EUR 85.001 e EUR 170.000, e 8% sobre qualquer valor acima de EUR 170.000. Um desconto de 50% nessas taxas está atualmente em vigor. Se o IVA foi pago sobre a propriedade (novas construções de desenvolvedores), as taxas de transferência são totalmente isentas.
O IVA de 19% aplica-se a novas propriedades sendo vendidas pela primeira vez por um desenvolvedor. Uma taxa reduzida de 5% está disponível para os primeiros 130 metros quadrados (até um valor de propriedade de EUR 350.000) se o comprador usar a propriedade como sua residência principal por pelo menos 10 anos e não tiver utilizado anteriormente essa concessão. Propriedades de revenda estão isentas de IVA.
Sim, mas nacionais não-UE devem obter aprovação prévia do Conselho de Ministros antes que a propriedade possa ser transferida para seu nome. Este processo geralmente leva de 2 a 3 meses e é rotineiramente concedido a requerentes com um registro criminal limpo. Compradores não-UE são geralmente limitados a adquirir uma propriedade com um tamanho máximo de lote de aproximadamente 4.014 metros quadrados.
Todo o processo de transferência, desde a devida diligência até a transferência da escritura, geralmente leva entre 2 e 6 meses. O cronograma depende de fatores como se a propriedade possui escrituras existentes, se o financiamento hipotecário é necessário e se a aprovação do Conselho de Ministros é necessária para compradores não-UE.
Não. O imposto de selo foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2026 após a revogação da Lei do Imposto de Selo. Compradores de imóveis não precisam mais pagar imposto de selo sobre contratos de venda, reduzindo os custos totais de transação na compra de propriedade em Chipre.
A devida diligência essencial inclui uma busca da escritura no Registro de Terras para verificar a propriedade e verificar se há hipotecas, encargos ou penhoras; verificação da conformidade com o planejamento urbano e licenças de construção; confirmação de que a estrutura construída corresponde aos planos arquitetônicos aprovados; e, ao comprar de um desenvolvedor, uma busca da empresa para verificar se há registros adversos ou dificuldades financeiras.
Ambas as opções têm vantagens. Novas propriedades de desenvolvedores atraem 19% de IVA (ou 5% de taxa reduzida para residências principais), mas as taxas de transferência são totalmente isentas. Propriedades de revenda estão isentas de IVA, mas estão sujeitas a taxas de transferência (atualmente com um desconto de 50%). Novas propriedades podem qualificar para o programa de residência permanente. Sua escolha deve depender do seu orçamento, uso pretendido e elegibilidade para a taxa reduzida de IVA.
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Compradora de Segunda Residência, França
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