Cyprus Kosten Calculator voor Eigendomsoverdracht
Schat de totale kosten van het kopen van onroerend goed in Cyprus, inclusief overdrachtskosten en btw.
Eigendomsdetails
Bij aankoop van een ontwikkelaar/eerste verkoop, geldt een btw-tarief van 19% in plaats van overdrachtskosten. Een verlaagd btw-tarief van 5% kan van toepassing zijn op uw eerste 130 m² van de hoofdwoning (onder voorbehoud van voorwaarden).
Disclaimer
Deze calculator biedt indicatieve schattingen op basis van standaard tarieven voor 2026. Overdrachtskosten zijn momenteel onderhevig aan een vermindering van 50%. Stempelbelasting is afgeschaft vanaf 1 januari 2026. Btw is van toepassing op nieuw onroerend goed gekocht van ontwikkelaars tegen 19%, met een verlaagd tarief van 5% op de eerste 130 m² van een hoofdverblijf (voorwaarden zijn van toepassing). Werkelijke kosten kunnen variëren op basis van specifieke omstandigheden. Gemeentelijke belastingen, juridische kosten en andere kosten zijn niet inbegrepen.
Wanneer u in Cyprus vastgoed koopt, is een nieuwbouwwoning die van een ontwikkelaar wordt gekocht onderworpen aan btw (5% of 19%) en betaalt u geen overdrachtskosten bij het Kadaster, terwijl bij een bestaande woning geen btw verschuldigd is maar wel overdrachtskosten met een permanente korting van 50%. De zegelrechten op het koopcontract zijn per 1 januari 2026 afgeschaft.
Hoe het werkt
- Overdrachtskosten volgen een glijdende schaal, 3% tot €85,430, 5% tot €170,860 en 8% daarboven, en worden met 50% verlaagd bij bestaande woningen.
- Voor een nieuwe woning waarop btw wordt geheven van een ontwikkelaar zijn helemaal geen overdrachtskosten verschuldigd.
- De btw bedraagt 19%, verlaagd tot 5% over de eerste 130 m² / €350,000 van een eerste hoofdverblijf, mits de woning niet meer dan 190 m² of €475,000 bedraagt, anders geldt 19% over de gehele prijs.
- De zegelrechten op het koopcontract zijn per 1 januari 2026 afgeschaft (Law 239(I)/2025).
Veelgestelde vragen
Wat Onze Klanten Zeggen
4.9(366+)“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”